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全台房產 「繼承+贈與」占比直逼3成

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-08-23

新聞摘要

房屋成傳家寶！2023上半年全台繼承和贈與占比已直逼3成，高房價影響房產移轉方式，台北繼承和贈與占比已將近4成

投資收益型不動產正夯！專家：企業可被動收入又兼具資產保值

2023-08-23 11:32 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

帶租約收益型不動產交易案例。資料來源／高力國際

近年不僅個人理財盛行被動收入的觀念，企業也將投資目光放在具創造被動收入的資產上。

土地法第34條之1共有土地之優先購買權

立法目的

減少共有人數，進而簡化法律關係

時機

共有人出賣其應有部分時

關於土地法第104條有關地上權人優先購買權之審查執行

土地法 《第 104 條》【相關實質法規】

公布日期文號

內政部89年9月1日台內地字第8910270號函

要旨

※基地、房屋、出賣時，優先購買權函釋

土地法 《第 104 條》【相關實質法規】

最新法規條文

基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。 前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。

解釋函

萬華揮別推案空窗 西門捷運小宅案挑戰3位數房價

2023/08/21 22:55文/記者張瀞勻

房市低迷一陣子的北市萬華，終於揮別半年以上的推案空窗期。(圖/截取自google街景)

房市低迷一陣子的北市萬華，終於揮別半年以上的推案空窗期，據住展雜誌調查，928檔期有一些新案接力登場，產品都以小宅為主，估計屆時房市可望回溫一些。

★辦理民事假扣押查封登記及刑事禁止處分限制土地，經判決共有物分割之登記疑義 1案

辦理民事假扣押查封登記及刑事禁止處分限制土地，經判決共有物分割之登記疑義 1案

發文機關：司法院秘書長

發文字號：司法院秘書長 106.08.25. 秘台廳民二字第1060017419號

發文日期：民國106年8月25日

萬華區建案現「天坑」 北市3個月連5起坍塌 市府歸3因素造成

2023/08/21 17:46文/記者朱語蕎

北市萬華區昆明街一處建築工地旁發生小面積道路塌陷，這已是近期第5起道路坍塌事件。（台北市建管處提供）

北部地區連續多日午後豪雨，20日又有建案工地發生道路坍塌事件，地點位在北市萬華區昆明街，一處建築工地旁發生小面積道路塌陷，經緊急處置，將下陷處進行灌漿回填，已在20日晚間填補完成。

打敗文華苑！ 這豪宅月租金衝60萬元 比小資族年薪還多

2023-08-21 13:12:12經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

打敗文華苑、西華富邦！勤美璞真躍全台最貴租金豪宅。據實價登錄，今年7月，大安區豪宅「勤美璞真」24樓戶，坪數共211坪，每月租金達60萬元，每坪單價2828元，創實價登錄以來最貴租金豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該社區位於大安森林公園第一排，且就在捷運站出口旁，享有景觀及交通優勢，加上社區規劃百坪起跳的低梯戶比豪宅，少有釋出，本次出租的戶別又是高樓層景觀戶，吸引層峰人士大手筆承租入。

據悉，過去在2020年時有媒體報導，「勤美璞真」11樓就有港澳人士以月租金60萬元租下，但並未實價揭露，此次「勤美璞真」揭露的24樓，成為台北市實價登錄以來最貴的豪宅租賃交易。

在小小的土地上面蓋房子真的可以嗎？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-08-20

新聞摘要

零碎的土地在建築法稱為「畸零地」，而畸零地能不能蓋房子，就要看看簡單的基本條件有沒有符合

容移代金起爭議 傳特殊娛樂業金主圈籌逾30億南部狂掃公設保留地

2023/08/18 22:49文/記者林耀文

南部近來傳出一些資金雄厚的特殊娛樂業者合組金主投資團，已籌資逾30億元，鎖定精華區大筆公設保留地狂掃貨。

針對容積移轉代金(容移代金)專款專用限制是否能取消議題，營建署表示，依都市計畫法，公共設施保留地之取得，得以容積移轉方式辦理。

※同行、中人、報件準則，不要只會當『郵差』

很多同行、中人、會報土地、房屋資訊！

往往傳給你的就是幾張謄本、地籍圖，建物測量成果圖、也不做個整理、就開始散播資訊！

就土地而言:

土地面積、土地使用分區、建蔽率、容積率、都市計畫、土管要點、土地現況、建築線、土地售價‥等等！都是基本要做足功課的！

新店三通市都委會通過 輕軌沿線整開區新增社宅2.88公頃

發佈日期：2023-08-18

截止日期：2023-09-17

發佈單位：新北市政府城鄉發展局

類 別：機關新聞

 若是你有下列持分的不動產，歡迎您找我！

1.共有房屋

2.共有土地〈含建地、畸零地、裏地、農地、保護區、山坡地保育區、道路用地、公園預定地、河川區、既成巷道、區段徵收地、等等..林林總總的土地〉

3.有房屋權狀無土地權狀

4.有土地權狀無房屋權狀

容移代金只能買地 盧秀燕籲放寬

2023-08-18 01:03 聯合報／ 記者 陳秋雲 ／台中報導

台中市長盧秀燕建議放寬容積移轉代金規定，除徵收土地符合立法精神，另開放用在公共建設，均衡城鄉建設。圖／新聞局提供

台中市都發局2020年11月起推動容積移轉採捐地或代金雙軌制，開發商可繳交代金取得所需的移轉容積，但限制市府這筆代金只能拿來買地，不能作為公共建設支出。

標案遍布全台！桃園羽球館塌落、工程漏水 都是「這家」營造廠所建

2023-08-11 16:25:08聯合報 記者楊正海／台北即時報導

國民黨台北市議員徐巧芯揭露台南沙崙智慧綠能科技城漏水，今天更與議員游淑慧共同點出，包括桃園羽球場天花板倒塌，以及台北市斯文里首座公辦都更「斯文首善」社宅建案，結果發現都是「瑞助營造」所建，質疑這樣的營造廠為何仍不斷得標全國公共工程，直指這種廠商應該要列入黑名單。

