高仕不動產部落客

一張表看北市預售熱銷物件 2房佔比45％、均價達119萬(本文出處請點擊)

2024/07/03 04:50文/記者朱語蕎

台北市政府地政局與台北市不動產估價師公會簽署合作備忘錄，並首度發布不動產市場動態季報，分析彙整台北市第一季不動產交易、住宅價格指數及租金指數，其中交易件數和總交易金額較前一年同期均增加超過20%，第1季住宅價格指數也創下歷史新高，指數上升至122.45，年增率為6.29%。

12個行政區的標準住宅單價也皆呈現上漲，大安區的每坪價格最高，達93.39萬元，北投區則最低，每坪49.25萬元 在預售屋部分，今年第1季平均單價為每坪122.02萬元，與前期單價118.25萬元相比，每坪約增加3.77萬元。

平均所得461萬！全台最富里 新竹市關新里蟬聯雙冠王 (本文出處請點擊)

2024/06/30 10:30

根據2022年度綜所稅申報資料，新竹市東區關新里連續5年蟬聯全台最富里。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕台灣最富有地方在哪裡？根據財政部公布2022年度綜所稅申報資料，「竹科新貴」聚集的新竹市東區關新里，以綜合所得平均數461.1萬元、中位數354.3萬元，連續5年蟬聯最富有及最均富「雙冠王」；新竹市北區大同里則以388.7萬元排第2、首度擠進前5名。

北台灣上半年狂推7637億創新高 專家：歷史時刻來了 (本文出處請點擊)

2024/06/28 11:59文/記者朱語蕎

新北市上半年推案火熱，三重區更破500億元案量，表現亮眼。（住展提供）

買氣火熱，建商也加緊腳步推案，據市調單統計，今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約7637.8億元，創紀錄新高，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%，其中又以新北市近3千億最多。

力拼「大都更時代」 北市都更租稅減免再延5年 (本文出處請點擊)

2024/06/27 22:37文/記者朱語蕎

台北市力推「大都更時代」，因應行政院公告延長都市更新條例房屋稅、土地增值稅及契稅減徵規定，經通盤考量地方發展與整體財政狀況後，同步延長台北市都更租稅減免相關規定，凡都市更新案於2019年1月31日完成者皆適用。

台北市府率全國之先評估地區發展趨勢及財政狀況後，於2019年5月3日公告兩項都市更新租稅減免，符合相關規定者，房屋稅可減半徵收最長達12年、協議合建方式實施者土地增值稅及契稅可減徵40%，這兩項租稅減免實施期限於2019年2月1日至2024年1月31日止。

政院拍板「新青安」限貸一次 影響族群曝光 (本文出處請點擊)

2024/06/28 08:30文/記者朱語蕎

「新青安」貸款衍生不少亂象，政府出手整頓。

行政院27日於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策，除公布貸款人需簽訂切結書，同時限定貸款人僅能限貸一次。

央行大打七大都會區涼了 建商：七都以外這種產品正夯 (本文出處請點擊)

2024/06/27 14:41文/記者張瀞勻

這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應。(圖/鄉林不動產提供)

央行日前召開第2季理監事會議，大動作調升存款準備率1碼並實施第六波選擇性信用管制，針對台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都及新竹縣市等七大都會區調降自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，被視為新一波打炒房措施，同步觀察七都之外的宜蘭、彰化、雲林、屏東、苗栗等地，今年前四個月的建照核發宅數顯著成長，其中雲林的數量比去年同期增加近五成，不少是外地建商爭相插旗。

日勝生搶食銀髮經濟 全面升級「全齡社區」 樂齡服務曝光(本文出處請點擊)

2024/06/26 23:59文/記者朱語蕎

「日初不老莊園」樣品屋內設計示意圖。（日勝生提供）

日勝生活科技集團（2547）近年積極推動全齡友善社區，包括中和「樂陶居」、板橋「幸福站」以及三芝的「日初不老莊園」，都已規劃高規格的全齡化社區，以因應高齡化社會來襲。 旗下集順生活科技總經理李正文表示，之後在台中市三大捷運聯開案，以及「高雄旗山案」，也會朝「全齡化友善社區」邁進，這是未來集團目標。

搶翻天！高市標抵費地 福懋每坪151.8萬搶高大特區706坪商三地 (本文出處請點擊)

