提供興建農舍之配合耕地，申請核發農用證明之審認原則
| 類別 |
解釋函 |
發文日期 |
112/6/8 |
| 發文文號 |
農企字第1120012752號 |
發文機關 |
農業部農村發展及水土保持署 |
| 案由摘要 |
提供興建農舍之配合耕地，申請核發農用證明之審認原則 |
| 內容 |
主旨：有關提供興建農舍之配合耕地，申請農業用地作農業使用證明書審查疑義案，請貴府依說明事項辦理，並轉知所轄鄉（鎮、市、區）公所，請查照。
說明：
一、依據桃園市政府112年3月29日府農管字第1120080663號函辦理。
二、基於農舍係與農業經營不可分離之建築物，以及為避免徒有農舍卻無供農業經營用地之不合理現象，恐違背立法意旨因經營農業需要而興建農舍之需求，爰內政部業於104年6月23日以台內地字第10404176173號函，說明農業發展條例第18條第4項規定「農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權」所稱坐落用地不應僅指農舍所坐落之該筆農業用地，亦應包括提供興建農舍之農業用地。是以，農舍及其坐落用地之使用情形應整體視之，意即農舍應依申請興建農舍之核定內容及建築執照核發事項使用，對於其坐落用地（含配合耕地）均應符合積極農業使用之規定。
三、依農業用地作農業使用認定及核發證明辦法（以下簡稱農用證明辦法）第4條第3款規定：「農業用地符合下列情形，且無第5條所定情形者，認定為作農業使用：．．．三、農業用地上興建有農舍，並檢附農舍之建築執照。」；復依同辦法第5條第1款及第2款規定：「農業用地有下列各款情形之一者，不得認定為作農業使用：一、農業設施或農舍之興建面積，超過核准使用面積或未依核定用途使用。二、本條例中華民國89年1月26日修正公布施行前，以多筆農業用地合併計算基地面積申請興建農舍，其原合併計算之農業用地部分或全部業已移轉他人，致農舍坐落之農業用地不符合原申請興建農舍之要件。」。
四、準此，農業發展條例89年1月26日修正施行前，以多筆農業用地合併計算基地面積申請興建農舍者，其農業用地申請核發農業用地作農業使用證明書（以下簡稱農用證明），審認原則如下：
(一)農舍坐落之該筆農業用地及其他配合耕地為同一所有權人時，應就農舍及其坐落用地（含配合耕地）整體審認，即農舍應符合建築執照核准之使用面積（包括核准農舍興建要件之建築基地面積、樓層高度及總樓地板面積）與用途使用，且坐落之該筆農業用地及其他配合耕地皆應符合積極從事農業使用認定基準，始得就農舍坐落之該筆農業用
地及其他配合耕地核發農用證明。是以，倘若農舍有未依核准面積或用途使用，或其坐落用地（含配合耕地）有未符合積極農業使用之情形者，則就農舍坐落之該筆農業用
地及其他配合耕地均不得核發農用證明。
(二)倘配合耕地已有部分或全部已移轉他人時，農舍坐落之該筆農業用地及其他未移轉他人之配合耕地，因不符合原申請興建農舍之要件，依農用證明辦法第5條第2款規定，不得認定為作農業使用。又，已移轉他人之配合耕地，考量該配合耕地所有權人已非農舍所有權人，無法執行農業發展條例第18條第4項農舍應與其坐落農業用地併同移轉或
併同設定抵押權之規定，倘該配合耕地符合農業使用認定基準，得核發農用證明；惟該移轉他人之配合耕地已提供興建農舍，依農業用地興建農舍辦法第2條第1項第5款及
第12條第2項規定，於未解除套繪管制前，不得再申請興建農舍或辦理分割。
五、本會91年4月17日農企字第0910010047號函、92年2月17日農企字第0920108240號函、93年5月12日農企字第0930122644號函、96年5月9日農企字第0960124685號函、98年11月25日農企字第0980173390號函，以及與前開意旨未符之相關函釋，自即日停止適用。 |
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#農地買賣-高仕不動產
#農地#區段徵收農地#都市計畫農業區#共有不動產#0912-913923高仕陳總
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依據「露營場管理要點」規定，辦理露營場業務涉及農業主管機關會審之疑義
| 類別 |
解釋函 |
發文日期 |
112/6/26 |
| 發文文號 |
農企字第1120713624號 |
發文機關 |
農業部農村發展及水土保持署 |
| 案由摘要 |
通釋依據「露營場管理要點」規定，辦理露營場業務涉及農業主管機關會審之疑義案 |
| 內容 |
主旨：有關貴府依據「露營場管理要點」規定，辦理露營場業務涉及農業主管機關會審之疑義案，復請查照。
說明：
一、復貴府112年5月31日府農務字第1120126014號函。
二、查交通部觀光局於112年2月4日觀技字第1124000174號函檢送修正「露營場申請執行疑義-常見問答FQA」項次三十四、說明略以：農牧用地或林業用土地面積超過1公頃者，「得於使用計畫書上明確劃定露營場申請範圍進行申請」，至於土地是否分割宜由申請人依其需求評估，並建議以1地號同意1場露營場設置方式進行管制有案。是以，依露營場管理要點規定，於非都市土地農牧用地或林業用地申請容許使用作為露營相關設施，得以某筆地號土地之部分範圍作為申請標的，並應明確劃定於土地使用計畫書。合先敘明。
三、綜上，非都市土地農牧用地或林業用地涉及作露營場使用範圍之座落地號，均應納入土地使用計畫書內予以明列，惟其中某筆地號倘係以部分土地範圍進行申請，應經貴府目的事業主管機關確認為露營場土地使用計畫書之劃定範圍；惟該筆地號所餘之部分土地，如已存在既有設施物，應由貴府目的事業主管機關先就該既有設施物，是否為露營場之關聯性使用，予以認定是否應納入露營場土地使用計畫書之申請範圍內整體規劃，以一併審認是否符合露營場管理要點之規定。
