高仕不動產部落客

台中建商鍾情買幼兒園蓋房子 專家曝關鍵：迎新棄舊

2023/09/18 16:30文/記者張瀞勻

上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人。(圖/取自GOOGLE街景圖)

台中建商掀起幼兒園購地潮，今年已有兩起案例。今年4月，台中市南區佔地近千坪的私立中山幼兒園房地，被惠宇相關自然人以8.31億元收購，換算每坪土地88萬元，成為番婆段的新地王；隨後在8月份，上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人，土地面積廣達2324.4坪，換算每坪地價逾170萬元，亦刷新所在的平田段地價新高！

「這種遺產」應以被繼承人死亡日時價計算遺產價值

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-08-27

新聞摘要

財政部北區國稅局表示，被繼承人死亡後始經法院判決確定歸屬被繼承人所有的財產，依遺產及贈與稅法施行細則第21條之1規定，納稅義務人應自法院判決確定日起6個月內補申報遺產稅。

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垃圾變工程骨材！高市焚化再生粒料年產10萬噸 CLSM新趨勢

2023/09/18 14:41文/記者林耀文

高市每年4座焚化廠產出18萬公噸焚化爐底渣，今年度高雄已擁有12家、全台最多底渣粒料CLSM（控制性低強度回填材料）認證的預拌混凝土廠，出貨量每年都穩定達10萬公噸以上，如今焚化再生粒料作為CLSM之工程骨材，在高雄市已為新趨勢。（圖：高市府提供）

高雄市每年4座焚化廠產出18萬公噸焚化爐底渣，經過處理後，都進廠製成可再利用的「粒料」，今年度高雄已擁有12家、全台最多底渣粒料CLSM（控制性低強度回填材料）認證的預拌混凝土廠，出貨量每年都穩定達10萬公噸以上，經過環保局一連串的認證與檢測，如今焚化再生粒料作為CLSM之工程骨材，在高雄市已為新趨勢。

房貸平均金額932萬 衝高

2023-09-12 23:42 經濟日報／ 記者 陳美玲 ／台北報導

據聯徵中心最新資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元，不僅首見連兩季突破900萬元，貸款金額更創歷史新高、較2009年第1季金融海嘯後呈現翻倍大漲，且平均房貸年限約24.25年、多出六年，顯示現在民眾若想一圓購屋夢只能「貸更多、貸更久」。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北市領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，還沒有購屋的民眾也有感房價今非昔比，民眾若想一圓買房夢不但面臨還款壓力加重，且愈還愈久的狀況。

據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元、再創歷史新高，不僅民眾貸款金額較2009年首季金融海嘯後大增116%，房貸更是連兩季破900萬元，顯示愈晚買房的購屋負擔加重，且房屋貸款成數的中位數已逼近八成，達到79%。

法院拍賣房地符合資格可退增值稅

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2023-09-17

新聞摘要

守護稅捐權益 中市地稅局: 法院拍賣房地符合資格可退增值稅

美參院通過台美避免雙重課稅法案 財部官員：法制面已做好準備

2023-09-16 00:02 經濟日報／ 記者 翁至威 ／台北報導

美國參議院財政委員會14日通過台美避免雙重課稅相關法案，台灣財政部官員昨（15）日表示，自從美國財長葉倫承諾解決台美雙重課稅問題以來，台美雙方已有過數次技術性對話，台灣在法制面已做好準備。

財政部表示，與經貿密切往來的國家簽定租稅協定，是政府一貫政策，須協議雙方具共識，財政部會持續與經濟部、外交部共同努力。

財政部官員表示，針對解決台美雙重課稅問題，在經過台美雙方技術性對話後，法制面主要有兩關卡，分別為授權條文、國內法（例如實質減稅相關條文）。

投資新寵？南部工業地每坪6萬變16萬 專家曝原因

2023/09/14 22:31文/記者朱語蕎

全台15處工業區土地，5年來價格上漲明顯。（高力國際提供）

美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，商仲統計過去5年全台工業地產總交易額達6512億元，而部分低基期工業區，土地價格更出現翻漲現象。

夫妻沒生小孩 遺產竟要和「他們」分 專家曝恐怖情境

2023/09/15 12:10文/記者朱語蕎

根據民法規定，遺產繼承人有其順序，若夫妻未生小孩，配偶可能得和不熟的大伯、小姑共分遺產。

台灣的人口已連續3年負成長，即便政府加碼補助生育補貼，不少夫妻仍寧願養毛小孩也不願生小孩，但當意外或是死亡來臨時，毛小孩對於沒有遺產繼承權，夫妻共同打拼的遺產恐要和「別人」分配。

艾司摩爾來了！台中豪辦爆量 租下這裡當中部總部

2023/09/12 16:30文/記者張瀞勻

台中七期商圈為中區重要的豪辦聚落。(圖/信義全球資產提供)

台中七期不只是富人最愛豪宅區，指標建商也相中這塊最精華蛋黃區未來辦公需求，一棟棟商辦大樓拔地而起，使七期也化身中區重要的豪辦聚落。據信義全球資產觀察今年台中商辦市場租賃交易情形，七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1千萬元，接近去年一整年的交易水準，強佔大台中半數交易額，成為豪辦一級戰區。

