高仕不動產部落客

母臥病8年、子女想賣房籌銀彈 專家教「這招」無痛處分 (本文出處請點擊)

2024/08/30 04:30文/記者朱語蕎

母臥病8年、子女想賣房籌銀彈 專家教「這招」無痛處分 想賣掉臥病在床的父母房產，如果只是為了要分家產而出售，可能被法院否准。（資料照）

醫療進步，讓國人平均壽命增加，但根據統計，台灣人臨終前平均需臥床高達8.04年，若想處理臥病在床的親屬不動產時，該怎麼辦？

租金補貼明年增至75萬戶、房東釀漲租？內政部：數據顯示未普遍上漲(本文出處請點擊)

2024/08/29 20:38文/記者朱語蕎

內政部次長董建宏今參與「租屋家庭支持政策研討會」，針對租金補貼、社宅興建，發表未來政策方向。（內政部提供）

內政部今（29）日舉辦「租屋家庭支持政策研討會」，次長董建宏表示，居住正義是社會共識，也是政府的重要目標，租金補貼戶數將自明年起由現行50萬提升至75萬戶，並於8月15日首度公布各大學學區租金統計，後續也會秉持「去識別化、隱私保障、租金透明」原則，進一步對外公布全國各行政區租金統計資料，促進租屋市場資訊透明。

營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成本站2字頭 續墊高房價(本文出處請點擊)

2024/08/29 12:25文/記者林耀文

營建成本受缺工壓力與碳費徵收仍持續上揚，目前高雄一般15層住宅大樓的單坪營建成本，多已達每坪15、16萬元，超高層住宅大樓最新估算報價，單坪已達20~22萬元。

營建成本受缺工壓力與碳費徵收仍持續上揚，目前高雄一般15層住宅大樓的單坪營建成本，多已達每坪15、16萬元，超高層住宅大樓最新估算報價，單坪已達20~22萬元，業界推估，在土地與營建成本持續墊高情勢下，下半年房價穩步上揚的趨勢仍將持續。

東區店面投資熱再起 3人砸1.6億當牙醫診所房東(本文出處請點擊)

2024-08-28 12:35 經濟日報／記者游智文／即時報導

東區店面示意圖。台灣房屋提供

大巨蛋、新光三越開幕，讓東區商圈人潮回流，據實價登錄揭露，今年6月三位自然人，以總價約1.6億元，無貸款買下敦化南路一段巷內的70坪店面，換算單價約233.9萬元。

限貸令發威！民怨房貸變難辦 央行發聲明喊冤 (本文出處請點擊)

2024/08/28 09:35文/記者朱語蕎

央行籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，造成近期房貸申請困難。（資料照）

近期因限貸令導致購屋族申請房貸困難，讓不少人相當擔憂，央行特別發聲明表示，此現象並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致，也重申不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

七都蛋白區房價全失控 平均15％漲幅 「這區」暴漲最多 (本文出處請點擊)

2024/08/26 11:41文/記者朱語蕎

隨著北大特區機能逐漸完備，新北市三峽區不僅房價漲幅最高，單價也站上4字頭。

業者彙整實價登錄資料，統計近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅，漲幅前10名行政區中，除高雄新興區位於傳統核心區域外，其餘都為七都的蛋白區域，且皆有逾15%增幅，顯示七都的高房價現象，明顯牽動蛋白區域的房價快速高漲，其中新北市三峽區、新竹縣竹東鎮的單價大漲兩成，分別來到每坪41.4萬、24.5萬。新北市的三峽區不僅房價漲幅最高，單價也是榜中之最，已站上4字頭。

台中這房東漏報百萬租金所得！ 國稅局找到他下場出爐(本文出處請點擊)

2024-08-27 12:11 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

房東在被查到逃漏稅前補繳稅額，可加息免罰。圖／聯合報系資料照

為實現居住正義，財政部定期都會針對房東進行專案稽查，避免逃漏稅！中區國稅局豐原分局近日分享，一名擁有多間房屋的屋主，從2020到2023年期間都沒有申報租賃所得，依用水用電等資料研判有出租情形，最終查獲3年期間漏報114萬元租金，最終房東連補帶罰要繳21萬元，且後續將被列為重點稽查對象。

