【房地產問問】就共有土地得聲請法院判決分割，或以多數決處分共有土地
問：共有土地經數代之繼承後，衍生成共有人眾多，每人持分僅數百分之一。對於共有土地之使用、管理很難達成共識，以致共有土地常閒置多年未利用，徒然浪費社會資源。
答：法律為解決共有土地所產生的相關問題，乃訂有分割共有物的規定。共有物之分割原則上由各共有人協議分割，倘無法協議分割，得請求法院判決分割共有物。
建議事項：以分割共有物或多數決方式，解決糾纏難解之土地共有糾紛。
共有物之分割：分割請求權在性質上屬於形成權，而非請求權，故不適用民法第125條關於消滅時效的規定。而分割共有物是對於物之權利有所變動，屬於處分行為。在繼承之不動產，若欲分割必先辦理登記（一般大多為公同共有之登記，若繼承人們間對於遺產分配無爭執且有協議時，可以直接辦理分別共有之登記），再行分割。
共有物分割方法：有三種，就是協議分割、裁判分割及調解分割，圖示如下：
在裁判分割中，法院會斟酌共有人間的利害關係、共有物的性質、價格及利用效益等，做出公平適當的分割方案。
裁判分割中分配的方法有:「原物分配」及「變價分配」二種可資運用：以原物分配(原物分割為優先，倘原物分割有困難，則採變價分割。
「原物分配」：是以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；
「變價分配」：是當原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
民法第824條共有物分割之方法更加多元化詳見圖表說明
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