政府打炒房破功全台陷搶房大戰建案頻完銷－高仕不動產部落客

政府打炒房破功全台陷搶房大戰建案頻完銷(本文出處請點擊)

2024/09/07 04:30文/記者朱語蕎

政府打炒房破功全台陷搶房大戰建案頻完銷

預售案未受到近期限貸令影響，買氣依舊暢旺。

股市攀上兩萬點，全台熱錢湧入，加上新青安助攻加持，不只中古屋買氣不減，預售案更因不受近期限貸令影響，買氣加倍，即便是民俗月仍有不少建案宣告完銷，交易量、價格仍持續往上。

根據最新8月六都買賣移轉棟數，總計共24592棟，年增高達21.7%，更是近14年的同期新高；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5~7月正是新青安貸款承作的高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，加上各地的新案交屋量頗大，所以今年8月雖已經進入民俗月，量能較上月縮減，但仍衝出近年同期的買賣移轉大量，也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。

全台瘋買房銷售速度驚人

全台瘋買房也體現在新建案上，根據市調單位統計近兩年七都快速完銷建案，今年上半年全台快速完銷案約103筆，年成長直逼兩倍之多，各縣市也翻倍成長，包含新北、桃園、新竹、台中及台南，快銷案數量均高達雙位數，其中，台中市去年僅有4筆，今年卻像坐火箭一樣衝到20筆，年增率4倍成全台最高。

房市趨勢專家李同榮表示，今年房市受新青安專案與股市強攻激勵下，末升段出現甩尾現象，房價進入甩尾現像，且已陷入擦鞋童理論高風險期，預估第4季將是房市多空決戰關鍵時刻。

資金潮限制在8月解禁，預估熱錢可能轉往房地產。

資金潮限制在8月解禁，預估熱錢可能轉往房地產。

所謂擦鞋童理論，就是指當擦鞋童都在討論股票投資候，就是股市交易達到最高峰的時候。目前台灣的房市似乎就呈現如此趨勢，市井小民、菜籃族都在討論買房，也讓市場屢次傳出排隊購屋的狀況出現。

專家分析，台灣人很愛「好康道相報」，包含像Costco、日式藥妝店甚至到近期的ETF都曾發生一窩蜂搶買，如今這種現象也在房市複製貼上，尤其隨著新青安房貸上路、股市創高等題材帶動下，市場買氣如乾柴烈火般一觸即發，部分民眾擔心手腳太慢搶不到，是促成今年快銷案持續衝高的主因之一。

預售案不受限貸令影響買氣不減

從數據來看，統計今年3月到7月資金狂潮轉進房市後，雙北市就有19個建案宣告完銷，台北市與新北市各完銷了8案與11案，建案不論價碼高低，也不管地段是位於蛋白或蛋黃區，買盤一致搶房掃貨不手軟。

以完銷建案來看，高價和低價案都有，像是台北市文山區「原禾呈真」開出均價7字頭區域高價，新北市淡水區「萬企君品-上善區」開價僅3字頭。

而相對少有的新案區域，也讓建案快速完銷，如新北新店區的「佳元柒章」、三重區菜寮的「敦美集」，以及南樹林火車站的「舜記福砌」就屬案例。

值得關注的是，台北市完銷案有4建案平均開價在110∼138萬，最高價為大安區的「全坤御峰」，每坪138萬，其次是南港區「豐琚」的137萬元，而新北市也有4案的平均開價在8、9字頭，最高為新店區「佳元柒章」的95萬元，其次是新莊區「國泰旭」的84.5萬元，證明目前淹腳目的資金潮。

而以往在民俗月期間總是低調銷售的新建案，今年也罕見在農曆7月舉辦記者會，宣告建案完銷，像是在台北市危老案「昀集柏寓」，就只花兩個月時間迅速完銷，附近的國賓飯店改建案最高每坪達218萬，此案據悉每坪成交單價落在120~138萬。

政府打炒房破功全台陷搶房大戰

政府打炒房破功全台陷搶房大戰建案頻完銷

銀行近期的「限貸令」措施，影響不少購屋族貸款成數和利率。

北市高價案鬼月熱銷房市無淡季

負責代銷的敦聯開發總經理邱宗博表示，此案雖是小坪數，但卻規劃出大尺度空間，使用建材等級高，還攜手日商台灣大林組擔任營造管理總顧問，也是周邊距離捷運站最近的案子，因而銷售速度快。

另外在植物園附近的「雍雋品」，也選在民俗月舉辦完銷記者會，每坪成交價110~135萬元，均價120萬元，總價在4000~7000萬元，代銷幸福家圓廣告總經理簡智敏更透露，有別於低總價、小坪數當道，此案賣最快的反而是44坪的3房產品，主要是附近有國語實小、南門國中明星學區，還有建國中學第一志願，周邊新案稀缺，促銷售速度加快。

南部市場同樣熱絡，根據市調顯示，高雄從今年春節過後，預售市場買氣爆熱，並在6月中旬達到高峰，推案熱區都出現預售案場短期內順銷一空或近完銷熱況，包括華友聯「以山Ai」左營海青校園景觀大樓預售案，不到3個月210戶迅速完銷；興連城開發橋頭新市鎮「清璞」、美術館園區「里山美術」與仰德建設「仰德.美術館」都順銷；松益發集團苓雅運動園區站區「微笑首馥」133戶預售大樓案2個月迅速完銷；歐美建設鳳山園藝試驗所對面鳳松路「向森青」167戶新成屋景觀大樓案，約4個月即完銷。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，新案買氣暴增3-5成，主要與台積電楠仔設廠效應發威有關。而以目前的房市狀況來看，似乎仍在高點，新理想廣告總經理葉清宗表示，資金潮限制將在今年8月解禁，預估可能會大舉進軍房市，活絡的資金需要出口，從現狀來看，都跑到了房市、股市、黃金或其他投資商品，因此這幾年不只房市，也看到黃金、股市的大幅上揚。

住展發言人陳炳辰表示，台商資金解禁若轉往不動產購置，將是另一股活水，而當下熱議的銀行房貸滿水位危機也和預售案關連性小，接下來包括台北市大安區、文山區、萬華區，和新北市三重區、永和區、板橋區都有高價位、多戶數的指標大案預告登場，建商依然表現自信。

不過，專家也提醒，雖然目前房市熱絡，但從政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道，且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看，加上銀行限貸令逐漸發酵，市場後續恐有不少變數，提醒民眾最好謹慎評估。

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