高仕不動產部落客

★土地共有人就應有部分設定抵押權後，因法院判決共有物分割未經徵得抵押權人同意將原抵押權轉載於其分割後取得之土地上，該共有人以其所有權一部移轉時，仍應由承買人共同承受該抵押權

土地登記規則 《第 107 條》

公布日期文號內政部100年2月15日內授中辦地字第1000723762號函

要旨

土地共有人就應有部分設定抵押權後，因法院判決共有物分割未經徵得抵押權人同意將原抵押權轉載於其分割後取得之土地上，該共有人以其所有權一部移轉時，仍應由承買人共同承受該抵押權

飯店轉社宅首例 268億身價王朝大酒店釋出300房

2022/07/08 12:49

王朝大酒店（右棟）近松山機場，原來是亞洲世界集團投資的環亞大飯店，是李祖原在台灣的第一個代表作。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕2年前才被富邦人壽砸商用不動產單宗第三高金額、268億元買進的「王朝大酒店」，近期成為「旅館轉社宅」首案。

★有關剩餘財產差額分配之給付標的為公同共有不動產者，在該公同共有關係未終止前，不得辦理剩餘財產差額分配登記

土地登記規則 《第 93 條》

公布日期文號內政部109年1月15日台內地字第1090260381號

要旨

有關剩餘財產差額分配之給付標的為公同共有不動產者，在該公同共有關係未終止前，不得辦理剩餘財產差額分配登記

☆有關已辦竣贈與登記之土地，事後依民法相關規定合意解除贈與契約，後續辦理登記時選用登記原因等疑義

土地登記規則 《第 93 條》

公布日期文號內政部108年6月26日台內地字第1080123651號函

要旨

有關已辦竣贈與登記之土地，事後依民法相關規定合意解除贈與契約，後續辦理登記時選用登記原因等疑義

仁愛路豪宅買著放12年未住 轉手創社區第3高價

2022/07/06 14:30文/記者朱語蕎

「仁愛麗景」屋齡約12年，此次成交的13樓戶別，單價176.4萬元為該社區歷史單價第3高。（翻攝自GooleMap街景）

最新實價揭露，近期法人購買台北市億級不動產交易有3筆，包括信義區仁愛路四段「仁愛麗景」13樓，4月成交2億1915萬元、每坪176.4萬元，買家為僑外資「六度投資」；松山區「福里花園大廈」頂樓14樓戶，5月由「沛謙」公司以1億2875萬元一口氣買下3戶，無貸款買進。

台北市「這塊地」一坪只值3萬元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-07-06

新聞摘要

根據最新實價資料顯示，北市府標得一筆1.4萬坪土地，得標金額達4.5億元，不過每坪「土地」的得標價格僅3萬元，該土地屬於2022年度北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地，並不具有興建開發效益，因此才以低價成交。

★單一建號、單一門號隔成多戶獨立套房約定分管專用並以應有部分出售！該應有部分出售，房地它共有人是否有優先購買權？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 110 年法律座談會民事類提案 第 6 號

會議日期： 民國 110 年 11 月 24 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

★民法第 799 條等規定參照，建物出賣時，基地所有權人無專有部分者， 有優先承買權，如基地所有人中無專有部分，就二筆建號建物，同時向執行處聲明行使優先承買權，應予准許

發文單位： 法務部

發文字號： 法律字第 10000276430 號

發文日期： 民國 100 年 12 月 22 日

要旨：

※按執行名義係變賣繼承財產或共有物，以價金分配於各繼承人或各共有人者，依強制執行法第一百三十一條第二項之規定，執行法院得予以拍賣， 並分配其價金，其拍賣程序，準用關於動產或不動產之規定。

裁判字號： 最高法院 105 年度台抗字第 554 號 民事裁定

案由摘要： 聲明異議

裁判日期： 民國 105 年 08 月 25 日

裁判要旨：

★依民法物權編施行法第 8 條之 5 第 3 項、第 7 項規定，區分所有建築物之專有部分所有權人於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有優先承買權， 並應在該建築物之公告處或其他相當處所公告 5 日。

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 100 年法律座談會民執類提案 第 8 號

會議日期： 民國 100 年 11 月 16 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

婆婆遺產稅未繳 楊麗花遭姪索討4476萬元

北院判楊麗花（右）在內6名洪文棟（左）繼承人應給付姪子4476萬多元，另，洪文棟的手足也要獨立給付4476萬多元。（資料照）

2022/07/04 14:20 首次上稿 10:16 更新時間 14:20

〔記者溫于德／台北報導〕歌仔戲國寶楊麗花（本名林麗花）已逝骨科名醫丈夫洪文棟的母親1992年身亡後，留下一筆多達上億元遺產稅未繳，經洪文棟的姪子繳納完畢，回頭向洪文棟的繼承人索討，台北地院歷經多年審理，近期判楊麗花等6名洪文棟的繼承人應連帶給付4476萬多元，另名洪文棟的手足則要獨立給付4476萬多元。

國產實業大樓賣65億 每坪地價1228萬

2022/06/30 20:12

上市建商基泰建設今公告以65億元將北車商圈內的國產實業總部大樓賣給李姓、賴姓等兩位自然人。（翻攝Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕商用不動產再添一筆重磅交易，上市建商基泰建設今公告以65億元將北車商圈內的國產實業總部大樓賣給李姓、賴姓等兩位自然人，對比2014年以39.7億元買進、出脫價格大漲近64%，若不計建物價值，拆算每坪土地單價約1228萬元，創北車商圈每坪土地單價新高紀錄。