既成道路用地移轉　仍須繳土地增值稅

財政部規定，既成道路用地移轉時，土地如非屬公共設施保留地，仍須繳納土地增值稅。

個人所有的既成道路用地，移轉給他人時，必須視土地是否為公共設施保留地，來決定是否免徵土地增值稅。 財政部指出，移轉的既成道路如為經都市計畫編定的公共設施保留地，未徵收前的移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠；若非屬公共設施保留地，則須繳納土地增值稅。

財政部強調，既成道路用地不一定就是公共設施保留地，因此，若要免徵土地增值稅，必須具備兩大條件： 一、需經都市計畫劃定為公共設施保留地；二、政府將以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式者，才可視為是公共設施保留地，徵收前的移轉行為，依法得以免徵土地增值稅。

來源:記者陳美珍／台北報導

關於剩餘財產分配請求權你應該知道的事情

桃園從事建築業的范姓男子與妻子結縭10多年，婚後夫妻共同購買了一幢房子，但范男因與謝女發展婚外情後，竟聯手制定「休妻計畫」，將房子以假買賣方式移轉到小三名下，企圖讓妻子「分不到財產」，隨後便向妻子提出離婚訴訟，並允諾會分期付予妻子分手費，雙方以和解離婚收場。

未料2人離婚後，范男卻只支付6次分手費後就沒了下文，范妻這才發現范男在離婚前就將房子移轉給小三，便以這幢房子屬於夫妻婚後財產，主張離婚後夫妻剩餘財產她擁有一半的權利，向法院訴請買賣契約不存在，經法院判決范妻勝訴（新聞連結）。

執業過程中，夫妻雙方離婚時，如何減少對方對自己請求剩餘財產分配的金額，是客戶諮詢離婚案件時，諮詢問題排行榜上的前三名。但為了減少對方的對自己的剩餘財產分配請求權利，所為的財產處分，真的沒有問題嗎？

剩餘財產分配請求權

※共有人出賣其應有部分時，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。

※最高法院民事判例

※共有人出賣其應有部分時，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。

裁判字號： 68 年台上字第 3141 號

裁判日期： 民國 68 年 10 月 17 日

資料來源：

美國資安大廠Fortinet北亞區資深技術協理劉乙表示，安裝防火牆、不安裝不明來路的軟體、定期

更新作業系統、定期備份手機與電腦，以及布署網路沙箱等，這五招將可以避免被植入木馬。

劉乙說，要防止木馬被植入電腦或手機等終端裝置，有五項工作要做：

※土地法第三十四條之一執行要點

財政部高雄國稅局表示，依財政部71年2月2日台財稅第30682號函規定，共有物租賃所得應按各共有人之應有部分計算，課徵綜合所得稅。

該局舉例說明：甲、乙二人共有房屋一棟，於106年度由甲君出面出租給A公司，A公司開立106年度租賃所得扣繳憑單時，將全部租賃所得開立予甲君。甲君亦據此申報106年度綜合所得稅，乙君則未申報。案經該局依據乙君持分比例及該地段租金標準予以核定租賃所得。惟乙君提出該筆租賃所得有重複課稅情事，遂請A公司更正甲、乙2人之扣繳憑單金額。

該局提醒，扣繳義務人承租共有物給付租金時，應正確按各共有人持有部分比例分別開立扣繳憑單，對於各類所得扣繳暨免扣繳憑單補申報及更正申報如有疑義，歡迎撥打該局免付費電話0800-000-321洽詢。

文章來源:財政部高雄國稅局 / 前鎮稽徵所

#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

★執行業務者受託執行業務之顧問費屬執行業務報酬

所得稅法第14條

《最高法院民事判例》

☆房屋所有人將其房屋一部分供與他人使用，此與單純之基地轉租有別，尚難構成終止基地租約之原因。

 裁判字號： 79 年台上字第 2678 號

裁判日期： 民國 79 年 12 月 10 日

資料來源：

三大行庫 摩拳強攻土建融

利差高加上房市景氣落底，三大行庫今年將大舉進軍土建融。據了解，不動產放款市佔率前三大銀行土銀、合庫、台銀，今年均將大舉進軍土建融業務，且可望成為企金業務的主力，其中，超過一般企金業務至少50個基本點的利差，加上正向看待房市景氣已落底，是最主要的兩大因素。

土銀、合庫經營高層已分別在日前行務會議裡，向旗下全體分行明確指示，土建融將為今年重點的業務目標。行庫主管分析，在大企業集團有不少授信案轉成自貸案來躲避聯貸利率不得低於1.7％的下限，或是轉往票券業者以短支長，已導致銀行對企業集團的授信利率幾乎全面失守1.5％，僅介於1至1.5％之間，反而是土建融業務利率大部分仍維持在2％以上，較一般大企業集團放款差「起碼高出50點以上」，同時還有不動產作為擔保品，風險控管較為安全。

