高仕不動產部落客

憑法院判決書辦理不動產移轉登記免徵印花稅。

更新日期：111-09-16

發佈單位：桃園市政府地方稅務局楊梅分局

近日陳小姐來電詢問：最近剛打完官司，已取得法院判決及判決確定證明書後，準備去地政事務所辦理不動產移轉登記，請問需要繳納印花稅嗎？

桃園市政府地方稅務局表示，納稅義務人持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，該項憑證既非經雙方當事人之意思表示一致而書立，尚不具有契約性質，應非屬印花稅法規定之課徵範圍。

將未上市櫃公司現金增資之新股認購權贈與子女，其贈與價值如何計算？

更新日期：107-03-07

納稅義務人將未上市（櫃）公司現金增資之新股認購權贈與子女後，受贈子女以其自有資金繳納增資股款，如新股每股之認購價格低於增資後每股之資產淨值，致受贈人取得之公司股權淨值大於其所支付之認股金額時，應以該差額為贈與金額課徵贈與稅，其計算公式如下：

贈與金額＝【（贈與時公司資產淨值＋本次增資股數×每股認購價格）÷（贈與時公司已發行股數＋本次增資股數）－每股認購價格】×贈與認購股數。 　

（財政部99.09.02台財稅字第09900208010號函）

「金庫房東」持有8年轉售賺4千萬 低調富豪2.45億接手

2022/09/15 10:48文/記者朱語蕎

中山國中站商辦林立，商圈發展穩定。(台灣房屋提供)

近年受到疫情、兩岸關係影響，觀光客消費產業受創，大型店面交易備受考驗，最新實價揭露，中山區民權東路三段「銓達國際大樓」，7月成交1樓店面2.45億元、每坪約184萬元，共147.49坪，新買家為陳姓自然人，目前1樓店面由台北富邦銀行承租中。

北市8月住宅只成交17戶？估價師揭全台房市慘相

2022-09-17 11:29:44經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文／攝影

台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出，8月房市慘淡，全國二樓以上住宅成交量僅410戶，六都除新北市外，其餘都不到100戶，台北市更僅17戶，台南也只有32戶，台中37戶。

共有土地買賣遇「千歲團」險卡關 專家教這招無痛解套

2022/09/16 12:45文/記者朱語蕎

共有不動產的處分，以全體同意為主，符合相關規定，就可以處分該不動產。（資料照）

共有不動產的處分，以全體同意為主，當無法全體同意時，為了促進共有土地或建築改良物有效利用，增進公共利益，依照土地法第34條之1規定，只要共有人數超過1分之1以上，同時應有面積超過2分之1以上；或是應有面積超過3分之1以上則人數不計，可以處分該不動產。

★國家賠償

裁判字號： 94 年台上字第 2327 號

裁判日期： 民國 94 年 12 月 22 日

資料來源：

最高法院民事裁判書彙編 第 51 期 396-402 頁

★返還土地

裁判字號： 最高法院 99 年度台上字第 1662 號 民事判決

案由摘要： 返還土地

裁判日期： 民國 99 年 09 月 09 日

裁判要旨：

新北科技廠起家厝更新 28億改建數位大樓

2022-09-16 13:48:48聯合報 記者李定宇／新北即時報導

光寶科技大樓申請工業區都更案件，投資28.2億元進行舊廠的起家厝拆除，原地重建地上11層及地下4層的廠辦大樓暨研發中心。今日於中和舊廠盛大辦理開工動土典禮，並邀請新北市副市長劉和然出席動土典禮，全案預計於114年完工，帶動約2千個就業機會。

公司更於 9 月 8 日榮獲市府頒發第一屆「新北市企業精典獎」多項獎項肯定，對新北市經濟發展貢獻有目共睹。

新北市副市長劉和然表示，中和交通與生活機能便利，是新北市早期發展的區域之一，雙和地區超過30年以上的建物約有17萬棟，且近年來產業空間需求增加，早期興建的廠房也不敷使用，因此加速推動都市更新、危老重建、拓增產業空間，具有其必要性。

北市五大爛尾樓搶手 專家分析關鍵：大多都能絕處逢生

2022-09-15 15:56:37經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

今年房市多空交戰，外界盛傳即將出現爛尾樓潮，但根據安信建經統計，近年來台北市爛尾樓不增反減，五大爛尾樓，預估合計案量達百億元以上，專家指出，爛尾樓部份透過法拍成功拍出，有的則由建商、或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。

竟然這麼好康！這種建築結構物免課房屋稅又節能

2022/09/13 17:05文/記者林耀文

財政部最新發布的解釋令，自今年7月1日起，以支柱直接支撐太陽光電板，未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋，且未設有門窗、牆壁及其他裝備之太陽光電設施，免課房屋稅。（圖：台南市府提供）

根據財政部最新發布的解釋令，自今年7月1日起，以支柱直接支撐太陽光電板，未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋，且未設有門窗、牆壁及其他裝備之太陽光電設施，非屬房屋稅條例規定之房屋稅課徵範圍，也就是說，這種建築結構物，明年5月房屋稅開徵時，將不會再收到這部分稅單！

★60年12月22日「建築法」修正公布前、「都市計畫」公布前、「實施都市計畫以外地區建築管理辦法」公布前之舊有合法房屋以及未實施建築管理地區建築物完工證明申請相關工廠、補習班、診所、長期照護等，未具有使用執照，擬申請變更使用相關疑義

有關貴府函詢民眾利用60年12月22日「建築法」修正公布前、「都市計畫」公布前、「實施都市計畫以外地區建築管理辦法」公布前之舊有合法房屋以及未實施建築管理地區建築物完工證明申請相關工廠、補習班、診所、長期照護等，未具有使用執照，擬申請變更使用相關疑義1案，詳如說明，請查照。

建築管理組

最後更新日期：2022-08-29

內政部111.08.29營署建管1111179062號函

有關新北市政府工務局函詢公寓大廈管理條例第8條第1項與第2項執行疑義及公寓大廈規約範本建議1案，復請查照。

建築管理組

最後更新日期：2022-07-29

內政部111.07.26營署建管字第1110055090號函

說明：