不動產專業仲介機構，照過來..房屋.土地...持分房地產買賣.請撥打:0912-913923 陳總
- Apr 29 Mon 2024 17:38
吉林路辦公樓賣12.8億 創今年Q1北市蛋黃最大交易
- Apr 29 Mon 2024 13:55
- 112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定為何？
112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定為何？
112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定為何？
依所得稅法第14條第1項第7類、同法施行細則第17條之2及財政部113年2月16日台財稅字第11200712470號令規定，彙整如下(出售之房屋屬同法第4條之4第1項規定範圍者不適用)：
(一)稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之17%計算其出售房屋之所得額：
1、臺北市，房地總成交金額新臺幣6,000萬元以上。
2、新北市，房地總成交金額新臺幣4,000萬元以上。
3、桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市，房地總成交金額新臺幣3,000萬元以上。
4、其他地區，房地總成交金額新臺幣2,000萬元以上。
(二)除前款規定情形外，按下列標準計算其所得額：
1、直轄市部分：
（1）臺北市：依房屋評定現值之45%計算。
（2）新北市：
①板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區：依房屋評定現值之41%計算。
②林口區、樹林區及汐止區：依房屋評定現值之38%計算。
③泰山區：依房屋評定現值之35%計算。
④五股區及三峽區：依房屋評定現值之29%計算。
⑤淡水區：依房屋評定現值之27%計算。
⑥八里區：依房屋評定現值之24%計算。
⑦深坑區：依房屋評定現值之23%計算。
⑧鶯歌區：依房屋評定現值之21%計算。
⑨金山區、三芝區及萬里區：依房屋評定現值之19%計算。
⑩瑞芳區：依房屋評定現值之15%計算。
⑪石碇區、坪林區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區及烏來區：依房屋評定現值之14%計算。
（3）桃園市︰
①桃園區及中壢區：依房屋評定現值之28%計算。
②龜山區、蘆竹區及八德區：依房屋評定現值之27%計算。
③平鎮區及龍潭區：依房屋評定現值之23%計算。
④楊梅區：依房屋評定現值之22%計算。
⑤大園區：依房屋評定現值之21%計算。
⑥大溪區：依房屋評定現值之20%計算。
⑦新屋區：依房屋評定現值之15%計算。
⑧觀音區：依房屋評定現值之13%計算。
⑨復興區：依房屋評定現值之8%計算。
（4）臺中市：
①西屯區及南屯區：依房屋評定現值之33%計算。
②北屯區：依房屋評定現值之29%計算。
③西區及東區：依房屋評定現值之28%計算。
④南區及北區：依房屋評定現值之27%計算。
⑤中區：依房屋評定現值之24%計算。
⑥烏日區及太平區：依房屋評定現值之22%計算。
⑦潭子區、大雅區及大里區：依房屋評定現值之21%計算。
⑧豐原區及霧峰區：依房屋評定現值20%計算。
⑨后里區：依 房屋評定現值之19%計算。
⑩沙鹿區：依房屋評定現值之18%計算。
⑪神岡區、龍井區、大肚區及大甲區：依房屋評定現值之17%計算。
⑫梧棲區及清水區：依房屋評定現值之15%計算。
⑬外埔區：依房屋評定現值之13%計算。
⑭新社區、東勢區及大安區：依房屋評定現值之11%計算。
⑮石岡區：依房屋評定現值之9%計算。
