高仕不動產部落客

「危老容獎」不減反增 建商做對兩件事可以賣更多

2023/07/06 18:33文/記者張瀞勻

安信建經統計北市府公布數據發現，ESG風潮吹進危老重建，其中綠建築與智慧建築項目大幅成長。(圖/安信建經提供)

危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，於今年再減半，但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增！據安信建經統計，今年1~6月台北市危老重建計畫核准案共58件，平均取得容積獎勵總額為35%，較去年同期小幅增加2%，取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。

政院拍板囤房稅2.0方案 稅率最高4.8%採累進課徵

2023-07-06 11:18:52聯合報 記者鄭媁／台北即時報導

行政院會今討論通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。

現行「房屋稅條例」，將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱「囤房稅」。

財政部說明，縉年部分地區不動產價格異常上漲，外界迭建議提高多屋族及空置房屋之房屋稅稅負，經參酌現行部分地方政府實施差別稅率情形，規畫房屋稅差別稅率2.0方案。

淡北道路開標傳捷報！有望今年動工

淡北道路開標傳捷報！有望今年動工

繼承鄉下持分土地，不多、想處理掉？

客戶:陳總好，我是上次託你賣掉南港的土地您記得嗎？

陳總:記得!您請說！

客戶:我父親剛過世，我跟哥哥繼承他名下南部鄉下土地，持分1/4想賣掉？

陳總:地號給我，我幫妳看看！

• 臺北市

  都市發展類

  都市計劃分區管制目法規

營造業缺工 林右昌：首波8千名移工 8月開放業者申請

建地合建、老屋合建、分屋比例、地主分回比例下降

隨著營建成本高漲、區域房價不高的情況下，建商紛紛調降合建地主分回比例或是委建提高造價費用！

在臺北市萬華區，最近就有幾筆合建案；地主分回55%、建商分回45%，建商直接表明划不來、會賠錢、這種合建比例無法蓋！

也難怪一堆建築大咖說：房價沒有下修空間！

也難怪有些建商策略調整：回防蛋黃區！

便當變餐廳價！彰化代標105元土地7人搶標5106元得標

2023/07/03 13:17

彰化縣二水鄉裕民段地號1279土地，是2戰後留下未能釐清產權的土地，縣府經過2次標售，原本底價只有1個雞腿便當，搶標後變成得花吃餐廳豪華料理的錢，才買到。（圖由民眾提供）

〔記者張聰秋／彰化報導〕彰化縣政府日前完成代為標售29筆從二次世界大戰、1945年後遺留下來迄今尚未能釐清權屬之土地，有10筆完成標售，標脫率34%，其中底標價最便宜、才105元的住宅土地，吸引7人競標，最後決標價格為5106元，是底價近50倍，也因順利標脫，這塊土地逃過被收歸國有的下場。

全球化新定義 張忠謀：不傷害國安為首要前提

2023/07/04 11:34

台積電創辦人張忠謀今表示，現在全球化也有了新定義，國家安全的重要性已凌駕在全球化分工合作之上。（記者廖家寧攝）

〔記者廖家寧／台北報導〕台積電創辦人張忠謀今表示，現在全球化也有了新定義，國家安全的重要性已凌駕在全球化分工合作之上，美、中兩強之間競爭成分高於合作，兩邊對於智慧財產上也有歧見，美國也陸續限制多項高科技機械、晶片出口給中國，「我們不要先講全球化，我們先講國家安全」。

北市為提升屋頂防漏效果，7樓以下合法建築物建造斜屋頂免再留設避難空間，112年7月1日生效！

若是你有下列持分的不動產，歡迎您找我！       

1.共有房屋持(台北市.新北市.桃園市)

2.共有土地〈含建地、畸零地、裏地、農地、保護區、山坡地保育區、道路用地、公園預定  地、河川區、既成巷道、區段徵收地、等等..林林總總的土地〉

3.有房屋權狀無土地權狀

4.有土地權狀無房屋權狀

房市大海嘯 越南上半年10萬家房地產公司倒閉

2023/07/02 07:29

越南房地產行業陷入危機。（示意圖，歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕越南房地產危機爆發，官方統計，今年上半年高達10萬家從事房地產相關行業的公司倒閉，平均每月1.66萬家關門大吉。