高仕不動產部落客

基地25坪蓋公寓 最小鳥籠建案竟在觀音

2023/05/18 12:50文/記者朱語蕎

地價、房價高漲，讓北台灣鳥籠建案持續增加。（住展提供）

地價上漲、土地難整合，北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。

全台最大自辦都更案 爆詐貸

泰舍實業、泰坤建設負責人楊岳修，涉嫌以不實的預售屋成交合約，向合作金庫銀行、土地銀行等兩家官股行庫申請聯貸，台北地檢署昨指揮調查局新北市調查處兵分十八路搜索、約談楊岳修等十一人，依違反銀行法之詐欺銀行等罪偵辦。（取自泰舍網頁）

2023/05/18 05:30

泰舍至善元建商楊岳修 涉虛灌成交戶數 騙銀行放款

永康鹽行國中徵收地逾1.09億標脫 每坪得標價46.3萬元溢價率8%

2023/05/17 12:08文/記者林耀文

永康鹽行國中區段徵收區，南市府地政局今(17)日上午辦理徵收區土地第二次標售作業，計有1標封參與投標平道段110 地號，面積約236坪，以標售總金額為1億926萬餘元標脫，單坪得標價達46.3萬元，溢價率8%。(圖:南市府地政局提供)

被外界視為永康房市明日之星的鹽行國中區段徵收區，南市府地政局今(17)日上午辦理徵收區土地第二次標售作業，計有1標封參與投標，以標售總金額為1億926萬餘元標脫，基地面積約236坪，單坪得標價達46.3萬元，溢價率8%，與市價行情差距不大。

★請求損害賠償(出賣共有之土地)

裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 2169 號 民事判決

案由摘要： 請求損害賠償

裁判日期： 民國 110 年 05 月 28 日

裁判要旨：

請求損害賠償 (109年台上大字第2169號)

裁判字號： 最高法院 109 年度台上大字第 2169 號 民事裁定

案由摘要： 請求損害賠償

裁判日期： 民國 110 年 05 月 28 日

裁判要旨：

★持分房屋專業買斷

北部地區房屋持分

公寓、大樓、透天厝、店面、廠房、未辦保存登記建物、均可！

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★土地與其上之房屋之關係，關於土地所有人對於房屋受讓人可否請求拆屋還地等此類法律問題

會議次別： 最高法院 95 年度第 16 次民事庭會議

決議日期： 民國 95 年 11 月 14 日

決議：

壹、九十五年民議字第四號提案

☆請求確認優先購買權存在等

裁判字號： 最高法院 112 年度台上字第 134 號民事判決

裁判日期： 民國 112 年 04 月 21 日

裁判案由： 請求確認優先購買權存在等

最高法院民事判決 112年度台上字第134號

☆請求拆屋還地等

105年第3季編號：2

裁判法院：臺灣高等法院臺南分院

裁判字號：100年度上易字第196號

裁判案由：請求拆屋還地等

Q:買違章建築(未合法登記)，土地是祭祀公業的，地價稅每年我在繳，請問祭祀公業現在要告我拆屋還地、不當得利，會成立嗎?

一、拆屋還地會成立嗎？

1. 民法第767 條第1 項規定：「按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之」。 當定著物所有權人對於土地，沒有任何使用權源而構成無權占有時，土地所有權人得依民法第 767 、 179 、 184 條等規定，請求定著物所有權人拆屋還地。
2.占有人需自行舉證其有合法占有權源： 以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號裁判參照）。
3.合法占有權源一般為：買賣、租賃、借貸、地上權、典權、共有物分管契約…等。

共有物分割方法

民法第 824 條就共有物分割方法，可分類為 8 類型：

（一）全部原物分配給各共有人（民法第824 條第 2 項第 1 款）。

 ★原物全部分配。

（二）原物分配給各共有人，並以金錢補償未按應有部分受分配之共有人（民法第 824 條第 2 項第 1 款本文及第 824 條 第 3 項）。

★代理投標北市容積代金採購私有公設保留地

★道路用地(含人行步道用地)