⑯和平區：依房屋評定現值之8%計算。
（5）臺南市：
①北區及安平區：依房屋評定現值之27%計算。
②東區及中西區：依房屋評定現值之26%計算。
③安南區：依房屋評定現值之25%計算。
④南區及永康區：依房屋評定現值之23%計算。
⑤新市區：依房屋評定現值之21%計算。
⑥善化區：依房屋評定現值之20%計算。
⑦仁德區及歸仁區：依房屋評定現值之18%計算。
⑧安定區：依房屋評定現值之17%計算。
⑨官田區、新營區、柳營區、關廟區、佳里區及西港區：依房屋評定現值之15%計算。
⑩新化區：依房屋評定現值之14%計算。
⑪麻豆區及學甲區：依房屋評定現值之13%計算。
⑫下營區、山上區、六甲區、後壁區及鹽水區：依房屋評定現值之12%計算。
⑬七股區及玉井區：依房屋評定現值之11%計算。
⑭白河區：依房屋評定現值之10%計算。
⑮將軍區：依房屋評定現值之9%計算。
⑯龍崎區、大內區、東山區、左鎮區、北門區、楠西區及南化區：依房屋評定現值之8%計算。
（6）高雄市：
①鼓山區及三民區：依房屋評定現值之35%計算。
②苓雅區、左營區及前鎮區：依房屋評定現值之33%計算。
③楠梓區、小港區及前金區：依房屋評定 現值之31%計算。
④新興區：依房屋評定現值之30%計算。
⑤鳳山區：依房屋評定現值之27%計算。
⑥鹽埕區：依房屋評定現值之26%計算。
⑦仁武區：依房屋評定現值之22%計算。
⑧鳥松區、橋頭區及路竹區：依房屋評定現值之21%計算。
⑨旗津區：依房屋評定現值之20%計算。
⑩岡山區及燕巢區：依房屋評定現值之19%計算。
⑪大社區及大寮區：依房屋評定現值之17%計算。
⑫大樹區：依房屋評定現值之16%計算。
⑬梓官區及林園區：依房屋評定現值之15%計算。
⑭阿蓮區：依房屋評定現值之14%計算。
⑮湖內區、美濃區、彌陀區、茄萣區及永安區：依房屋評定現值之13%計算。
⑯旗山區：依房屋評定現值之12%計算。
⑰田寮區、甲仙區、六龜區、桃源區、茂林區、杉林區、內門區及那瑪夏區：依房屋評定現值之8%計算。
2、其他縣（市）部分：
（1）市（即原省轄市）：
①新竹市：依房屋評定現值之27%計算。
②基隆市及嘉義市：依房屋評定現值之21%計算。
（2）縣轄市：
①新竹縣竹北市：依房屋評定現值之32%計算。
②嘉義縣太保市：依房屋評定現值19%計算。
③屏東縣屏東市：依房屋評定現值之18%計算。
④嘉義縣朴子市及宜蘭縣宜蘭市：依房屋評定現值之17%計算。
⑤苗栗縣頭份市、彰化縣彰化市、員林市、南投縣南投市、雲林縣斗六市及臺東縣臺東市：依房屋評定現值之16%計算。
⑥花蓮縣花蓮市：依房屋評定現值之15%計算。
⑦苗栗縣苗栗市及澎湖縣馬公市：依房屋評定現值之14%計算。
（3）鄉鎮：
①新竹縣新埔鎮、苗栗縣竹南鎮、嘉義縣中埔鄉及屏東縣長治鄉、潮州鎮、萬丹鄉：依房屋評定現值之16%計算。
②彰化縣溪湖鎮、南投縣埔里鎮、屏東縣九如鄉及金門縣金寧鄉：依房屋評定現值之15%計算。
③苗栗縣苑裡鎮、後龍鎮、彰化縣和美鎮、伸港鄉、大村鄉、二林鎮、溪州鄉、鹿港鎮、南投縣草屯鎮、屏東縣新園鄉、宜蘭縣礁溪鄉、頭城鎮及金門縣金湖鎮：依房屋評定現值之14%計算。
④新竹縣寶山鄉、新豐鄉、竹東鎮、彰化縣埔心鄉、嘉義縣民雄鄉、屏東縣東港鎮、內埔鄉、枋寮鄉、宜蘭縣羅東鎮及金門縣金城鎮：依房屋評定現值之13%計算。
⑤新竹縣芎林鄉、湖口鄉、彰化縣秀水鄉、埔鹽鄉、社頭鄉、北斗鎮、永靖鄉、田中鎮、福興鄉、南投縣鹿谷鄉、嘉義縣大林鎮、水上鄉、屏東縣麟洛鄉、里港鄉、崁頂鄉、鹽埔鄉、萬巒鄉、佳冬鄉、宜蘭縣員山鄉、五結鄉、三星鄉、花蓮縣壽豐鄉、吉安鄉、新城鄉及金門縣烈嶼鄉、烏坵鄉、金沙鎮：依房屋評定現值之12%計算。
