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危老推案回溫！北台逾1300億創新高 專家：重建讓身價巨額增值(本文出處請點擊)

2024/04/25 10:54文/記者朱語蕎

去年北台灣危老推案再度回溫，推案量和年增幅均創新高。（住展提供）

地震喚起民眾對於老屋居住安全的危機感，但有意危老整建可得抓緊腳步，危老條例的時程容積獎勵將於明年畫下句點在即，回顧危老案的推動，據住展雜誌統計，去年北台灣危老重建案推案量約1307.3億元，遠超過2022年，年增幅高達71.5％，也是新高紀錄，成效不錯。

其中台北市為大宗，來到約877億元，占比67.1％，再則為新北市的282.3億元，占比21.6％。

加上於台北市的首都身價，只要改建推案，都會有一定的量能表現，去年又不乏蛋黃區與大案加持，如大安區的「鑄慕」、「永陞韶華」，信義區的「大隱青后」，都來到50億元以上，帶動力道強勁。

而去年危老案佔了總量2成比例的新北市，蛋黃區如板橋區、新店區也各有約69.8億元與62.5億元的量能，其中新店區的「大廣豊仁」貢獻約30億元的推案量，拉抬危老聲量。

陳炳辰表示，雖然新北市多有重劃區素地可供興案，不過舊市區居住機能成熟健全，蛋黃區房價恆溫抗跌，有利房市發展，皆能引起建商興趣，讓危老進程順利。

陳炳辰指出，從2017年公布實施危老條例，北台灣危老推案量逐年跳躍成長，2018年還只有8億元的危老案量，到2021年突破千億元大關，熱度可見一斑。

而2022年因連續升息造成房市大環境震盪，加上原物料上漲干擾，危老常見的小基地面積成本難控，危老推案量下修，到了2023年雖然多有建商因不確定變數而延後推案，但不乏危老所在地段佳，且戶數不多，風險趨低，反成為亂世定心丸，也印證在數據回溫上。

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