高仕不動產部落客

★請求拆除地上物等

裁判字號： 最高法院 108 年度台上字第 2040 號 民事判決

案由摘要： 請求拆除地上物等

裁判日期： 民國 109 年 03 月 11 日

裁判要旨：

☆有關陽台外設置雨遮、花台、遮陽板之面積檢討方式

案例: 有關陽台外設置雨遮、花台、遮陽板之面積檢討方式。

依據:

93.12.02本府工務局建照管理課建築法規研討會會議紀錄

本府工務局94年第8次建築管理法規研討會議紀錄

因應特定工廠輔導土地變更需求「有這項規定」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-06-26

新聞摘要

為配合2020年3月20日施行之工廠管理輔導法及2021年6月21日發布之特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法規定，內政部於5月20日公告辦理修正部分規定。

有關建築基地範圍包含「法定山坡地及非法定山坡地」，其建築技術規則建築設計施工編山坡地建築專章條文檢討1案

建築管理組

最後更新日期：2018-08-21

內政部107.8.21內授營建管字第1070813570號函

說明：

納稅義務人及其配偶出售依安置計畫購入之專案住宅持有期間計算規定

問: 公寓大廈管理條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，是否有必要成立管理委員會？

答： 依公寓大廈管理條例第55條第1項規定：「本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，其區分所有權人應依第二十五條第四項規定，互推一人為召集人，並召開第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。」

所以公寓大廈管理條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，仍應成立管理委員會並向主管機關報備。

本文出處

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一樣是搶小孩監護權大戰 大法官這次做出不一樣的決定…

台籍空姐與義大利富商爭奪8歲女兒的監護權，女童曾寫信給總統表達想留在台灣。大法官認為法院當時在酌定親權時，未請女童到庭陳述意見，廢棄最高法院裁定。（資料照）

2022/06/21 11:15

〔記者吳政峰／台北報導〕大法官5月27日做成我國史上第一件「裁判違憲審查（宣告個案判決違憲）」，判一件台母義父爭奪8歲女兒的監護權大戰判決違憲，也是最高法院史上首次被廢棄發回的案件。

政策、疫情夾擊 前5月商用不動產、土地大衰退

2022/06/17 10:53

疫情、政策箝制，今年前5月土地、商用不動產均較去年同期明顯衰退，分別減少47%、26%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕疫情、政策箝制，今年前5月土地、商用不動產均較去年同期明顯衰退，分別減少47%、26%，昨日又碰上央行連續兩次升息，預期商用不動產、土地等買氣會更加降溫，尤其自2007年起的統計來看，央行升息政策確實對當年度不動產交易有負面影響。

問: 疫情期間，區分所有權人會議是否應如期召開?

答:公寓大廈管理條例第25條規範，區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。(第25條第1項)

如規約已另有規應或區分所有權人會議已決議每年定期召開之時間，因應新冠肺炎疫情而延期辦理時，得暫不依本條例第47條開罰，惟俟疫情趨緩後，仍應依條例規定於109年12月31日前至少召開一次

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第5波管制消失？央行改這招更厲害 曾終結房市多頭

2022-06-17 11:39:47經濟日報 記者游智文／即時報導

央行先前傳出將祭出第五波房貸信用管制，但昨天理監事會僅升息半碼，並未推出新管制措施。

房市趨勢專家李同榮表示，央行溫和升息、第五波房貸管制憑空消失，推測和經濟部長王美花喊話，房市降溫有關，轉而改以升息半碼搭配提高存款準備率一碼進行管制。

李同榮表示，調高存款準備率除了回收市場游資，也會對房市授信產生影響，而且威力不容小覷。

問：共用部分之屋頂平台可否作為約定專用部分？

答： 按公寓大廈管理條例第7條、第9條第2、3項規定：

「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：

一、公寓大廈本身所占之地面。

二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。

★變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之

會議次別： 最高法院 98 年度第 6 次民事庭會議（二）

決議日期： 民國 98 年 07 月 07 日

決議：

一、按民法物權編部分條文於九十八年一月二十三日修正公布，同年七月 二十三日施行（民法物權編施行法第二十四條第二項規定參照）。依增訂之民法第八百二十四條第七項規定，「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」。題示情形，執行法院依變價分割拍賣共有物，由第三人得標買受，依上開規定，各共有人均有優先承買權，執行法院應通知共有人是否願優先承買，如有二人以上願優先承買者， 由執行法院以抽籤定之，於法律增訂施行後，已無爭議。