⑥苗栗縣公館鄉、頭屋鄉、銅鑼鄉、彰化縣芬園鄉、線西鄉、埤頭鄉、南投縣水里鄉、名間鄉、雲林縣虎尾鎮、斗南鎮、西螺鎮、麥寮鄉、莿桐鄉、北港鎮、二崙鄉、土庫鎮、崙背鄉、嘉義縣番路鄉、屏東縣南州鄉、恆春鎮、林邊鄉、高樹鄉及宜蘭縣冬山鄉、壯圍鄉、蘇澳鎮：依房屋評定現值之11%計算。
⑦苗栗縣三義鄉、通霄鎮、彰化縣花壇鄉、雲林縣古坑鄉、嘉義縣新港鄉、竹崎鄉及臺東縣卑南鄉：依房屋評定現值之10%計算。
⑧新竹縣關西鎮、苗栗縣大湖鄉、造橋鄉、彰化縣田尾鄉、竹塘鄉、二水鄉、芳苑鄉、南投縣集集鎮、竹山鎮、雲林縣大埤鄉、林內鄉、元長鄉、嘉義縣梅山鄉、屏東縣琉球鄉、竹田鄉、車城鄉、花蓮縣玉里鎮、鳳林鎮及臺東縣成功鎮：依房屋評定現值之9%計算。
⑨其他：依房屋評定現值之8%計算。
（財政部113年2月16日台財稅字第11200712470號令)
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- 因應國土計畫114年實施 非都市土地開發許可案補正期限將限縮
因應國土計畫114年實施 非都市土地開發許可案補正期限將限縮 (本文出處請點擊)
2024/04/25 18:48文/記者林耀文
國土計畫國土功能分區即將於114年4月30日公告，現行開發許可制度將改為使用許可制度，現行非都市土地開發許可審議案件之補正期限與展延次數，自今(113)年5月1日起限縮第二類案件之補正期限為2個月、第三類案件之補正期限為1個月，且各類案件均不得展延。
因應國土計畫國土功能分區即將於114年4月30日公告，現行開發許可制度將改為使用許可制度，依內政部函釋，有關現行非都市土地開發許可審議案件之補正期限與展延次數，各按補正情形分類將自今(113)年5月1日起限縮第二類案件之補正期限為2個月、第三類案件之補正期限為1個月，且各類案件均不得展延。
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房地合一重購自住房屋退稅管制期5年 貪小便宜出租遭查獲被捕稅 (本文出處請點擊)
2024/04/18 12:30文/記者林耀文
申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。
依據稅法規定，個人重購自住房地，無論是先賣後買或是先買後賣，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住房地規定，依所得稅法第14條之8規定，均可申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。
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還好老婆婆有申請這項服務 房屋差一點就被設定抵押遭過戶變賣(本文出處請點擊)
2024/04/10 13:15文/記者林耀文
為保障民眾財產權益，並顧及高齡者可能沒有經常注意手機簡訊或電子郵件的習慣，地籍異動即時通服務自112年起將異動通知對象增加至兩組，除所有權人外，也可指定對象能夠在辦理不動產登記案件之「收件」與「異動完成」階段即時收到通知。（圖：屏縣府提供）
內政部為保障民眾財產權益，並顧及高齡者可能沒有經常注意手機簡訊或電子郵件的習慣，自112年起將異動通知對象增加至兩組，除所有權人外，也可指定對象能夠在辦理不動產登記案件之「收件」與「異動完成」階段即時收到通知，日前即有退休老婆婆，打算網路投資向資產公司借貸，竟在不知情下，遭業者將自己名下房屋設定抵押權，擔心遭到不肖業者變賣，還好申請地籍異動即時通服務，才放下心頭重擔。
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財政部函釋 (10)
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