此外，相較於房貸，土建融業務的「賺頭」也比較高。行庫主管表示，現在房貸競爭太過激烈，特別是在大台北精華區的競價，使許多非公教人員的房貸，也比照1.56％來競價，因此土建融的利差不僅遠超過其他企金放款，亦高於房貸業務，倘若依照現在銀行承作房貸利率的訂價大多在1.6％附近的行情來看，土建融的利率亦起碼超過房貸業務40點以上。

合庫的不動產放款佔比維持在29.5％的高檔很長一段時間，目前已降至28.2％，估可承作土建融空間淨增加200億以上，而台銀挾4兆存款分母夠大的利基，現在不動產放款佔比僅介於19％至20％，因此台銀內部估計，即使扣除房貸增量，還有2,000億承作不動產放款的空間，惟台銀高層對此指出，儘管空間大，仍會慎選案源，在全省將以位於都會區的土建融案為主。

文章來源: 工商時報 朱漢崙／台北報導

#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

取消預售屋制度 真是房市殺手鐧嗎？

近幾年來，中國大陸各城市房價持續飆漲，中央與地方為了抑制房價，也陸陸續續祭出了很多的打房措施，但是反映在市場上的都只是短暫效應，房價反而呈現越打越高的現象，因此中國房市泡沫化的聲音也越來越大，甚至有專家危言預測中國房市的泡沫化可能會引發世界性的金融危機。

金9銀10傳出研議取消預售制度

小銀行找藍海 拚特殊不動產融資

37家國銀激烈競爭之下，中小型銀行為殺出重圍，包括華泰銀行、板信銀行及陽信銀行等都承作「特殊不動產融資」，朝土地專業銀行發展，即辦理持分地、重劃區土地或都更地整合融資，利率在2～5％以上。

銀行業者表示，對於重劃區、都更案、都市計畫的區段徵收地段，都會有建商或地主有興趣，進行更大面積的土地整合，在收購過程中會需要資金，但因為有些案件不確定性較高，一般銀行有時並不願意承作。

華泰銀行、板信銀行及陽信銀行等，都因為董事會中有不動產背景的董事，熟悉相關開發流程，因此像這類土地收購案報到常董會時，才能充分討論後過關；業者估計，這類特殊不動產授信案，其實有數百億元的授信量，光是這些中小型銀行就有逾百億元的授信規模。

下斡旋、簽要約 反悔哪個賠比較多?

北市都更公劃區 6年內享容積獎勵

2018年12月11日

台北市今年全面啟動公劃更新地區檢討作業，配合12行政區都市計畫通盤檢討及TOD戰略推動，檢討、整併零散的公劃更新地區，並重新劃定。經過一整年的研擬、專家學者討論及彙整民眾意見，10日已正式公告發布全市85處公劃更新地區。

新北交易熱區大洗牌　汐止中古屋主笑了

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

11月選舉月，不只縣市首長大洗牌、新北交易王也跟著大風吹，交易前三名大洗牌，分別為淡水、汐止、中和區，其中汐止區月增加180棟最多，而且以中古屋交易棟數增加最明顯，推高整體交易量。

新北11月房屋交易量將近5000棟，較上個月增加5.5％，其中以汐止區月增加180棟最多，其次是新店區及中和區增加最多，與上個月分別增加121棟及113棟。

越靠近汐止車站生活圈，房價越高。圖／好房網資料中心 新北地政局分析，汐止區部分區段中古屋交易棟數明顯增加，新店、中和兩區則因鄰近安坑地區，以及景安捷運站周邊有新成屋移轉所致。 有巢氏房屋汐止火車站前加盟店表示，汐止區因緊鄰北市內湖、南港地區，加上市中心生活機能好，而且區內有多個交流道往返北市方便，吸引年輕族群、首購族群入場買房，中古屋齡15～20年，平均單價落在33～35萬區間，越接近火車站生活圈，單價越高，若離車站較外圍區域，價差可達1～2成。 有巢氏房屋汐止火車站前加盟店指出，汐止以自住買盤占大多數，平均分布於各區域，中古屋格較新成屋便宜，且公設比較低，更受自住客歡迎，以3房型產品，公寓總價帶落600～800萬、住宅大樓總價落在900～1000萬。

原文網址: 新北交易熱區大洗牌　汐止中古屋主笑了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167418213633.html

