高仕不動產部落客

打房奏效了 今年前5月建照量創下5年同期新低

2023/07/11 11:56文/記者張瀞勻

一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案。

一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，不過統計今年前5月住宅建照量5.7萬戶，創下5年同期新低，反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感於景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，也是市場景氣進入盤整期的重要指標。

增都更誘因 桃市再推跨街廓都市更新容積調派 最高30％容積獎勵

2023/07/10 23:15文/記者朱語蕎

為增加開發商整合意願，加速老舊房屋都更，桃園市政府推出「跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，最高可獲得30%的基準容積加給。（資料照）

為加速都市更新，桃園市政府推出「跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，針對舊市區狹小及開發條件不足之基地，以類似容積移轉的概念，將其重建權利併入主要幹道地區集中開發，最高可獲得30%的基準容積加給，新制申請時間到2027年6月30日截止。

換屋族不必哀嚎了 央行換屋貸款措施出爐

2023/07/10 14:52文/記者張瀞勻

央行6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成。（本報資料照）

央行上個月針對特定地區推出第二戶信用管制，然而10日公布換屋族配套措施，指出，貸款戶和銀行須切結一年內出售舊屋，違者將立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息。

房市近十年連出重拳 下場是？專家解析：錯誤的政策更可怕

2023/07/10 14:16文/記者張瀞勻

政府接連出重拳，讓不少民眾對於期盼房價下跌。(圖/記者張瀞勻攝)

近年房地產市場火熱，房價居高不下，政府接連端出打房政策，從房地合一稅2.0、實價登錄2.0，到平均地權條例及央行第二戶信用管制、7月重拳出手囤房稅，讓不少民眾對於期盼房價下跌，然而專家卻表示，掛著居住正義旗幟的政策，是在害購屋族還是在幫購屋族？近期許多沒評估正反效果的政策倉促上路，反而助漲房價，錯誤的政策比不打房還可怕。

新北市政府核發合法房屋證明處理要點 (民國 100 年 06 月 02 日 公發布)

法規名稱： 新北市政府核發合法房屋證明處理要點 (民國 100 年 06 月 02 日 公發布)

1 一、新北市政府（以下簡稱本府）為協助新北市（以下簡稱本市）人民申請辦理合法房屋證明案件，並維護建築物之公共安全及增進市容觀瞻 ，特訂定本要點。

2 二、本要點所稱合法房屋，係指下列各地區於下列日期前即已存在，且無擅自新建、修建、改建或興闢公共設施拆除剩餘建築基地內建築物改建增建行為之舊有建築物。

（一）實施都市計畫地區：以當地都市計畫發布日為準。但有發布實施禁建者，以禁建日期為準。

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開冷氣卻吹不涼？ 台電曝這一動作 讓冷氣更冷更省電

2023/07/06 11:51文/記者朱語蕎

天氣越來越熱，有時開冷氣也不覺得涼爽，甚至同一空間還會出現一邊像夏天、一邊像冬天的狀況，台電粉專《電力粉絲團》就分享，開冷氣時同時做一個小動作，就能讓冷氣更冷且更省電。

台電表示，開冷氣後要將冷氣出風口朝上吹，冷房效果會差很多，因為熱空氣上升、冷空氣下降，在冷氣製冷時出風口朝上，送出的冷空氣會往下沉，能讓冷空氣的散佈更均勻，室內降溫就可以更快。

逾8成上班族租屋壓力大 租金吃掉薪資2成3 專家：得靠有感「加薪」

2023/07/07 17:22文/記者朱語蕎

超過8成上班族認為每月租金支出壓力大，過去一年更曾遇房東漲租。（資料照）

囤房稅2.0版本通過後，不少專家認為，持有成本將轉嫁至房租，最後受難的仍是租屋族，根據「yes123求職網」調查顯示，受訪者中，有44.7%的上班族屬於「租屋族」，目前每月房租平均支出為10525元，若以「官方經常性薪資」45,306元估算，光是租金這一項，大概就「吃掉」23.2%。

債務人之土於查封後，遭第三人無權占用，拍定人依不當得利及侵權行為之法律關係，起訴請求無權占有人給付，按相當於租金計算之所受利益或損害金，有無理由？

發文字號： （84）廳民一字第 13341 號

發文日期： 民國 84 年 07 月 07 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

繼承房產轉售沒算好 被課45%重稅 反淪「紙上富貴」

2023/07/07 14:53文/記者朱語蕎

專家表示，遺產中有被繼承人2016年以後取得的不動產，繼承人繼承後若要出售，可能就＝會有最高45%的房地合一稅出現。（資料照）

依照新制房地合一稅規定，2016年是房地產稅賦的分水嶺，2016年之前取得的房地產，出售時只要繳納房屋契稅、土地增值稅及房屋交易所得稅；2016年之後取得的房地產，出售時除了房屋契稅、土地增值稅外，房地合一稅取代了房屋交易所得稅。

捷運汐東線邁進一大步 7月正式招標、2032年完工

2023/07/06 18:15文/記者張瀞勻

未來汐東線將與基隆捷運及民生線整合一車到底。(示意圖/新北市政府提供)

新北捷運局全力推動汐止東湖線，自今年1月行政院核定綜合規劃後，6日召開「捷運汐止東湖線工程採購案公開閱覽廠商說明會暨廉政平臺宣示成立」活動，除象徵汐東線工程採購最快可於7月上網公告外，朝向2032年汐東線完工目標努力，新北市也透過檢、調、廉及民間組織共同組成廉政平臺，彰顯新北市辦理採購案公平、公正、公開之決心。

【房地產政策觀點】短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅

行政院會通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。

現行「房屋稅條例」，將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱「囤房稅」。

短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅

『房屋稅差別稅率2.0方案增加多屋族及空置房屋持有稅負，減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神，符合公平正義』