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房屋網爆一堆「平轉賠售」…血流成河來了？老鳥見證房市2次崩盤：沒走到這步「別說房價會跌」(本文出處請點擊)

Yahoo奇摩房地產

2024年9月25日 週三 上午10:07

▲央行祭出打房大絕招，政策才實施不到幾天，就有知名房屋網出現不少投資客「平轉賠售廣告」，不少人都在問時間拉長，撐不住的屋主會不會越來越多？

示意圖/Getty (StockByM via Getty Images)

央行祭出第七波房市信用管制，政策才實施不到幾天，就有知名房屋網出現不少投資客「平轉賠售」廣告，不少人都在問時間拉長，撐不住的屋主會不會越來越多？

有網友觀察這幾天在「金龍海嘯」陰霾壟罩下，PTT房版和群內的空空們（意指看空房市的人）真的很活躍，一直喊著要撿便宜，甚至房版都罕見進入前5名熱門版，這代表房市要進入空頭市場嗎？

兩次房市崩盤沒人討論看屋：誰買就是當冤大頭

曾經歷過2003年跟2015年房市崩盤的網友說：「2003年那是921大地震+SARS，2015年則是台灣產業大蕭條，產業都跑到對岸去了，當時外資大撤出，台灣一副沒希望要滅亡之感」。

「當時就是一股管他下跌幾%，房子誰買、誰就準備當冤大頭的氣氛，根本沒什麼人要討論買房子、敢買或看房，對比現在房版還這麼熱，就表示房市還在多頭未減」。

「空空們還一堆錢等進場，怎會是下跌勢頭」

這名網友說，現在還是充滿「房市要跌了，要趕快進場撿便宜的看法時，恰恰代表連空空們手上都一堆錢等著進場，這怎麼可能是下跌勢頭」？

另外也有人說，近年房價上漲的原因，除了包括政府給予新青安貸款外，景氣好，股市又在高檔，怎麼看都沒大逃殺的可能。

想要等到血流成河：股市先崩、無薪假滿滿，房市才會反應

業內人士認為，綜觀過去台灣房市「有感降價」的時刻，都是股市先崩、房市才會反應，也就是說台股領頭羊科技業開始大裁員，「無薪假放好放滿、股市一瀉千里，房市才有可能大鬆動，不然都只是小打小鬧」。

「哪有可能股市一直創新高，結果叫房市自己跌的道理，一堆人說房市跌沒關係，但都沒想到股市要先面臨崩盤」。

「當然，依目前房價來看，要走個幾年空頭應該也是避不掉，但主要還是要看經濟成長能否Cover資產負債表衰退，也就是不等狗走回去，而是主人跟上去，若這波AI熱還能持續好幾年，那房市還是會恢復一點」。

帥過頭：台幣續貶，房地產、黃金就是會漲

資深投資客帥過頭也認為，雖然利用槓桿投資置產的投資客，將會大量退出市場，但剩下的20%，會永遠會留在這市場裡，且目前台幣兌美元持續呈現貶值，對於房地產、黃金來說就是會漲，「這是基本知識」。

徐佳馨：價格是會修正，但不會超過15%

而住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨在臉書上提到，目前市場上能交易的，除了錢多的，就是使用新青安的和首購的，價格是會修正，但幅度不會太大，應該不會超過15%，而且修正時間會拖長。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則是認為，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素，可能是「預售屋禁止轉售措施」。

何世昌：預售屋禁轉售無法逃「價格可能不會大跌」

「不是民眾不想逃，而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上，如果沒有預售屋禁止轉售措施，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮」。

何世昌預期，從現在到明年初，價格可能不會大幅下滑，但買賣雙方拉鋸越更為劇烈，中古屋和預售屋交易量必然驟減。

李同榮：「新青年安非他命」房市崩盤機率不高

房市趨勢專家李同榮表示，這波房市甩尾，起源於新青安政策引發的投機炒作，「金龍」風暴再強，也斷不了5年寬限期的「新青年安非他命」，房市不會有崩盤危機，現在不會，3年後的將來要看當時的景氣而定，會有漲跌，但崩盤機率也不會太高。

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★房市觀點:

央行的房市限貸政策在『金龍海嘯』陰霾下，不少人看空房市，認為房價會下修？有這些想法的人都是屬於「正常人的思維模式」，政策的利空只是短暫現象，政策不夠嚇人，收不到效果，這個政策就是失敗的政策。

房價不僅創新高，連成交量也創新高。全民瘋買房，造成房價看不到天花板！房地產市場在央行眼中是『起瘋了』，剛性需求有這麼強烈嗎？其實只是把房地產當成『投資理財』的工具罷了！

新屋因為營建成本高漲、賣高也就罷了，連中古屋也在飄；不來個「亂世用重典」，達不到效果。

因為史上最嚴厲打房措施，嚇到大家了，大家認為房價會下修，現在進場買，會「買貴了」！這就對了！

沒有『剛性需求』切勿進場買房子或是把房屋當成『投資工具』！

房市要降溫、不是要降價；購屋要理性、不要跟風！

不合理的開價要調整、偏高成交個案價短期將不復見！

不曉得這樣的說法，是否已經講的夠白了嗎？

高仕不動產陳總

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