「基泰大直」相關違規業者 依規定移送懲戒

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2023-09-14

新聞摘要

專業公會判讀基泰大直監測資料，工地應作為無作為致生災變，建管處依規定移送懲戒

1坪換1坪大直受災戶該同意嗎？專家試算增值空間「好到令人流口水」

2023-09-12 15:13 經濟日報／記者游智文／即時報導

北市「基泰大直」建案施工不當，造成周邊許多住戶房屋塌陷。 圖／聯合報系資料照

23座足球場大！台灣金聯33.8億元標售北港工業區

2023/09/13 10:52文/記者張瀞勻

台灣金聯釋出北港工業園區大面積工業用地，可協助解決工業用地難以取得課題。(圖/台灣金聯提供)

台灣金聯資產管理公司12日宣布，將釋出面積4.5萬餘坪位於雲林之北港工業園區土地，該土地為萬有紙廠舊址，標售底價為新台幣33.8億元，平均每坪底價約為新台幣7.4萬元左右，未來可容納50多家廠商進駐，全案於10月17日中午12時截標，這也是台灣金聯歷年標售工業土地總金額最高的一筆標案！

台積電進駐生變？龍科擴建案居民反彈 竹科宣布：調整部份用地範圍

2023/09/13 20:27文/記者朱語蕎

龍科三期擴建計劃，影響當地生活甚劇，居民自組自救會抗爭。（記者李容萍攝）

龍潭科學園區第三期擴建案，是台積電1奈米晶圓廠預定地，但卻在當地受到強烈反彈，甚至組成自救會上凱道陳情，竹科管理局今回應表示，已於9月6確定排除南側密集住宅區，包含美的世界社區、宏福社區、巫氏公廳、馮輝岳故居及梅龍路396巷南側零星農舍等，另有關國際美語村部分，原已排除既有3棟校舍建築物，將不影響該校招生與師生權益，其他相關未開發土地，亦將研議縮小徵收範圍之可行性。

分割共有物強制執行

裁判字號： 最高法院 102 年度台抗字第 703 號 民事裁定

案由摘要： 分割共有物強制執行

裁判日期： 民國 102 年 08 月 22 日

裁判要旨：

※台北市、新北市、桃園市持分房屋專業處理

1.有產權●無法使用

2.資金需求●出售變現

3.公同共有●動彈不得

4.共有人等●難以溝通

區分所有建物停車空間及防空避難設備之產權登記(內政部80年9月18日台內營字第8071337號函)

一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍

2023/09/12 10:19文/記者朱語蕎

吉家網統計Q2房市季報，與去年同期相比，六都各大行政區表現指出，台南雖今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。

而觀察近5年各行政區房價漲幅，高雄市5年來漲幅落後於台南，但今年房價有小幅上揚趨勢，其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多，鼓山區是高雄蛋黃之地，成屋均價正式站穩3字頭，高級住宅區仍有表現空間，與台北一日生活圈，豪宅價格在5～6字頭，仍有上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區，竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新高。

國產署再推14宗地上權 西門町精華商業地底價逾9億

2023-09-11 20:18 經濟日報／記者翁至威／台北即時報導

西門商圈人潮示意圖。圖／聯合報系資料照片

國產署今（11）日公告今年第三批國有地上權標的，釋出14宗土地，合計權利金底價逾53億元，預計10月30日開標。

拆屋還地(類推適用民法第 425 條之 1 第 1 項)

裁判字號： 臺灣高等法院臺南分院 100 年度上易字第 196 號 判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 100 年 11 月 29 日

裁判要旨：

台灣首購族沒有小確幸 這些國家房貸可貸到100%

2023/09/08 21:20文/記者張瀞勻

各國首購族群普遍面臨房價高漲的環境，要存到足額的自備款成為買房最難跨越的門檻。

馨傳不動產智庫統計資料顯示，全球15個主要國家房市首購族的貸款成數上限，有多達10個國家首購族最高房貸上限可申請9成以上，甚至有4個國家能貸到100％，首購族毋須自備款即可完成買房夢。

大直鄰損案！北市府3要求，基泰全部「埋單」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-09-10

新聞摘要

市府3要求，基泰全部「埋單」，馮先勉：只要台北市決定的事，基泰建設一定配合

租屋族負擔加重 8月房租指數年漲幅又飆破2％

2023/09/07 16:00

8月房租指數年增幅又突破2%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕8月房租指數年增幅又突破2%。根據行政院主計處最新發布8月房租指數104.16、年增幅2.01%。房產業者指出，其實6、7月房租指數年增幅均低於2%，有逐步收斂趨勢，但8月又再度突破2%，而且過去14個月，高達12月的年增幅均超過2% 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租指數年增率重新站上2%，反映租金上漲趨勢仍在，推估主要原因包括房價上揚帶動、物價通膨等因素有關，其中居住類的住宅維修費、房租及電費均呈現年增狀況。

密碼台灣》台北市有21％面積 是高度土壤液化潛勢區

2023/09/09 10:37

依台北市府的土壤液化分區上，此次發生民宅陷落、建物傾倒龜裂的大直街94巷，（紅色箭頭處）是屬於綠色的低風險區域，顯然整件事故應歸責建商設計施工不當。 （截自台北市土壤液化潛勢分區圖）

〔財經頻道／綜合報導〕台北市中山區大直街因為建商施工不當，造成鄰近民宅下沈龜裂的畫面，令人怵目驚心，台北市地質鬆軟、土壤液化的問題也再度被民眾重視。