四、又經貴府目的事業主管機關審查確認露營場申請案件得以部分土地範圍進行申請，則農業主管機關除就該露營場土地使用計畫之劃定範圍部分土地予以審查外，並得就所餘之部分土地，是否致造成農地坵塊零碎、夾雜妨礙周遭農業使用等事宜，表示審查意見。
五、副本抄送交通部觀光局，敬請轉知各直轄市、縣(市)政府目的事業主管機關釐清及確認露營場之申請範圍，並將前開處理原則更新納入「露營場申請執行疑義-常見問答FQA」。 |
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#山坡地買賣-高仕不動產
#農地#山坡地#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
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詐團涉勾結貪警用假遺囑騙上億遺產 律師蔡0燊遭聲押禁見 (本文出處請點擊)
律師蔡鴻0燊。（記者陳彩玲攝）
2024/07/24 12:11
首次上稿04:30
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共有物專業.專業共有物(房屋持分、土地持分)
專業購買房屋共有、土地共有；共有人不買、我們買!
可配合共有人行使優先承購權
用專業的心.做專業的事
#持分不動產專業#0912-913923高仕不動產陳總
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※徵收補償
裁判字號： 最高行政法院 109 年度判字第 450 號 判決
案由摘要： 徵收補償
裁判日期： 民國 109 年 08 月 27 日
裁判要旨：
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卓榮泰宣布明年軍公教調薪3％ 籲民間企業跟進 (本文出處請點擊)
行政院長卓榮泰宣布明年軍公教調薪3%。（記者羅欣貞攝）
2024/07/22 10:45
〔記者羅欣貞／屏東報導〕行政院長卓榮泰今天（22日）到屏東縣視察屏東縣政府多層級樂活照顧服務園區，針對各界關切的軍公教調薪幅度宣布將調升3%，盼民間企業跟進，讓國人共享經濟成長的果實。
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換屋用重購退稅 國稅局「查水錶」發現這註記 慘補稅146萬 (本文出處請點擊)
2024/07/19 18:02文/記者朱語蕎
換屋想用重購退稅節稅，要符合規定才能扣抵。（資料照）
換屋族可利用房地合一新制的重購退稅，減輕換房負擔，但要注意相關條件，國稅局日前就發現有納稅義務人，出售A屋換B屋，但A屋的用水資料卻註記「空戶」，查無居住事實，而被要求補稅遭補徵稅額146.3萬元。
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北市頂加「隔3房」優先報拆 建管處：符合這條件可先列管 (本文出處請點擊)
2024/07/17 12:49文/記者朱語蕎
台北市針對頂加隔出3個以上使用單元，優先查處。（資料照）
為降低違建火災風險，台北市建管處近年來針對北市屋頂既存違建擅自裝修隔出3個以上使用單元，成立專案持續優先查處，若查獲不法將優先報拆。
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今年哪裡賣屋賺最多？這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍 (本文出處請點擊)
2024-07-19 10:19 經濟日報／記者游智文／即時報導
房市示意圖／記者游智文攝影
年初以來的房市多頭讓售屋人賺翻，政府稅收也暴增。住商機構盤點財政部數據，上半年全台個人房地合一稅293.1億元，年增87%，全台與六都均創同期新高，嘉義縣成稅收黑馬，上半年達2.06億元，年增率165%，全台第一。
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房屋。土地。廠房。
代辦貸款
一、二、三、胎
免保人。持分可
撤銷、法拍、查封、銀行協商、代償債務
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新青安首波抓到逾1500件違規 下一波預告查這族群 (本文出處請點擊)
2024/07/16 15:01文/記者張瀞勻
投機客使用新青安假自住真出租，被查到將歸還政府及行庫所有的補貼利息。（資料照）
新青安貸款風波越演越烈，大清查首波結果出爐！財政部表示，針對近期外界高度關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等疑義，公股銀行業篩選查證疑似人頭戶及貸後出租之高風險態樣案件，並輔以與政府資料勾稽情形比對查核，確認借款人有未符購屋自住政策目的情事。
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剖析買房心態(一)
房價高漲，這是不爭的事實、全台灣從北到南皆漲！
而房價愈漲、買氣愈強烈！
預期通膨＋新青安房貸+碳稅開徵+營建費用上漲....等等諸多因素!晚2年買房須多10年負擔!
