高仕不動產部落客

同行！持分土地您懂多少？

一些同行接到持分土地就發給我，還一直跟我強調：都更整合中、價格很便宜、價錢可談、、等等話術‥看了資料後，我實在暈了‥不禁要問，持分土地‥您到底懂多少？

我就來講講到底提供了什麼樣的持分土地類型供大家參考：

一.只有土地持分、上有7樓建築物集合住宅；有土地持分、無建物產權！

仲介說法:3坪土地持分；土地使用分區:住3；都更整合中；一坪250萬；價錢可談‥‥

專營:中古屋買賣、持分房地產買賣

一家自創品牌的小公司~高仕不動產科技(股)公司

成立至今已經快30年了!

沒有加盟房仲品牌，憑著勤勞、認真、負責、專業的態度與精神，一直在房地產仲介業拼搏著！

很累、也很辛苦！

【房地產問問】就共有土地得聲請法院判決分割，或以多數決處分共有土地

問：共有土地經數代之繼承後，衍生成共有人眾多，每人持分僅數百分之一。對於共有土地之使用、管理很難達成共識，以致共有土地常閒置多年未利用，徒然浪費社會資源。

答：法律為解決共有土地所產生的相關問題，乃訂有分割共有物的規定。共有物之分割原則上由各共有人協議分割，倘無法協議分割，得請求法院判決分割共有物。

建議事項：以分割共有物或多數決方式，解決糾纏難解之土地共有糾紛。

共有物之分割：分割請求權在性質上屬於形成權，而非請求權，故不適用民法第125條關於消滅時效的規定。而分割共有物是對於物之權利有所變動，屬於處分行為。在繼承之不動產，若欲分割必先辦理登記（一般大多為公同共有之登記，若繼承人們間對於遺產分配無爭執且有協議時，可以直接辦理分別共有之登記），再行分割。

※要賣『持分土地』、『持分房屋』，速度要加快！

★2024年1月即將調整土地公告現值

售地、售屋、公告現值調愈高，土地增值稅繳愈多！

所以請持分不動產要賣的、速度要快，以免多繳稅，實拿又少了！

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持分房屋多元解決方案

近年來受託處理持分房屋案例不外下列幾種情形:

1. 共有房屋出租中.租金一人獨享.不願花錢購買產權持分!

2. 共同繼承房屋.不買也不賣.一直僵在那裏!

3. 只有持分房屋產權.房屋卻是另一共有人居住使用.每年繳房屋稅地價稅卻毫無收益可言!

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伺服器廠不蓋新廠 開價11.8億賣空地 7年增值3億

伺服器廠不蓋新廠 開價11.8億賣空地 7年增值3億 (本文出處請點擊)

2023/11/22 23:58文/記者朱語蕎

南俊國際委託第一太平戴維斯標售中壢工業區，底價11.88億元。（第一太平戴維斯提供）

《賣屋？找一個專業、認真、有責任的仲介？》

※中古屋的買賣~

◆房價有實價登錄可供參考，賣方看的到、買方看的到，為何一般房屋買賣，還要委託仲介呢？

◆是不是簽一般約，讓很多家仲介賣、不會被綁死，然後又賣的快？

◆品牌仲介那麼多‥要挑哪一家賣呢？

高房價壓力未消退 國人購屋房價、房貸金額再創新高

高房價壓力未消退 國人購屋房價、房貸金額再創新高(本文出處請點擊)

2023-11-22 14:35 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

共有不動產●專業成交

＃共有土地＃持分土地＃土地共有

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購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉

購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉(本文出處請點擊)

2023/11/20 23:00文/記者林耀文

購買房地時，原本舊屋已經持有的房屋全部面積，卻都作營業使用，不符合「供自用住宅使用」的要件，不能退還已繳納之土地增值稅。

112年7月臺北市房市交易量增幅2.77% 住宅價格指數上升0.36%