限貸風暴襲擊購屋族 一張表先算「信用評分」有多少 (本文出處請點擊)

2024/08/23 17:57文/記者朱語蕎

央行出手要求國銀自主控管不動產貸款，業者認為，緊縮房貸讓民眾及業者都有點無所適從。

央行出手要求國銀自主控管不動產貸款，政府進一步採金融管控，台北市不動產仲介公會表示，在補貼政策及金融管控並存的狀況下，民眾及業者都有點無所適從，必須重新適應。建議民眾隨時培養良好的信用狀況，降低衝擊。

榮景再現？建商滿血回歸狂買土地 全年將砸千億資金 (本文出處請點擊)

2024/08/26 17:19文/記者張瀞勻

7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄。(圖/信義全球資產公司提供)

土地市場交易動能全面復甦，據信義全球資產公司統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄，總經理林三智分析，品牌建商積極進場獵地，住宅土地交易動能強，不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。

〈財經週報-房貸錢荒〉市場太熱驚動央行 房貸鬧錢「慌」 (本文出處請點擊)

2024/08/26 05:30

多家銀行因為房貸水位滿出來，紛紛祭出限撥令，但京城銀行反而表示、「歡迎有自住需求的在地民眾申貸。」（資料照）

記者陳梅英、李靚慧／專題報導

Fed捍衛就業市場 9月降息2碼開大門 (本文出處請點擊)

2024/08/25 05:30

Fed主席鮑爾23日明確表示，調整政策的時機到了，「現在優先要務是保護就業市場」，分析師解讀九月降息二碼相當有可能。（法新社）

〔編譯魏國金／綜合報導〕美國聯準會（Fed）主席鮑爾二十三日明確表示，調整政策的時候到了，「現在優先要務是保護就業市場」，因勞動市場降溫是顯而易見的，將竭力支持強勁的勞動市場；分析師指出，相較於傳統上一碼（○．二五個百分點）的降息幅度，鮑爾此話無異為九月降息二碼敞開大門。

央行：國銀不動產總量管制不涉個案 首購、都更等5貸款不受影響 (本文出處請點擊)

2024/08/22 17:45

央行強調，要銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案的約束。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日臨時記者會釋出約談34家國銀與信合社，要求自提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案，引起外界廣泛討論，央行今日再做四點說明，強調要銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案的約束，避免外界擔心「民眾違約風險」發生，同時首購、都更、危老以及社會住宅、企業購建廠辦等資金不受影響。

台北市整建維護:現況有違建是否就不能申請外牆整新(拉皮)補助?

常見問答

現況有違建是否就不能申請外牆整新(拉皮)補助?

為兼顧公共安全優先及提升都市景觀，補助公告並無規定必須拆除所有違章建築才能申請外牆整新（拉皮）補助，但是會視個案情況減少補助額度；另雨遮、鐵窗、陽台加窗等違建，若有影響建物立面完整性，有礙市容觀瞻，且不願意進行整體美化處理，將不給予補助。

資料檢視：113-07-25 16:14 資料維護：臺北市都市更新處

搞個『限貸令』，那又何必開辦『新青安』房貸

央行最近頒布個『限貸令』，只因房價高漲，很多銀行貸款接近滿水位，為讓房市降溫，因此使出狠招，讓很多購屋族面臨「貸款成數不足、須自備款補足」、「提高貸款成數、利率調升」、「補足自備款、另尋借款管道」‥等等！

新青安房貸的誘因就是因為超低房貸利率、還款年限拉長、讓購屋族『養的起未來』！所以跑出來許多購屋買氣；但房價上漲歸根究底還是要回到三大方面：『營建成本』+『土地成本』+『稅負負擔』

