慘絕人寰？三大科技新貴天堂淪為「金龍重災區」－高仕不動產部落客

慘絕人寰？三大科技新貴天堂淪為「金龍重災區」

※本文觀點:

何謂「金龍重災區」？

推案量大、戶數多，新建案遍地開花的區域，尤其是面對完工高峰期的地區，面對銀行資金緊縮之際，貸款成數短少，自備款不足、恐面臨斷頭風險！

尤其是中南部有設廠題材的地區，除了有剛性需求者購屋外、更吸引不少投資客進場購買，因為這個利多會讓投資者買厝賺錢。

結果遇到『央行打房』，『投機天堂』恐成『斷頭地獄』。

我常講:投資要量力而為才幸福，不要看人賺錢就一窩蜂投入!台灣人就喜歡趕熱度，吃的也去排排隊名店、愈是炒作的房地產就愈要去買！

有樣學樣

慘絕人寰？三大科技新貴天堂淪為「金龍重災區」 (本文出處請點擊)

2025/03/11 11:15文/記者張瀞勻

今年329台北市大案連發，總銷金額直逼2千億高居七都之首。(圖/591新建案提供)

今年329台北市大案連發，總銷金額直逼2千億高居七都之首。(圖/591新建案提供)

根據市調單位統計六都、新竹今年329檔期推案，整體總銷金額8223.2億元創下歷年次高，較去年同期微幅成長5%，但進場個數約346件，年減直逼1成。

各縣市強弱有別，像新竹、台南、高雄更淪為「金龍重災區」，新案供給均大幅衰退，反而是雙北在指標個案和高房價支撐下，總銷仍繳出逾2至3成增幅，為本次增添不少看點。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年329檔期可用一言難盡來形容，一方面建商持續推案，總銷金額持續創高，但消費者願不願意買單，卻沒人說得準，尤其當前受政策未明、高房價等因素，部分地區來客量寥寥可數，雙方也從「你儂我儂」變成「最熟悉的陌生人」，再加上近期台積電赴美投資、政府未鬆手打炒房等疑慮，都為市場後續投下不少變數。

觀察各縣市，本次雙北地區表現不俗，《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出，像台北市就依靠都更、廠辦案大進補，包含在松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，以松山區來說，除了有總銷突破300億元的西華飯店重建案，亦有走小宅風格，由科達建設推出的「科達大巨蛋案」，據悉該案共規劃255戶，整體總銷約百億元。

另外在南港區更有備受矚目的「南港調車場案」，整體推案量直逼2千億，年增直逼4成，雙雙位居七都之首。而新北市近年受惠蛋黃區外溢效應帶動，加上龐大購屋需求撐腰，即便市場壟罩在空頭氛圍下，建商仍像猛虎出閘一樣湧進市場，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域，仍能迎來一波小陽春。

像這次新北個案數最多的林口區，一口氣有11筆個案登場，量體突破200億元，新市鎮部分個案開價更已上看7、8字頭，隨著人口湧進，未來還機會持續走高。

出了雙北地區，其餘縣市表現平平，桃園市量體雖小幅成長，A7 等地均有百億量體釋出，然而受大環境影響，買方猶豫期拉長，僅部分低總價產品能順利去化，想迎接春暖花開可得再等等。

新竹則是冷到不行，由於本次多為小型個案，且部分建商持續觀望，不僅個案數衰退，總銷金額更是大減逾5成，較具規模的僅有富宇建設在新竹市東區推出、總銷約58億元的都更案。

台中今年量體看似與去年相較變化不大，但實際上在投資買盤退場後，自住客出手更加謹慎，多數地區業者只能頂著寒風苦苦支撐，反觀北屯區的14期重劃、機捷特區市場表現仍是老神在在，像後者在與蛋黃區比價效應下，即便短短幾年成交單價從2字頭飆升到5字頭，依舊能吸引市區買方青睞，案場來人更繳出每周平均10組左右水準，遠高於近期平均。南二都本次329檔期明顯還沒走出金龍海嘯的陰霾，像台南市因銷況回歸基本面，建商布局保守，僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開，整體總銷銳減4成多。

至於高雄雖然有建設利多加持，但由於先前房市過熱，加上這波打炒房使買氣驟降，當前不只建商觀望，代銷業者接案也轉趨謹慎，並以消化手中現有案量為主。

住展雜誌發言人陳炳辰則進一步分析，南部房價終究比起北、中台灣為低，目前在台南市北區、高雄市鼓山區等地帶的指標新案則有話題性的可期待度，市場持續適應房市政策，在沒有更好的投資工具選項下，南部房價的比價效益或許還是有吸引力，今年即便不易再有大環境熱況拉抬，但個案好消息應會陸續傳出，為今年全台房市特色。

慘絕人寰？三大科技新貴天堂淪為「金龍重災區」