高仕不動產部落客

住商大案齊發 上半年北台新案總銷近7千億、12年新高

2023/07/13 11:50

根據統計，上半年北台灣新推建案總銷高達6956.41億元，年增26.75%，為2012年以來、12年同期新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市利空未散，建商回防蛋黃區求避險，導致住宅、商辦大案齊發，根據市調機構統計，上半年北台灣新推建案總銷高達6956.41億元，年增26.75%，為2012年以來、12年同期新高。

黎明重劃案沒收200億土地 地主痛批荒謬至極要求還地

2023-07-14 13:05:26經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

台中市單元二自辦重劃爭議不斷，台中高分院最近將被告楊文欣等人依違反商業會計法和偽造文書等罪判刑，同時沒收9,800坪抵費地。

許多地主難以接受，認為如果法官要沒收被告虛增重劃費用的犯罪所得，應該要被告吐出錢來，把土地還給地主，「哪有別人做錯事，卻要沒收我們財產的道理？」

黃姓地主指出，法官要求沒收的9,800坪抵費地，目前市值超過200億元，如果平均分配下來，每位地主可發還近千萬元土地；這些都是當初地主參與重劃的土地，「為何來自地主們的土地，如今卻變成政府的？」 今年5月30日，台中黎明重劃案二審宣判，台中高分院維持一審判決，以犯罪所得沒收市值高達200億元以上的土地，可說是創台灣司法史的首例。

「拋棄繼承」也能節稅！只要1千元 增值稅、贈與稅全免了

2023/07/13 20:03文/記者朱語蕎

依據民法規定，繼承有其順序。（資料照）

上有政策，下有對策，當政府針對第二屋、多屋族進行打房，買方也有解套方法，像是利用自己的兄弟姊妹當「人頭」購屋，讓貸款成數更高、利率更低、省掉更多房屋稅，但當「人頭」老了、生病了，該怎麼辦？

首購利多來了！新青安優惠貸款拍板 申請資格一次看

2023/07/13 12:31文/記者張瀞勻

行政院會13日通過財政部與內政部共同推動的青年安心成家購屋貸款(青安貸款)優惠措施。

內政部長林右昌表示，透過部會合作自8月1日起，提供為期3年的青安貸款精進方案，讓使用此貸款的民眾可享有以下4大支持。

首購利多來了！新青安優惠貸款拍板 申請資格一次看

2023/07/13 12:31文/記者張瀞勻

行政院會13日通過財政部與內政部共同推動的青年安心成家購屋貸款(青安貸款)優惠措施。

內政部長林右昌表示，透過部會合作自8月1日起，提供為期3年的青安貸款精進方案，讓使用此貸款的民眾可享有以下4大支持。

青安貸款大釋利多 房仲：首購最難跨越的是頭期款

2023/07/13 15:04文/記者張瀞勻

此次的「新青年安心成家房貸」，補貼後房貸利率僅1.775%，遠低於現在的利率地板價格。(圖/記者張瀞勻攝)

政府推出新的青安優惠政策性房貸，加上原本公股行庫的補貼半碼，總計利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，應是市面上最有競爭力的房貸，3年每戶最高可節省利息11.25萬元，比公教房貸還划算，對於想要買房的購屋人，幾乎就是首選方案，不過雖然3年利息可省11.25萬元，但不至於刺激民眾因而趕快去購屋，但對於還在市場上的首購族，可以說是一個德政。

瓊瑤點頭改建粉紅色大宅 建商讓她改變心意的關鍵在此

2023/07/13 16:05文/記者張瀞勻

「將捷之琚」正式公開，全案銷售均價180~185萬元，可售戶數10戶、總銷規模12億元。

知名作家瓊瑤位於台北市東區的獨棟別墅「可園」孕育許多膾炙人口的作品，然而過去改建傳聞不斷，但去年正式進行都更改建，而讓她點頭同意的建商即是將捷建設，該建商為國內少數建築師事務所起家，13日以「將捷之琚」正式公開，全案銷售均價180~185萬元，可售戶數10戶、總銷規模12億元，將興建地上14層、地下4層住宅大樓，戶戶邊間、雙併格局，目前已有百組潛在客戶，全案預計於2027年第3季完工。

交通帶動城市擴大！北北桃人口大搬風，牽動房市

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-07-11

新聞摘要

雙北捷運、公車網絡連結緊密，新北市許多區域房價仍為台北市的半價，可大幅吸納台北市人口，若以通勤票為拉動人口的誘因，桃園市在機場捷運沿線較具優勢，至於基隆市大眾運輸條件落差大，以通勤月票吸引輕移民顯得欲振乏力。

全國房貸負擔率連3季破4成 首季41.19％創統計新高

2023/07/12 11:10

全國貸款負擔率再攀新高、約41.19%，已連續3季突破4成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕內政部今發布今年第1季全國、六都房價負擔能力指標，全國貸款負擔率再攀新高、約41.19%，已連續3季突破4成，至於，房價所得比為9.72倍，為2002年第1季有統計以來，史上第2沉重、僅次於2022年第3季的9.80倍。

桃園市111學年第2學期「失業勞工子女助學補助」開辦囉

2023/07/10 10:18

桃園市政府111學年第2學期「失業勞工子女助學補助」受理申請期間自112年7月10日至同年9月11日止，如經勞動部「失業勞工子女就學補助」審核通過，可再向本府申請「桃園市失業勞工子女助學補助」，最高再補助1萬1,800元。

本計畫採加碼補助方式，補助金額比照「軍公教員工待遇支給要點」子女教育補助標準，針對就讀私立大專校院的失業勞工子女，可先向勞動部申請2萬4,000元補助後，本市最高可再補助1萬1,800元助學補助。

只要是設籍本市4個月以上之非自願離職失業勞工，子女就讀私立大專校院，且符合本計畫所定的申請資格者，請檢附相關文件，於受理期間內提出申請，審核通過者最高可獲1萬1,800元助學補助。

打房奏效了 今年前5月建照量創下5年同期新低

2023/07/11 11:56文/記者張瀞勻

一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案。

一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，不過統計今年前5月住宅建照量5.7萬戶，創下5年同期新低，反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感於景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，也是市場景氣進入盤整期的重要指標。

增都更誘因 桃市再推跨街廓都市更新容積調派 最高30％容積獎勵

2023/07/10 23:15文/記者朱語蕎

為增加開發商整合意願，加速老舊房屋都更，桃園市政府推出「跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，最高可獲得30%的基準容積加給。（資料照）

為加速都市更新，桃園市政府推出「跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，針對舊市區狹小及開發條件不足之基地，以類似容積移轉的概念，將其重建權利併入主要幹道地區集中開發，最高可獲得30%的基準容積加給，新制申請時間到2027年6月30日截止。