#中古屋#0912-913923高仕陳總

稅務短訊 無償供公眾通行的道路用地才可免稅

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-11-12

稅務短訊 無償供公眾通行的道路用地才可免稅

新聞摘要 「One Park Taipei元利信義聯勤」再揭露，預售價226~283萬元

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部實價最新資料顯示，「One Park Taipei元利信義聯勤」再有新的揭露資料，9樓成交每坪232.6萬元與226.6萬元，成交總價分別為3.45億元與3億元，累計目前已經揭露7筆成交紀錄，最高價仍是28樓的每坪283.4萬元。

最新揭露該豪宅市9樓的兩戶，交易年月是在2018年的8月，成交單價在每坪226.6萬元與232.6萬元，加上先前已經揭露的5筆資料，高樓層包括24、28樓的戶別，成交單價在每坪272.6萬元以上，最高每坪283.4萬元，低樓層的8、9樓則成交每坪225.6~232.6萬元，後續應還有成交紀錄將陸續揭露。

施羅德投資亞洲多元資產主管 Patrick Brenner，齊瑞甄攝。

施羅德投信今天（6）舉辦2019投資展望，並於會中揭露明年投資十大預測。

針對明年，施羅德投資亞洲多元資產團隊主管Patrick Brenner認為，仍有投資的甜美果實可以期待，但要注意兩大風險「貿易戰」、「通膨」。 Patrick分析，儘管全球經濟步入成長高原期，但明顯尚未結束。

根據施羅德投信預測，全球經濟成長於明年可達3.0%，略低於今年的3.3%，而就目前全球的經濟數據來看，PMI(採購經理人指數)仍維持50以上的擴張水準，即使有貿易戰攪局，但全球貿易量仍在穩健發展。

根據內政部統計處統計，至今年六月底，全國六十五歲以上老人居住的宅數高達五十二萬餘宅，其中一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅、佔比近七十六％，光是雙北就有十三萬餘宅，若以一宅總價一千萬元推估，價值超過兆元，初估可衍生的「以房養老」商機超過四百億元。

根據內政部統計處統計，至今年六月底，一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅，光是大台北就有十三萬餘宅。（資料照）

孤老宅 一老人獨居一宅 全國近40萬

4顧慮3風險 以房養老難推動

2018-11-05 08:12

老年借錢不光彩等四大顧慮，是實務上影響民眾申辦以房養老意願的常見因素。（資料照）

借錢不光彩、房子恐歸銀行、貸款成數、扣除利息 影響申辦意願

板橋埔墘地區都計通過，縫合板橋及中和都市發展(圖：新北市政府)

新聞摘要 板橋埔墘地區都計通過，縫合板橋及中和都市發展

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為改善新北市板橋光環路二段及環中路一帶，現況鐵皮屋林立，地區環境品質不佳之老舊情形，市府擬定整體發展細部計畫，並在2018年10月2日新北市都市計畫委員會審議通過，預計年底前可發布實施，後續將由市府地政局辦理區段徵收開發。

新北市政府城鄉發展局柳宏典局長表示為縫合新北市各區域間之發展，新北市2011年升格後就開始進行都市計畫溪南、溪北整併，並於2015年7月15日完成第一階段發布實施，第二階段刻於內政部都市計畫委員會審議中，期望整合新北市區域發展條件之差異，並縫合都市邊緣地區，達到區域均衡發展之目標。

防洗錢評鑑倒數，民眾被盤查的機會愈來愈多。資料照

在防洗錢評鑑倒數下，金管會今天預告「金融機構防制洗錢辦法」等修正草案，修正三大重點，其中影響最大者，未來過路客在銀行做交易，不論是否是現金，例如支票、有價證券、黃金等，只要超過50萬元以上，行員一律得對客戶「詳加盤查」，包括確認客戶身分、了解資金用途等，11月16日起上路。

對銀行行員來說，做防洗錢壓力更大，以前只看現金超過50萬元才查客戶，現在不再只限「現金」，只要50萬元以上交易（含國內匯款），全部都要對客戶盤查。

對民眾來說，只要不是這家銀行的存戶，去做超過50萬元以上的交易，例如支票、有價證券、或是提領黃金等，就得對行員「全盤托出」自己的身家。

有差異 取得房地原因不同，應減除成本亦不同

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-30

取得房屋、土地之原因不同，應減除之成本亦不同。

交易安全 北市偵破「人頭購屋詐騙錢財案」

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-21

台北市政府警察局、地政局及法務局查辦陳Ｏ帥集團「人頭購屋詐騙錢財案」偵破過程暨後續防處作為(圖：台北市政府)

居安思危 內政部鬆綁耐震評估程序助危老屋重建

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-12

營建署主任秘書王東永(右)說明內政部鬆綁耐震評估程序助危老屋重建(圖：內政部)

房地合一 「房屋使用權」交易，不論盈虧都要申報

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-04