【營建成本】

蓋房子需要人蓋吧！臺灣頭到臺灣尾都在興建工程、從公共工程到興建廠房、蓋廠辦、社會住宅、集合住宅大樓、甚至整建、修繕、外牆拉皮‥等等！都需要大量勞工、臺灣少子化、營造業缺工、高齡化勞工、工資上漲、缺工嚴重、再加上建築材料上漲；全部反映在建築成本上。

央行施壓「限貸令」民眾恐慌 傳金管會申訴案件爆

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獨家／央行將出手不動產新總量管制 十多家國銀去喝咖啡 (本文出處請點擊)

2024-08-19 18:30 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導

中央銀行9月19日將舉行第3季理監事會，除了加碼打炒房，央行還會提出新的總量管制措施。（本報系資料庫）

央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。

央行楊金龍約談國銀 下指示「要減降不動產放款總量」(本文出處請點擊)

2024-08-19 19:18 經濟日報／記者廖珮君／台北即時報導

央行總裁楊金龍。 聯合報系資料照

為避免不動產市場過熱，央行總裁楊金龍從上周開始，密集約談各銀行老總，從建融、房貸餘額成長量前十大者開始約談，本周將進入中小型民營銀行，要求一大任務：各銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放款部位。

45年天津飯店交易 專家曝買老飯店的四種算盤 (本文出處請點擊)

2024-08-21 11:55 經濟日報／記者游智文／即時報導

天津大飯店(翻攝自Google Maps)

實價揭露，台北中山區天津街屋齡已45年的天津大飯店易主，由不動產租賃公司「吉緻生活」，以4.1億元買下8層樓、地坪68.9坪的飯店，據了解，買方未來仍將經營旅館，並預計在第四季重新開幕。

七都小宅佔比5年大攀升 「這縣市」每交易3件就有1件是小宅 (本文出處請點擊)

2024/08/20 17:54文/記者朱語蕎

七都五年間小宅交易占比從15.7%躍升至22.9%，台北市更衝至34.3%。(永慶房屋提供)

社會型態改變，加上房價居高不下，小宅產品獲得市場歡迎，帶動小宅交易占比提升、單價飆漲。

持分房屋‧積極面對‧勇敢作為

處理很多持分房屋的買賣大多數持分房屋，多數繼承取得！

有些持分房屋是共有人之一居住其中，有些是出租、有些是空屋！

持分房屋的使用及收益，並不是每個共有人都能夠享用的到，難免會不公、甚至費用還要分攤，難免令人心生不滿！

想要賣持分給共有人，各共有人之間、各有想法、盤算，或是各共有人之間、積怨已久，早就老死不相往來！

專營持分房屋買賣

房屋共有、多人共有

共有人不買，我們買

持分房屋、專業解決

成交物件、琳瑯滿目

史上最多戶租金補貼！今年再加碼5成 擴大至75萬戶(本文出處請點擊)

2024/08/15 13:32

今年「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」的補貼戶數再加碼5成，從50萬戶擴大至75萬戶，寫下史上補貼戶數最多的紀錄。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕今年「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」的補貼戶數再加碼5成，從50萬戶擴大至75萬戶，寫下史上補貼戶數最多的紀錄。

營建成本高漲、房價豈能下修？

案例分析:

以新北市三重區某6米巷工地為例：規劃地上9樓、地下2樓，鋼筋混凝土造；機械車位、營建坪448.67坪；地上346.89坪、地下101.78坪；合建分配建商55%地主45%！

營建費用

448.67坪×28萬＝12563萬

房市熱 詐騙跟著來 常見5手法 專家教自保 (本文出處請點擊)

2024/08/17 04:30文/記者朱語蕎

房屋詐騙手法越來越多元，不論是中古屋、預售屋都有，民眾要特別留意。

近期不動產交易熱絡，也衍生出不少亂象，其中房屋詐騙更是時有所聞，不動產動輒上千萬，詐騙手法也越來越多變，各種假買方、假中人、假房客紛紛出籠，若不慎受騙可能損失慘重，不得不注意。