高仕不動產部落客

※區分所有建築物所有權連同基地應有部分合併拍賣時，基地之其他共有人 ，對於地上區分所有建築物及其基地之應有部分，均無優先承買權

發文單位： 法務部行政執行署

發文字號： 108年度署聲議字第 58 號

發文日期： 民國 108 年 09 月 11 日

要旨：

★分別共有與公同共有併存之共有土地或建物，依土地法第34條之1規定處分全部土地或建物時，同意處分之共有人數及其應有部分計算方式

解釋函令

公布日期文號

內政部109年12月29日台內地字第1090266307號函

要旨

※徵求全省地主合建!老屋危老重建!

土地合建、土地資產活化!

短暫出租-停車場規劃使用!

長期收租-土地合建分屋!

※徵求全省地主合建!老屋危老重建!甲級營造廠承包

☆未辦理繼承登記之土地，得否由其法定繼承人共同具名提出申請該土地鄰接公有畸零地合併使用證明書

發文單位： 法務部

發文字號： 法律決字第 0950022580 號

發文日期： 民國 95 年 07 月 04 日

要旨：

★請求分割共有物

裁判字號： 臺灣士林地方法院 100 年度簡上字第 94 號民事判決

案由摘要： 請求分割共有物

裁判日期： 民國 100 年 12 月 29 日

臺灣士林地方法院民事判決 100年度簡上字第94號

憑法院判決書辦理不動產移轉登記免徵印花稅。

更新日期：111-09-16

發佈單位：桃園市政府地方稅務局楊梅分局

近日陳小姐來電詢問：最近剛打完官司，已取得法院判決及判決確定證明書後，準備去地政事務所辦理不動產移轉登記，請問需要繳納印花稅嗎？

桃園市政府地方稅務局表示，納稅義務人持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，該項憑證既非經雙方當事人之意思表示一致而書立，尚不具有契約性質，應非屬印花稅法規定之課徵範圍。

將未上市櫃公司現金增資之新股認購權贈與子女，其贈與價值如何計算？

更新日期：107-03-07

納稅義務人將未上市（櫃）公司現金增資之新股認購權贈與子女後，受贈子女以其自有資金繳納增資股款，如新股每股之認購價格低於增資後每股之資產淨值，致受贈人取得之公司股權淨值大於其所支付之認股金額時，應以該差額為贈與金額課徵贈與稅，其計算公式如下：

贈與金額＝【（贈與時公司資產淨值＋本次增資股數×每股認購價格）÷（贈與時公司已發行股數＋本次增資股數）－每股認購價格】×贈與認購股數。 　

（財政部99.09.02台財稅字第09900208010號函）

「金庫房東」持有8年轉售賺4千萬 低調富豪2.45億接手

2022/09/15 10:48文/記者朱語蕎

中山國中站商辦林立，商圈發展穩定。(台灣房屋提供)

近年受到疫情、兩岸關係影響，觀光客消費產業受創，大型店面交易備受考驗，最新實價揭露，中山區民權東路三段「銓達國際大樓」，7月成交1樓店面2.45億元、每坪約184萬元，共147.49坪，新買家為陳姓自然人，目前1樓店面由台北富邦銀行承租中。

北市8月住宅只成交17戶？估價師揭全台房市慘相

2022-09-17 11:29:44經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文／攝影

台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出，8月房市慘淡，全國二樓以上住宅成交量僅410戶，六都除新北市外，其餘都不到100戶，台北市更僅17戶，台南也只有32戶，台中37戶。

共有土地買賣遇「千歲團」險卡關 專家教這招無痛解套

2022/09/16 12:45文/記者朱語蕎

共有不動產的處分，以全體同意為主，符合相關規定，就可以處分該不動產。（資料照）

共有不動產的處分，以全體同意為主，當無法全體同意時，為了促進共有土地或建築改良物有效利用，增進公共利益，依照土地法第34條之1規定，只要共有人數超過1分之1以上，同時應有面積超過2分之1以上；或是應有面積超過3分之1以上則人數不計，可以處分該不動產。

★國家賠償

裁判字號： 94 年台上字第 2327 號

裁判日期： 民國 94 年 12 月 22 日

資料來源：

最高法院民事裁判書彙編 第 51 期 396-402 頁

★返還土地

裁判字號： 最高法院 99 年度台上字第 1662 號 民事判決

案由摘要： 返還土地

裁判日期： 民國 99 年 09 月 09 日

裁判要旨：