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中古屋賣壓出籠 專家：若待售量續攀升房價將率先回檔

2022-07-26 09:15:13經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房市黑天鵝不斷擴大，中古屋賣壓潮出籠，據屋比房屋統計全台及六都中古屋網路待售量，今年1月到7月的中古屋待售量待售量急速攀升，從8.6萬件增至13.3萬件，成長幅度達54%，其中，台南、高雄的待售量更是增長7成以上，專家指出，市場賣壓有明顯走高的跡象，若後續持續高漲，不排除中古屋房價將率先回檔。

值得注意的是，儘管賣壓攀升，但是房屋開價仍沒有下跌，甚至還有穩步走揚的狀態，據屋比房屋統計近半年全國中古屋開價上漲約5%，六都全面皆漲，7月開價較1月漲幅3%~7%不等。

屋比房屋總經理葉國華表示，今年政府打炒房雖主要針對預售屋，但不斷宣示打炒房決心，加上地方開徵囤房稅及持續升息的衝擊，確實也開始影響中古屋市場的買氣，更讓部分屋主覺得短線炒房獲利可能有限，開始賣房調節資產，導致目前市場待售量較年初出現明顯的攀升。

台南、高雄中古屋待售量分別成長77％、70％，是六都中成長最多的兩區，主要是南二都在台積電、科學園區等科技話題的帶動下，縱身成為全台房市一級戰區，吸引大量購屋民眾、建商爭先搶進，帶動兩地房市交易價量不斷攀升。

據內政部資料顯示，從2019年第4季到2021年第4季，短短兩年台南、高雄房價漲幅分別達31.2%和33.9%，全都在三成以上，遠勝其他四都普遍在1成上下的漲幅，等於不少中古屋社區房價兩三年來翻了快一倍，漲幅明顯有過速的跡象。

葉國華指出，政府多重打炒房、升息、房市買氣降溫下，部分購屋民眾為避免受到房市變數的波及，已有不少中古屋屋主想逢高出脫，投資客也有想獲利了結的心態，導致兩地中古住宅的待售量不斷走高，增加幅度更較其他都會區明顯，後續若賣壓持續高漲，中古屋的房價可能最先修正。

不過，通膨、缺工缺料等問題未緩，加上這一波資金回流台灣投資力道是空前的，只要今年惡性通膨不發生，沒導致經濟衰退，房市將趨於平穩，另，隨著中古屋賣壓加重、下半年打炒房下，今年房價漲幅與過去兩年相比已經相對收斂，有利於房市回歸穩健的發展軌道。

資料來源／屋比房屋

資料來源／屋比房屋

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

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個人觀點：

租稅轉嫁、通膨高漲、房價無下修空間、倒是成交量會衰退，房地合一稅稅收會逐年遞減！

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