高仕不動產部落客

桃園市受理都市計畫私有公、私有土地交換資格審查

「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看

2023-07-01 11:16:29經濟日報 記者游智文／即時報導

平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。

上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認為沒有下修空間。

祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起

建商為何競推綠建築？這區數量最多 專家揭原因

2023/06/29 20:00文/記者朱語蕎

截至2023年4月，全台約有4144個案件取得綠建築標章，其中浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，是地面層總樓地板面積最大的綠建築住宅社區。（資料照）

根據台灣建築中心統計，截至2023年4月，全台約有4144個案件取得綠建築標章，其中「地面層總樓地板面積」最大的綠建築住宅社區，是位於新北板橋的浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，新北市也是全台綠建築社區最多的城市。

林右昌：房市已溫和修正 持續打擊炒作

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-06-30

新聞摘要

自2023年2月修正公布的「平均地權條例」以來，除禁止不動產炒作規定已施行外，7月1日上路修法內容有，私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等4大重點

承攬人承攬之工作為房屋建築，除房屋外，是否亦包括該房屋之基地在內？

會議次別： 最高法院 87 年度第 2 次民事庭會議

決議日期： 民國 87 年 03 月 10 日

決議： 決議：採甲說

甲說：承攬人承攬之工作既為房屋建築，其就承攬關係所生之債權，僅對 「房屋」部分始有法定抵押權。至房屋之基地，因非屬承攬之工作 物，自不包括在內。

共有房屋【您的煩惱●我的專業】專業買賣

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桃市府標售土地 中原營區兩筆產專區土地要價30.65億

2023/06/29 14:08

桃園市政府標售土地，中原營區兩筆產專區土地，底價高達30.65億元。（桃市府提供）

〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園市政府地政局為籌措建設經費，規劃釋出130標150筆土地，於7月26日上午10時進行標售，標售土地集中在中壢運動公園、中原營區、A20、高鐵等區徵抵費地及草漯、經國市地重劃抵費地，其中中原營區釋出二筆產業專用區土地，建蔽率80％、容積率達380％、面積計約5611坪，底價高達30.65億元，是本次標售底價最高土地。

打炒房房仲重災區出爐 這區銷售額年減近4成

2023-06-29 10:12:13經濟日報 記者游智文／即時報導

今年房市交易緊縮，依據財政部資料，今年1~4月全台不動產仲介銷售額222.8億元，跟去年同期相比減少29.5%，且六都銷售額全數下滑，其中高雄銷售額慘跌近4成最多。

不過不動產仲介業家數仍成長3.5%，六都中以桃園市增加6%最多。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息，加上外部經濟因素，國人對不動產市場信心大減，交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額。

芭樂當蘋果賣【房地產案例】

【案例一】

臺北市信義區某老舊公寓建築基地既成巷道，土地使用分區：住三

售價:一坪200萬

原因:因為有建商在整合談都更，我們的地是建築線，沒有我們的地蓋不了！

拆屋還地

臺灣高等法院 90 年度上更（二）字第 204 號 民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 91 年 05 月 22 日

臺灣高等法院民事判決 九十年度上更㈡字第二○四號

全台老屋大增130萬戶 推動都更刻不容緩 中央五大策略加速都更

2023/06/23 15:55文/記者林耀文

國內屋齡40年以上老宅，5年來大增130萬戶以上，比例超過1/3，老人住老宅的問題日益嚴重，都更重建也更加刻不容緩。

根據統計，國內從2018年正式邁入高齡化社會以來，僅5年65歲以上高齡人口增加逾80萬，占比達17.74%。

解釋函彙編－建築法令、建築技術規則