對此，瑞助營造表示稍晚會對外做回應。

徐巧芯指出，沙崙綠能科技城有瑞助的工程，北流磁磚掉落、斯文里公辦都更漏水、桃園羽球場天花板倒塌前鎮高雄漁港，這些都是瑞助營造標到的案子。

基捷分攤額兩案解套 基市只須付17億

2023-08-17 02:17 聯合報／ 記者 游明煌 、 張曼蘋 、 李成蔭 ／連線報導

基隆捷運基隆市分攤額爭議多時，行政院副院長鄭文燦昨宣布，中央將協助成立捷運開發基金，並增加補助、減少工項，評估捷運整體開發區有四十多億效益，計算後基隆市府只需在九年工期編列十七億，財政足以支應。記者許正宏／攝影

謝國樑：感受政院的善意

500萬以內能買到房？高雄5大低總購屋熱區曝

2023-08-17 11:09:45經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

高雄近年房價水漲船高，總價5百萬元以內還能買的到房嗎？台灣房屋集團根據內政部實價資料，統計除透天厝之外的住宅交易，高雄今年上半年總價5百萬元以內的低總價交易，約占所有住宅交易的三成，而低總價交易的五大熱區，三民區佔18.4%，榮登高雄今年上半年，最熱門的親民購屋區。

苓雅區及鳳山區，則均有超過一成的交易佔比，各以13.2%及11.1%，分居二、三名，其他包括小港區、前鎮區也都入榜。另外，觀察房價500萬以內的低總五大熱區的平均購屋總價，介於300~360萬元左右，其中同樣以三民區最為親民，平均總價落在300萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，以自備款兩成來算，只要存到一桶金，就有機會買到500萬元左右的物件，且並非只能往蛋白蛋殼區移動。

夫妻財產移轉、贈與應注意細節 省土增稅卻需繳契稅 遲繳還要罰錢

2023/08/15 13:51文/記者林耀文

夫妻間財產登記、移轉、相互贈與情形增多，須注意配偶贈與房屋，應於立契日起30日內申報契稅，逾期申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金。

隨著社會形態轉變，夫妻間財產登記、移轉、相互贈與情形增多，最近即有不少民眾聽說土地贈與配偶可以不課徵土地增值稅，因此打算把名下不動產贈與給太太，卻收到稅捐機關寄發繳納契稅通知單，而感到相當納悶。

應有部分與公同共有部分合併計算之分割方案是否可行

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會民事類提案 第 15 號

會議日期： 民國 104 年 11 月 04 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

拿下3個月後…中工放棄新北環狀線板新站土地開發案 原因曝光

2023-08-14 15:58:30經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

新北捷運局「新北環狀線板新站土地開發案」初步規劃為地上29層的捷運商辦大樓（模擬圖）。圖／新北捷運局提供

中工（2515）5月甫拿下的「新北市環狀線板新站土地開發案」，今（14）日公告，原先獲選為新北市環狀線板新站土地開發案」之最優申請人，今日收到新北市政府捷運工程局來函同意，將放棄該案最優申請人資格。

好慘！失業繳不出貸款 房地遭拍賣竟收土增稅單 這樣做才能省稅

2023/08/14 12:49文/記者林耀文

上半年景氣清淡，一些民眾失業繳不出貸款，房地卻慘遭法院拍賣，竟然又收到稅捐單位寄來土增稅單，感慨禍不單行！稅捐專家指出，若符合自用住宅用地優惠稅率、農業用地不課徵、公共設施保留地免徵土地增值稅等條件，可以持相關證明提出申請，審核通過就可省至少一倍以上的土地增值稅。

一般民眾收到稅捐機關寄來公文，都會擔心是否又要繳稅或是需補稅。

確認優先購買權存在等

裁判字號： 最高法院 99 年度台上字第 1699 號 民事判決

案由摘要： 確認優先購買權存在等

裁判日期： 民國 99 年 09 月 15 日

裁判要旨：

台中租屋族痛苦指數高 7月租金漲2.38%看不到盡頭

2023/08/11 19:45文/記者張瀞勻

台中市政府公布今年7月消費者物價指數(CPI)為105.33，較上月上漲0.04%；較上年同月上漲2.15%。

台中市政府公布今年7月消費者物價指數(CPI)為105.33，較上月上漲0.04%；較上年同月上漲2.15%。其中居住類為所有分類月漲幅最高1.41%，除了夏季電價致電費上升，另外房租隨物價行情而調漲所致，讓不少租屋族大喊租不起房。

台灣金聯Q4標售雲林萬有紙廠土地 面積4.4萬坪

2023/08/02 17:17

台灣金聯位於雲林北港約4.4萬坪土地，最快10月初公告標售。（台灣金聯提供）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕台灣金聯位於雲林北港工業園區原萬有紙廠約4.4萬坪土地，經過20年整理，除債務處理及產權整合作業，並完成清理事業廢棄物及拆除破舊廠房與大煙囪，整個園區已煥然一新，預計第4季公開標售，預估可容納50餘家廠商進駐，將創造約40億元的產業價值，以及提供至少1000個工作機會。