2024/06/26 12:15文/記者林耀文

高市府地政局113年度第2季開發區土地標售，共計推出10標優質建地，開標前即吸引多家建商矚目，今(26)日上午開標結果，收到37封標單競標，順利標脫7標。

高市府地政局113年度第2季開發區土地標售，共計推出10標優質建地，開標前即吸引多家建商矚目，今(26)日上午開標結果，順利標脫7標，在台積電設廠效應持續發威下，其中一筆楠梓高大特區大學十街、大學二十七街口約706.13坪商三地，由福懋建設旗下福熙實業以超過底價2倍的天價10億7169.9萬元、每坪151.77萬元，擊退另外7家建設順利得標;華友聯開發也以總價9億9969萬餘元、每坪約43.6萬元，擊退另外7家建商，標得仁武福清段92期重劃區文安一街旁約2292.66坪住宅區土地，成為本季標第二大贏家。

這棟商辦王挑戰新高點 天花板價成地板價 (本文出處請點擊)

2024/06/27 00:43文/記者張瀞勻

信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦。(圖/記者張瀞勻攝)

根據最新實價紀錄顯示，南山廣場3月租賃揭露36樓之1交易，月租207.8萬元，換算成交單價每坪5074元，創下2012年實價揭露以來的次高紀錄，信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦，前五名還包括101大樓最高每坪4998元，國泰置地廣場每坪4830元，南山廣場目前是信義區最高租金商辦。

國泰台大上修全年GDP至3.6% 五大因素影響經濟成長(本文出處請點擊)

2024/06/25 23:55文/記者朱語蕎

國泰台大產學團隊日前發布2024年第二季台灣「經濟氣候暨金融情勢」，上調2024年台灣經濟成長率預測值，由3.0％調高至3.6％。

國泰攜手台大產學團隊日前發布2024年第二季台灣「經濟氣候暨金融情勢」發表會，受惠民間消費熱絡與投資底部回升，整體景氣表現優於預期，因而上調2024年台灣經濟成長率預測值，由3.0％調高至3.6％，研判有8成機率會落在3.0至4.6％之間。

多少老人住老公寓？驚人數據曝 專家：換不了屋 (本文出處請點擊)

2024-06-26 10:19 經濟日報／記者游智文／即時報導

示意圖／記者游智文攝影

國內2018年進入「高齡社會」，住商機構觀察內政部數據指出，國內不只65歲以上人口大增，住在無電梯公寓的高齡人口也持續增加，截至2023年6月底為止，已達55餘萬人，顯示很多人換不了屋，只能待在老公寓等老。

請求履行契約等

裁判字號： 最高法院 111 年度台上字第 597 號 民事判決

案由摘要： 請求履行契約等

裁判日期： 民國 111 年 03 月 30 日

裁判要旨：

賣房「正確設籍」享400萬免稅額 符合「這條件」少繳一半稅金 (本文出處請點擊)

2024/06/20 23:19文/記者朱語蕎

售屋提前規劃好，能夠有效減免稅賦，讓資金有更充裕使用空間。（永慶房屋提供）

房屋買賣時，若產權包含土地，就需要申報並繳納土地增值稅，才能進行過戶，但專家提醒，符合土增稅自用優惠條件，並不一定能適用房地合一稅的自用資格，且不只房地合一稅與土增稅的自用條件不同，光是土增稅就有兩種優惠方案，申報時要特別注意。

年收破百萬「高薪族」入住桃園！五年大增逾六成、最愛買這三區(本文出處請點擊)

2024-06-24 21:03 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

近五年來桃園市年收入破百萬元的高薪房貸族申貸件數、從2019年疫情前的5,952件，大幅拉高至2023年的9,584件，五年漲幅高達61%。桃園房市示意圖／記者游智文攝影

據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，近五年來桃園市年收入破百萬元的高薪房貸族申貸件數、從2019年疫情前的5,952件，大幅拉高至2023年的9,584件，五年漲幅高達61%；以區域來看，桃園高薪房貸族前五大貸款買房熱區中，中壢區以2,648件奪冠，其次為桃園區2,377件、龜山區1,292件。

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光 (本文出處請點擊)

