高仕不動產部落客

大直公寓1樓塌陷變地下室 基泰建設認：施工不慎

2023/09/08 09:43文/記者張瀞勻

台北市中山區大直街一棟5樓公寓因鄰近建案施工影響，大樓下陷，一樓變成地下室。（台北市議員陳怡君提供）

位於台北市中山區大直街94巷的在建建案「基泰大直」7日晚間疑似施工釀災，工地旁的民宅傾斜，甚至1樓直接塌陷成地下室，基泰建設一早發出重訊，指出相關責任絕不推卸，對受損戶會盡最大慰問、關懷與協助安置。

北投預售「破百」、中古「半價」買得到

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-09-07

新聞摘要

新案價沖天，北投預售驚破百、中古只要5字頭，一半行政區新案均價破百，剩萬華、文山還有親民價

預售屋燈號連九綠！ 專家：房價下修機會越來越渺茫

2023-09-07 11:00 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

住展雜誌公布最新市調，民俗月來到，8月北台灣預售屋推案量約450億元，較7月減少五成，不過在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下，8月北台灣整體新建案市況平穩，並以機捷沿線重劃區買氣較佳。 而代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年8月分數43分，較7月減少3.6分，對應燈號依然為綠燈，已連九綠。

快超車七期了！興富發集團每坪331.5萬元買水湳登新地王

2023/09/07 12:07文/記者張瀞勻

經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰七期的意味濃厚。(圖/台灣房屋提供)

被譽為下一個七期的台中「水湳經貿園區」，地價追上七期，衝破300萬元大關！根據最新實價資訊，台中中央公園旁約683.4坪的文商段土地，今年6月以總價約22.7億元交易，暫居台中2023年總價最高的不動產交易，換算土地單價達331.5萬元，大幅超越該重劃區單價280萬元的前冠軍，成為水湳經貿園區新地王！且經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰七期的意味濃厚。

聲寶標售3250坪龜山工業地 商仲：價格很超值

2023/09/06 18:10文/記者朱語蕎

聲寶子公司東源物流，標售桃園龜山工業區土地。（高力國際提供）

聲寶（1604）近年在本業穩定成長之際，也積極活化資產，子公司東源物流所持有位於桃園龜山工業區土地，日前委託商仲業者高力國際進行公開標售，即日起已開放領標並訂於10月26日開標。

3大趨勢看2023年房市 底定量縮格局

2023/09/06 19:50文/記者張瀞勻

受到貨幣緊縮政策及平均地權條例影響，房市量能仍受到抑制，惟恰逢連續兩季皆有新屋交屋潮挹注，而使整體移轉棟數表現不至於差強人意。

正心不動產估價師聯合事務所6日發布第二季大台中房市分析季報，在建物買賣移轉登記數量部分，受到貨幣緊縮政策及平均地權條例影響，房市量能仍受到抑制，惟恰逢連續兩季皆有新屋交屋潮挹注，而使整體移轉棟數表現不至於差強人意，總結房市表現以及全年預測，正心不動產估價師聯合事務所推測下半年適逢總統大選，市場普遍觀望，在無大量新案挹注下，下半年即會出現開工量減情形，2023年量縮格局底定。

北投千坪精華地 賣出47億

2023-09-05 00:32 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

北投房市示意圖。 記者游智文／攝影

今年單筆土地交易最高金額出現在台北市北投石牌。據實價登錄，今年7月成交一筆北市北投區振興段四小段142地號的土地交易，土地面積共約1,191.24坪，總價47.88億元，換算每坪單價達402萬元，是北投第三高的總價，單價則是北投第七高。

打房+稅制的後遺症「這件事」創7年新低

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-09-05

新聞摘要

2023年上半年全球經濟偏弱，投資人趨向保守，我國房地產市場因政府打房市況不佳，且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本，都影響外國人在台投資置產意願。

容積移轉代金應專款專用取得公共設施保留地，不應移為他用，犧牲公設保留地地主權益

租客輕生慘成「凶宅」法官卻不判賠 專家教四招自保

2023/09/04 11:50文/記者朱語蕎

包租公看似輕鬆，難若遇上房客在租屋處輕生，恐讓房子價格下跌，且又求償無門。（資料照）

包租公、包租婆是不少人羨慕的行業，但負擔的風險其實也頗高，馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書專頁就提到，近10幾年來，法院有關「房客自殺，房東向繼承人求償」判決，大部份都以房東敗訴、房客繼承人免賠居多，且更關鍵的是，不同訴訟案中，法官判房東敗訴的見解幾乎已趨於一致，意味著房東民事求償成功的可能性甚低。

海景效應！這案左岸最高價 八里5字頭再破區域天花板

2023/09/04 22:09文/記者張瀞勻

位於龍米路的「Sky River（大河渥）」，18樓頂樓戶以1500萬元交易，扣除車位每坪50.1萬元，創八里新高，也是八里唯一5字頭。(圖/取自GOOGLE街景圖)

實價揭露，新北八里區也攻上5字頭，位於龍米路的「Sky River（大河渥）」，18樓頂樓戶以1500萬元交易，扣除車位每坪50.1萬元，創八里新高，也是八里唯一5字頭。

個人房地合一稅重購退稅，須有「這條件」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-09-02

新聞摘要

民眾在2年內賣屋又買屋，無論是先購後售或先售後購，如新、舊屋均符合「自住房地」規定，可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。

