中國開發商自救廣東珠海「5折」賣房開第1槍#中古屋#資產配置#商圈店面#透天厝#0912-913923高仕陳總－高仕不動產部落客

中國開發商自救廣東珠海「5折」賣房開第1槍

2023/08/26 08:07

中國政府不准開發商降價賣房，廣東珠海開發商只能自想對策自救，以技巧性方式出售新房。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕中國政府不准開發商降價賣房，開發商只能自想對策自救，近期廣東珠海開發商就以「技巧性」方式降價順利賣新房，既不與政府政策正面迎上，也能順利活絡資金。根據中媒報導，這珠海開發商以「5折」降價的神操作，在中國低迷房市開了第1槍。

去年珠海當地政府就要求開發商，每3個月可以調降預售價，調整後，只要實際售價不要低於預售價的85%即可，而這珠海開發商的項目，其新屋面積在68至110平方米左右，因房型大小不同，在2021年開出的預售價是2.4萬人民幣（約新台幣10.4萬元）至2.8萬人民幣（約新台幣12.2萬元）/1平方米，但實際售價是約2.5萬人民幣（約新台幣10.9萬元）至2.6萬人民幣（約新台幣11.3萬元）/1平方米。

在今年4月，該新房預售價再下調至2.1萬人民幣（約新台幣9.1萬元），然後今年7月底再降為1.9萬人民幣（約新台幣8.2萬元），直到近期再降至1.5萬人民幣（約新台幣6.5萬元），整體降幅高達50%。

為什麼在限跌令下，開發商可以合法合規、合情合理的大降價，其關鍵就在於如何操作「預售價」。

市場表示，只要開發商不斷調整預售價，而實際的售價只要不要低於預售價的85%，這樣就不違法，而這樣的操作空間，開發商可掌握什麼時候想降、要降多少價位。

市場認為，以往中國多地的開發商只要大降價就會被約談，而珠海開發商以「慢慢降」的方式，是小心且具「技巧性」的作法，主要是避免與中國政府的「不准降價賣房」政策正面相迎。

當地住建局回應這件事是「合理，不干涉」，直指這是合理的市場行為。

消息一出，頓時在市場裡炸開鍋。市場認為，這是中國整個樓市的大轉折，也是中國房市可望停止沉淪的重大信號。

珠海金灣區住建局表示，當地房地產開發商可每季1次，向珠海市住建局申請調整新房售價，調整後，只要實際售價不低於預售價的85%即可。

住建局承認，近期部分開發商的資金鏈緊張，希望透過以價換量的方式，拿回資金來活絡其它區域的房市項目。

中國政府一直強調，「房子是用來住的，不是用來炒的」，並政策強力宣導「不准降價賣房」，只要開發商賣房大降價就約談，導致中國地產業呈現一堆賣不掉的房子，不管新房或中古屋都形成政策性滯銷。

這淒風苦雨的慘境，除地方政府都快撐不住了，連具有官媒背景的《中國房地產報》也發聲表態，在上周末發文呼籲中國政府要「降房價」，文章一出瞬間在市場泛起漣漪。

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