所以現在房價就是…
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少子化衝擊 私校退場清算期間 最長6年免徵房地稅(本文出處請點擊)
2024/07/12 04:42文/記者朱語蕎
不少私校因少子化退場，財政部日前發布解釋令，私校若進入停招進入清算階段，可繼續免徵房屋稅、地價稅，最長可達6年。（本報資料照）
台灣少子化嚴重，讓不少私校面臨招生困難問題，財政部10日發布解釋令，私校若進入停招進入清算階段，應主管機關同意，可繼續免徵房屋稅、地價稅，最長可達6年。
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自住客哭了 Q2全台新案房價「月漲3萬」直逼6字頭(本文出處請點擊)
2024/07/09 11:59文/記者張瀞勻
南高雄搭上輝達議題，買氣熱絡(圖/591新建案提供)
根據市調單位統計，全台Q2總銷、供給、房價均創歷史新高，除了總銷金額7653.23億元打破單季紀錄外，供給更是快滿出來，進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷。
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全台瘋買房 上半年交易創11年新高 建商補糧備戰 (本文出處請點擊)
2024/07/06 04:30文/記者朱語蕎
全台買氣噴發，上半年買賣移轉棟數更創11年來新高。
房市買氣大爆發！根據六都公布的「建物買賣移轉棟數」資料，今年上半年六都交易量合計為136,499棟，與去年同期相比年增27.6%，創下自2014年來、11年來最高紀錄，上半年寫下創紀錄佳績，熱絡買氣是否能延續到下半年？成為各界關注議題。
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淡水房租最貴在這生活圈 開發較晚、租金卻最高 (本文出處請點擊)
2024/07/08 13:38文/記者張瀞勻
新北市淡水地政事務所利用實價登錄大數據進行統計分析淡水區內四大租屋熱區的租金價量變化特別。(圖/資料照)
近年受到營建原物料價格上漲、工程人力短缺、央行升息等諸多因素影響，房價持續居高不下，民眾取得房屋的成本也越來越高，因此「以租代買」的現象也越來越多，新北市淡水地政事務所利用實價登錄大數據進行統計分析淡水區內四大租屋熱區的租金價量變化特別。
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丈夫驟然離世 地政局1張通知單讓「她」省下4倍稅金 (本文出處請點擊)
2024/07/05 00:34文/記者張瀞勻
繼承的土地如果原本是按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，繼承後會因為所有權人變動，而被稅捐機關改按一般用地稅率改課地價稅。(圖/台中市政府提供)
台中一位郭小姐在先生離世後不久，收到地方稅務局寄來申請土地適用自用住宅用地稅率地價稅的輔導通知，對於稅捐陌生的她覺得非常困擾，於是拿著公文求助地稅局。
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「原子彈」要來了！ 碳交所拼10月上線國內碳權交易系統 (本文出處請點擊)
2024/07/04 14:37
碳交所的國內碳權交易平台最快10月上線。圖為總經理田建中。（記者歐宇祥攝）
〔記者歐宇祥／台北報導〕本月初環境部終於公布國內碳權交易管理辦法，預計8月15日實行，最快9月啟動第1筆交易。今日碳交所總經理田建中表示，國內碳權交易制度是「原子彈」等級、對減碳的助力更大，目前碳交所的系統架構已完備、與主管機關密切協調中，平台最快10月初可上線，現也已在探尋有意願成為賣方的企業。
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買方又失望了！ 央行打房後最新即時房價曝光 (本文出處請點擊)
2024-07-03 11:15 經濟日報／記者游智文／即時報導
政大永慶即時房價指數顯示，2024年Q2全台和七大都會區房價指數漲勢明顯，全台季增幅達4.7%。房市示意圖／永慶房屋提供
雖然央行祭出第六波信用管制，根據最新政大永慶即時房價指數，今年第二季全台房價漲勢仍猛，七大都會區除台南外，其餘季漲幅都超過5%，新竹縣市以近7%增幅奪七都之冠，全台平均季漲幅高達4.7%。
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北市「這款建築」需完成外牆安全診斷 逾期未申報最高罰5萬(本文出處請點擊)
2024/07/03 23:51文/記者朱語蕎
台北市要求商業區11樓以上、屋齡達30年建物外牆，應於2026年12月31日以前辦理安全診斷申報。（台北市建管處提供）
為維護公共安全，台北市政府首創建築物外牆飾材應委託安全診斷機構檢查並辦理申報，現階段要求商業區11樓以上、屋齡達30年建物外牆，應於2026年12月31日以前辦理安全診斷申報，逾期未完成申報者，將面臨1萬元至5萬元罰鍰，並得按次連續處罰。
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財政部函釋 (10)
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