高仕不動產部落客

※有關申請人依土地登記規則第118條規定，申請時效取得通行不動產役權應提出之證明文件疑義1案

法規名稱：土地登記規則第118條

公布日期文號：內政部106年7月25日台內地字第1060424752號函

主旨

有關台端函詢依土地登記規則第118條規定，申請時效取得通行不動產役權應提出之證明文件疑義1案。

危害公安就查處！北市狂拆8699違建 阿扁條款明年失效

2022-07-13 14:54:12聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導

無論是否為民國83年前的既存違建，只要危害公案，北市府將優先查處。圖／北市建管處提供

現行規定民國83年12月31日前既存違建，只要拍照列管就免查報拆除，但為維護市民居住安全，北市建管處表示，無論是否屬民國83年前的既存違建，經查證涉有影響公安者，均依規定優先查處，另建管處現已啟動修法作業，民國83年前違建不得修繕，目前已完成修正草案預告，預計8月底完成程序、明年正式實施。

☆收受定金之他方有沒收定金之收入，即屬其他所得，至於該定金有無實際損害可以扣除，應由該取得定金所得者負舉證責任

最高行政法院判例

裁判字號： 97 年判字第 101 號

裁判日期： 民國 97 年 03 月 20 日

資料來源：

☆遺產稅事件

裁判字號： 最高行政法院 109 年度判字第 212 號 判決

案由摘要： 遺產稅事件

裁判日期： 民國 109 年 04 月 16 日

裁判要旨：

★有關已依法院判決定有地上權之存續期間，於存續期間屆滿後，土地所有人單獨申辦地上權塗銷登記，得否免附他項權利證明書

法務部就有關已依法院判決定有地上權之存續期間，於存續期間屆滿後，
土地所有人單獨申辦地上權塗銷登記，得否免附他項權利證明書一案之說
明

主    旨：所詢有關已依法院判決定有地上權之存續期間，於存續期間屆滿後，土地
          所有人單獨申辦地上權塗銷登記，得否免附他項權利證明書一案，復如說
          明二至四，請查照。
說    明：
一、復貴部 109  年 6  月 20 日台內地字第 1090032742 號函。
          
二、按民法第 833  條之 1  規定：「地上權未定有期限者，存續期間逾
        20  年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟
        酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情
        形，定其存續期間或終止其地上權。」係針對未定期限之地上權，由
        法院依當事人請求而以判決定其地上權存續期間。因該判決為形成判
        決，已將原未定期限之地上權變更為有存續期間之地上權。
         
 三、次按民法第 840  條規定：「地上權人之工作物為建築物者，如地上
         權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定 1  個月以
         上之期間，請求土地所有人按該建築物之時價為補償。但契約另有約
          定者，從其約定（第 1  項）。土地所有人拒絕地上權人前項補償之
          請求或於期間內不為確答者，地上權之期間應酌量延長之。地上權人
          不願延長者，不得請求前項之補償（第 2  項）。第 1  項之時價不
          能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土地所有人不
          願依裁定之時價補償者，適用前項規定（第 3  項）。依第 2  項規
          定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不能協議
          者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之（第 4
          項）。前項期間屆滿後，除經土地所有人與地上權人協議者外，不適
          用第 1  項及第 2  項規定（第 5  項）。」準此，地上權人欲適用
          上開規定延長存續期間者，須先依該條第 1  項規定向土地所有人請
          求補償，而依該項地上權人得請求補償之要件為：
（一）須工作物為建築物；
（二）須地上權因存續期間屆滿而消滅；
（三）須於地上權期間屆滿前，定 1  個月以上之期間，向土地所有人為請求；
（四）須契約另無約定；
（五）須無得以延長地上權期間之情形。
故地上權人如未於地上權期間屆滿前定 1  個月以上之期間向土地所有人提出補
償之請求，土地所有人自無從表示拒絕或不為確答，地上權人將生失權之效果，
不得再對土地所有權人主張有本條所定權利（謝在全著，民法物權論上冊，103 
年 9  月，第 605  至第606  頁；臺灣桃園地方法院 104  年度訴字第 120  號民
事判決參照），後續即無再適用民法第 840  條第 2  項、第 4  項規定之情形。
          
四、本件依來函所附判決，係由法院就原未定期限之地上權以判決定其存
         續期間，其地上權內容已由未定期限之地上權轉變為定有存續期間之
         地上權，如其期間屆滿，即有民法第 840  條之適用，惟具體個案之
          地上權人如欲依民法第 840  條規定而為請求，應符合上開民法第
          840 條所定之要件，自不待言。至關於來函所提辦理塗銷地上權登記
          時得否免檢附登記原因證明文件及他項權利證明書等事宜，因涉及土
          地登記法規之解釋及適用等事項，爰請貴部本於權責審認。
正    本：內政部
副    本：本部資訊處（第 1  類、第 2  類）、本部法律事務司（4 份）

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★請求拆除地上物返還土地

裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 491 號 民事判決

案由摘要： 請求拆除地上物返還土地

裁判日期： 民國 109 年 05 月 13 日

裁判要旨：

※違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人

會議次別： 最高法院 67 年度第 2 次民事庭庭長會議決定（一）

決議日期： 民國 67 年 02 月 21 日

決議：

違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人。

☆土地所有權全部設定抵押權後，所有權一部移轉與一人或數人時，其抵押權應由該所有權移轉後之共有人共同承受

法規名稱：土地登記規則第114條

公布日期文號：內政部95年4月21日內授中辦地字第0950725020號函

要旨

土地所有權全部設定抵押權後，所有權一部移轉與一人或數人時，其抵押權應由該所有權移轉後之共有人共同承受

國庫吃飽飽！ 房地合一稅收連4年超出政府預算 最多逾3倍

2022/07/11 16:56文/記者朱語蕎

統計顯示，過去四年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%。

房市交易熱絡，根據2021年財政統計年報資料顯示，房地合一稅收過去4年每年政府都有編列稅收預算，過去四年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%不等，最多竟多出3.27倍，即使去年預算編列從前一年度的27.9億元，拉高到87.2億元，但最終去年的個人房地合一稅仍有高達245.7億元的超達標水準。

房地合一稅節稅撇步報您知！出售自住房地後又於2年內重購可申請退稅。

財政部高雄國稅局表示，自105年1月1日起實施房地合一稅，並於110年7月1日推動房地合一稅2.0上路，針對短期交易房地適用較高稅率，以強化抑制短期炒作之政策目的，惟為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，重購相關規定仍維持不變，民眾若符合重購適用條件，仍可享有相關租稅優惠。

該局指出，依所得稅法第14條之8規定，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」，或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，就已(應)繳納稅款範圍內，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵之稅額。

該局進一步說明，有關自住房地的認定，係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用，始符合適用要件。

又若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。

這原因讓危老降溫 北市重回都更開發

2022/07/08 17:16文/記者朱語蕎

營建成本增加，讓小基地開發利潤減少，開發商又重回都更環抱。（資料照）

根據北市建管處公布最新資料顯示，北市危老已經審核通過683案，統計今年上半年累計通過核准的案件北市共66件，而去年全年有210件，前年高峰則有296案，今年核准數量已經明顯呈現量縮。

☆農業發展條例第17條規定申請更名為寺廟所有之農業用地，其農舍之移轉，無農業發展條例第34條應先申請移轉許可之限制

土地登記規則 《第 93 條》

公布日期文號內政部90年9月7日台內中地字第9012555號函

要旨

依農業發展條例第17條規定申請更名為寺廟所有之農業用地，其農舍之移轉，無農業發展條例第34條應先申請移轉許可之限制