★公園、綠地、廣場、兒童遊樂場

★堤防用地、抽水站用地、沉砂池用地、防洪調節（蓄水)池用地、排水溝用地

一、道路用地(含人行步道用地)

★持分房地產變現不易●您的煩惱。我的專業

☆不動產經紀業界專業處分持分不動產

☆持分房屋

★持分建地

☆區段徵收

★請求分割共有物

裁判字號： 最高法院 103 年度台上字第 337 號 民事判決

案由摘要： 請求分割共有物

裁判日期： 民國 103 年 02 月 27 日

裁判要旨：

★請求分割共有物

裁判字號： 最高法院 103 年度台上字第 337 號 民事判決

案由摘要： 請求分割共有物

裁判日期： 民國 103 年 02 月 27 日

裁判要旨：

★請求塗銷所有權移轉登記等

裁判字號： 最高法院 108 年度台上大字第 1652 號 民事裁定

案由摘要： 請求塗銷所有權移轉登記等

裁判日期： 民國 111 年 04 月 01 日

裁判要旨：

法院判決共有土地分割 這情況就可免申報土地增值稅

2023/04/20 12:40文/記者林耀文

經法院判決共有土地分割，若是分割後各所有權人取得之土地價值，與其分割前應有部分價值，相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，免申報土地增值稅。

隨著少子化與都會區房地價格高漲，繼承土地與房屋的情形已逐年增多，但仍有一些家庭兄弟姊妹繼承房產後，因部分家屬不願出售而鬧上法院。稅捐單位指出，經法院判決共有土地分割，若是分割後各所有權人取得之土地價值，與其分割前應有部分價值，相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，免申報土地增值稅。

★不動產買賣專業服務項目(2023年服務項目)

中古屋:公寓、華廈、電梯大廈、壹樓住宅、透天厝

新成屋:建案完工之餘屋

商用不動產:商辦、廠辦、廠房、飯店、商旅、店面、透天店面

土地：農地、建地、工業地、區段徵收、特定事業用地、山坡地、農牧用地、保變住

返還無權占有土地

裁判字號： 最高法院 84 年度台上字第 1509 號 民事判決

案由摘要： 返還無權占有土地

裁判日期： 民國 84 年 06 月 16 日

裁判要旨：

返還無權占有土地

裁判字號： 最高法院 84 年度台上字第 1509 號 民事判決

案由摘要： 返還無權占有土地

裁判日期： 民國 84 年 06 月 16 日

裁判要旨：

小賺就好！房地合一稅收首次下滑 年減12%

2023/04/17 20:30文/記者朱語蕎

今年第一季全國個人房地合一所得稅共計64.18億元，與去年同期相比年減12.0%，首度出現下滑。

依據財政部資料，今年第一季全國個人房地合一所得稅共計64.18億元，與去年同期相比年減12.0%，去年下半年開始房市買氣大減，稅收也明顯緊縮。 不過比較房地合一上路後歷年第一季個人房地合一稅，今年卻只低於去年同期。

住宅三箭」民眾有感？民調：5成認為治標不治本

2023/04/17 12:01文/記者朱語蕎

政府頻頻針對房市提出相關政策，內政部祭出「新住宅三箭」，民眾是否有感？根據中信房屋網路調查顯示，有近5成民眾認為，短期內將有成效，但治標不治本，有26.3%的民眾覺得只是在喊口號，沒有實質幫助，而有18.8%的民眾對住宅三箭的政策不清楚，覺得霧裡看花，僅有5.1%的民眾認為非常有幫助。

為抑制高房價，內政部今年祭出新「住宅三箭」，包括擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案、建立「青年購屋積金支持機制」等，但民眾似乎不太買單。

持分土地傷腦筋系列二

☆土地很漂亮、現況有點雜！

☆地段好、地形方正、面積不小！

☆但土地現況有登記建物、未登記建物、有違章建築、也有空地！

持分土地傷腦筋系列一

建地漂亮、地點好、坪數大！

缺點:

1.現況有建物、有未辦保存登記建物、有違章建築！

2.共有人數：數十人、百人！

共有不動產買賣

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