獨家》囤房稅2.0 建商餘屋1年以下擬適用稅率2％

2023/09/04 05:00

財政部推動「囤房稅2.0」方案，初步規劃建商餘屋1年以內擬適用稅率2%。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部推動「囤房稅2.0」方案，非自住住家用房屋稅率調高為2%至4.8，其中建商餘屋統統加稅，引發反彈。

委託他人售(租)房子，要記住「這件事」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-08-06

新聞摘要

公司外派，出國期間可以賣房屋嗎？

六都今年首見連2月轉正成長 29萬棟保衛戰可望守住

2023/09/01 18:43文/記者張瀞勻

房市移轉量似乎有些落底的跡象，市場在平均地權條例等政策影響下，非自用的需求逐漸退場。(圖/資料照)

根據六都最新公告8月移轉棟數表現，8月移轉主要反映6月下旬到7月市場交易狀況，六都總計8月移轉棟數為2萬棟，年增5%且月增2%，是今年以來首度連兩月年增率轉正成長，一方面去年受疫情影響基期較低，一方面也反映房市交易量已經趨於穩定，若以下半年移轉年增率持平推估，全年移轉量有機會超過28.5萬棟。

持分房屋【北部地區】專業買賣、快速成交

持分房屋成交經驗豐富！

坪數大小、共有人數多寡、使用現況、專業評估

持分房屋種類不限！

★持分房屋常常共有人協商多次無用、讓專業人士解決持分產權問題！

新北房價天花板破了！板橋共構宅赫見1坪破1百萬

2023-09-01 11:32 經濟日報／記者游智文／即時報導

新巨蛋。記者游智文／攝影

新北市早在2013年就有豪宅成交單價站上9字頭，但十年來一直無法突破100萬，一坪百萬也被視為新北市房價天花板，不過實價資料顯示，今年6月天花板已打破。

土地法第三十四條之一執行要點 (113年1月1日生效)

中華民國112年8月22日台內地字第1120263067號令修正全文，並自中華民國113年1月1日生效

第 1 點

依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條）第一項規定，部分共有人就共有土地或建築改良物（以下簡稱建物）為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應就共有物之全部為之。

第 2 點

桃市府祭鐵腕 強拆山坡地近千坪鋼構違章

2023/08/30 23:48文/記者朱語蕎

桃園市水務局協同建管處，強制拆除龜山區陳厝段違章倉儲。（水務局提供）

桃園市政府祭出鐵腕，市府水務局與建管處聯合於28日派出2台怪手，強制拆除龜山區陳厝段違章倉儲，違規面積達968坪，業者聽聞市府執法決心，先行主動配合自行拆除違章建築。

台灣也有「碧桂園」靠政治世家加持　仍難逃賠售命運

2023/08/28 12:39文/記者張瀞勻

北斗鎮還非一線地帶，透天房價躍上千萬元就算中高水位，預售新案也不乏在千萬元內，此社區價位相較區域偏高，如今房市疲弱，修正倒也合理。(圖/翻攝自Google街景)

台灣也有碧桂園，位於彰化縣北斗鎮的「碧桂園首璽」，為透天社區，平均房價在1000-2000萬元，屋齡僅1年，不過倒是已見小幅賠售資訊，兩戶都在今年5月交易，賣方皆在去年初入手，持有不到兩年，一筆揭露1550萬元，持有方以1600萬元購置，小賠50萬元脫手，另一戶登錄1250萬元，賣方以1350萬元入手，賠售100萬元。

這棟70年老透店！1.4億帶租約售出

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-08-30

新聞摘要

70年老透店好有身價！1.4億帶租約售出，「包棟」老透店鑲金！收租、改建一舉兩得

高雄麥當勞鳥松店面又「高價易主」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-08-28

新聞摘要

麥當勞鳥松店房東又換人，北客南下2..12億買高雄透店，持有兩年加價賣！麥當勞鳥松店刷新地價天花板

三兄弟共有房屋 小弟不肯變現 專家教這招讓小弟成贏家

2023/08/25 10:44文/記者朱語蕎

共有人數也超過2分之1，在與第三人的買賣契約書成立後，應以存證信函通知所有人，就同一價格及同一條件是否願意優先承購。

房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，根據土地法第34條之一規定，給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。

創造被動收入 近幾年收益型房產引企業買家目光

2023/08/26 10:40文/記者徐義平

2022年全球人壽以58億元買下新竹國賓大飯店與行政大樓。（翻攝自Google Map）

被動收入投資觀念吹進企業投資理財，像是企業買進收益型房地產。商仲業者分析，收益型房地產好處除帶進穩定的租金收入外，中、長期來看，房地產也具有保值的效果。

中國開發商自救 廣東珠海「5折」賣房開第1槍

2023/08/26 08:07

中國政府不准開發商降價賣房，廣東珠海開發商只能自想對策自救，以技巧性方式出售新房。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕中國政府不准開發商降價賣房，開發商只能自想對策自救，近期廣東珠海開發商就以「技巧性」方式降價順利賣新房，既不與政府政策正面迎上，也能順利活絡資金。根據中媒報導，這珠海開發商以「5折」降價的神操作，在中國低迷房市開了第1槍。