建商苦日子來了！第三季推案火熱創次高紀錄但市況卻...－高仕不動產部落客

建商苦日子來了！第三季推案火熱創次高紀錄但市況卻...(本文出處請點擊)

2024/10/16 05:13文/記者張瀞勻

高雄Q3受指標案挹注，價量表現亮眼。

高雄Q3受指標案挹注，價量表現亮眼。

觀察最新市調數據，全台Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。

房價部分則持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬，再度創下歷史新高，各縣市新北、新竹及台中等地亦締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。

根據市調單位統計，Q3延續上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。

像台北市在蛋黃區不敗題材加持下，建商仍延是火力全開，在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注，總銷一舉突破1600億元，較去年同期成長1倍多，供給戶數亦衝出單季新高。

新北市本季推案表現平平，房價卻像一尾活龍漲不停，開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高，關鍵就在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價都已來到8、9字頭，部分預售案甚至已百萬大關，因而帶動價位飆漲。

然而高房價卻也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，反之卻連10組都沒有，銷況相當兩極。

桃園Q3推案個數達70筆之多，整體周來人也維持在20組左右，較過往仍保有一定水準，只是本季多為中小量體個案，較指標的僅有由寶佳、璟都建設推出總銷百億元「璟都航空城」。

且隨著新一波管制政策出爐，近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮，顯示在打炒房風暴下，當地建商多半保守應對，選擇暫避風頭。

新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等，量能熄火已久，近兩季推案量僅300多億元，整體力道仍顯疲軟，但本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地段加持價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。

台中新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億亦是史上第一。

南部方面，台南由於今年上半年329、Q2等檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒房發酵，本季推案可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較上季大減近450億元。反觀高雄在設廠題材等紅利兌現下，於三民、前金區分別有「立信立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場，帶動價量更上一層樓。

豐邑建設業務處經理許程華指出，近期南台灣受到央行政策影響，以「豐邑TOP+」而言，來人組數減少2~3成，不過由於主攻換屋族群，多規劃符合自住需求的宜居產品，不採低首付方案，銷售以剛性買盤最大宗，因此推案腳步向來不隨景氣波動、也不受政策影響，平均每年至少維持400億元案量。

許程華也表示，建商樂見央行打炒房，尤其房屋成本大多數來自土地，地主看準市況火熱，拉抬土地價格，使得營建成本大幅提供，若能使得短期投資的炒作客退場，讓土地價格回歸理性，市場會更加健康。

而另一指標案「立信立.天下」，專案經理王昭凱表示，現階段高雄普遍新案成交猶豫期有拉長跡象，來人組數減少4成左右，但因為地段有優勢，加上現階段看屋客戶目標明確，無論是自住換屋或是置產，因此每周維持穩定成交。

本季數據固然看似亮眼，但僅僅只是暴風雨前來的寧靜，《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出，尤其919央行管制重拳打得房市措手不及，加上日前總統再度宣示打炒房、公開拿房市祭旗，儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草，現階段除了案場來客量急凍，建商也高掛免戰牌延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。

住展雜誌發言人陳炳辰則表示，市場走冷為不爭事實，從目前市場觀察，小宅產品還有去化能量，新推案如台北市大同區的「寧夏yes」、新北市三重區的「宏道巴黎花都」還傳人氣，或是像台北市文山區指標大案「元利四季莊園」也在小宅的部分傳不錯的銷售，但兩樣情則是中大坪數、高總價案，不少新開案毫無甜蜜期可言，買氣不佳，失去理智線的瘋狂推案，或將面臨賣壓山雨欲來。

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