2024-06-24 10:23 經濟日報／記者游智文／即時報導

陽明山示意圖／記者游智文攝影

實價揭露，位於陽明山國家公園內的士林溪山段，繼兩年前一筆土地以2.4億交易後，今年3月又有一筆約1.8萬坪土地以1.5億元交易。大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，兩筆土地都以難以開發，研判是為環保永續議題做準備。

土地法第12條解釋函

解釋函

公布日期文號

內政部108年5月30日台內地字第1080262975號函

要旨

專業承做持分不動產

房屋持分買賣        房屋持分借款        房屋持分分割        房屋公同共有

房屋持分繼承        房屋未辦保存

土地持分買賣        土地持分借款        土地持分分割        土地袋地買賣

土地未辦繼承        土地公同共有        有土地無建物        土地被佔用

新青安真的最划算嗎？千萬房貸利息竟要繳550萬 (本文出處請點擊)

2024/06/21 13:18文/記者張瀞勻

新青安房貸放貸爆量，已經成為首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式。(圖/資料照)

新青安房貸放貸爆量，已經成為首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式，試算40年期的新青安房貸一千萬元，都不提前償還狀況下，利息支出就高達550萬元，等於借1千萬40年要償還1550萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與還款策略，有錢就還可以降低負擔。

臺北市都市更新相關法規(二)(本文出處請點擊)

臺北市都市更新相關法規(一)(本文出處請點擊)

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲：建商看中這點 (本文出處請點擊)

2024-06-20 10:11 經濟日報／記者游智文／即時報導

北市安和路二段旅館「安和精品旅館」。圖／住商機構提供

實價揭露，北市大安區「安和精品旅館」，近期以總價約9.2億元出售，資料顯示，買家為開發商。

5月全國個人房地合一稅收達62億元 創歷年同期最高 (本文出處請點擊)

2024/06/18 14:39

根據財政部資料庫最新發布的5月個人房地合一稅稅收、年增幅高達86%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕5月全台個人房地合一稅稅收高達62億元、創該稅制上路以來歷年5月同期新高。根據財政部資料庫最新發布的5月個人房地合一稅稅收、年增幅高達86%，其中以台中市貢獻最多、高達10.9億元，再度重回該稅收貢獻王寶座。

國土計畫法上路遭地方反彈 內政部：農民權益不變(本文出處請點擊)

2024/06/13 20:43文/記者張瀞勻

國土計畫法即將上路，現行更正編定如未於2025年4月30日前完成登記，農地將無法轉變「甲種建築用地」、「丙種建築用地。（資料照）

國土計畫法即將上路，現行更正編定如未於2025年4月30日前完成登記，農地將無法轉變「甲種建築用地」、「丙種建築用地」，不少民眾對於「國土計畫」、「土地合法使用」、「檔案管理應用」等法令與措施不明瞭，雲林縣更是反應長這將對農民權益造成相當大損害部分，國土管理署再次澄清，劃設為農業發展地區不影響農民既有權益。

老牌建商搶進基隆 1.1億元現金買樓、最美星巴克恐歇業? (本文出處請點擊)

2024/06/19 04:54文/記者張瀞勻

星巴克「基隆新豐門市」由溫泉會館改建，2017年底開幕至今6年半，被評選為最美的星巴克之一，吸引富代投資在2020年以1.1億買下，今年1月時再易主，由神揚建設以同樣金額無貸款接手，367.41坪的透天店面，土地為931.77坪。

據了解，星巴克租約目前已到期，建商應是為日後推出住宅新案而準備，而神揚建設為上市建商國揚建設關係企業。

由於今年房市熱絡，基隆也連帶看俏，台灣房屋統計實價登錄房情，最美星巴克所在的基隆市中正區，今年Q1均價20.9萬，比起去年同期的18.2萬，漲幅達15%。

八大行庫有共識 未來新青安申貸戶須簽切結書(本文出處請點擊)

2024/06/17 19:02

八大行庫達成共識，未來新青安申貸戶須簽切結書（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕新青安傳出有人頭、轉租等亂象，令政府協助年輕人購屋的美意大打折扣，土地銀行今日上午召集八大行庫針對三議題進行會商，初步了解，各大行庫除加強貸前審核、貸後管理外，未來新青安申貸戶須簽署切結書，是否溯及既往則由財政部定奪。