高仕不動產部落客

賣屋繳稅霧煞煞 1成5民眾不知是否符合優惠稅率

2020/05/18 11:35文/記者朱語蕎

信義房屋透過網路活動發現，有1成5民眾售屋後不知自己是否符合優惠稅率。（信義房屋提供）

報稅季開始，信義房屋透過網路舉辦土地增值稅率試算活動，發現仍有1成5民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率，專家提醒，留意自己的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判地能否享有土地增值稅優惠稅率。

市郊重劃區轉手獲利 多名屋主默默賺上百萬

2021/06/08 12:51文/記者張瀞勻

「雙捷A+」屋齡僅1年，4樓戶的43.6坪物件，今年初以880萬元交易賺得138萬元價差。(圖/翻攝自Google街景圖)

位於新北市鶯歌區，鄰近龜山工業區的鳳鳴重劃區，因捷運三鶯線與台鐵增設新站受到帶動，目前聯外交通仰賴大湳交流道連結國道，生活採買則可往鄰近鶯桃路商圈，整體居住機能雖尚逐步發展，但像定泰、豐邑、森聯等區域知名建商推案都見買氣，觀察實價登錄上今年交易的歷次移轉明細，更出現多筆獲利百萬社區，除了賣方當初入手價位偏低因素，區域房市狀態奇佳也是事實。

※函釋:有關召開區分所有權人會議方式1案

有關召開區分所有權人會議方式1案

建築管理組

發布日期：2021-05-17

內政部110.5.17內授營建管字第1100808244號函

不甩疫情干擾？六都五月房屋交易量創8年新高

2021-06-01 16:04經濟日報 記者陳美玲／即時報導

#買賣移轉棟數

六都地政局今（1）日公布5月買賣移轉棟數，台北市交易量達2,999棟，月增10.6%、年增41.6%；新北市6,549棟，月增3.5%、年增56.7%；桃園3,896棟，月增3.7%、年增22.4%；台中4,303棟，月增11.4%、年增42.4%；台南2,517棟，月增17.5%、年增50.2%；高雄交易棟數4,490棟，月增20.7%、年增率48%。

以年增率來看，新北市年增56.7%為六都之首；以月增率來看，高雄交易量達4,490棟，不僅是房地合一上路以來的單月最大量，月增20.7%、亦居六都第一。

每周一勢／Q1核發建造樓地板面積 年增14％

2021-05-30 00:19:49經濟日報 本報訊

內政部統計，今年第1季核發建照數為6,404件，年增8.5%，換算樓地板面積為1,064萬平方公尺，年增14%，打炒房政策暫時沒影響建物開工意願。

圖／經濟日報提供

「土城頂福安居社宅」公告上網招標

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-28

「土城頂福安居社宅」專案管理及監造勞務採購案 2021年6月29日截標

新聞摘要

誰在買板橋？政府數據熱區曝光

2021/05/28 11:30文/記者張瀞勻

板橋地政務事務所統計2020年板橋區交易熱區，前5名熱區有3個里位於江翠北側重劃區，分析該區新成屋4字頭的房價較受青年購屋者青睞。

板橋地政務事務所統計2020年板橋區買賣交易量顯示，20~39歲青年族群占板橋區交易量高達5成，尤其30~39歲比例占36%，為板橋區購屋的主要客層，此外，又以香雅里、和平里、溪頭里、華東里及宏翠里為青年族群購屋前五大熱區，分析前五名熱區有3個里位於江翠北側重劃區，分析該區新成屋4字頭的房價較受青年購屋者青睞。

板橋地政務事務所進一步分析，發現購屋青年有8成來自新北市及鄰近的台北市，而新北市內占比第一名為板橋區高達7成，其餘為中和區、土城區、樹林區、新莊區等，可見青年購屋還是以本區民眾居多，其次則是鄰近的行政區。

賣掉繼承房產 這樣申報所得稅免受罰

2021/05/28 12:53文/記者朱語蕎

有出售房地產，就會有一筆房屋交易所得稅，要記得於出賣的隔年於綜合所得稅一併申報。（資料照）

又到了申報所得稅的季節，雖然納稅是人民的義務，如果有出售房地產，就會有一筆房屋交易所得稅，並於出賣的隔年於綜合所得稅一併申報，以免受罰。

房貸期數再創新高 10年時間房貸期數增加51個月

2021-05-27 19:14:07聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢，反映超過20年期的房屋貸款持續增加，2020年第四季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年，不過房價最高的台北市反而貸款期數較短，桃園市平均房貸期數為290個月居冠。

全國新的房貸貸款期數呈現拉長趨勢，2020年第四季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年。圖／本報資料照

金山也沒了！ 北北桃竹1字頭房價只剩這八區

2021-05-27 11:00:08經濟日報 記者游智文／即時報導

住展雜誌統計指出，今年截至4月底止，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的行政區只剩8個，分別是桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭，以及新竹縣的新豐、關西、寶山、湖口等八處，所有區或皆在桃竹蛋白區。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣都會區1字頭房價卻快速消失當中，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映。這也意味著，1字頭低單價區越來越少，消費者買房勢必得提高預算才行了。

在2020年同期，北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個，分別是新北市金山、桃園市觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山，以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。

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房價連漲16月終於要停了！ 專家：房市將急凍

2021-05-27 10:18:08經濟日報 記者游智文／即時報導

好時價統計指出，國內房價自去年1月至今年4月，已連續上漲16個月，這段期間交易量，由於疫情控制良好，除了去年疫情緊張時一度下滑外，其他大多呈上揚走勢。

但對於今年5月，好時價不樂觀，由於疫情突然快速升溫，第三級防疫警戒何時解除仍是未知，預料短期內將有一波冷凍期，房市將從「價量俱增」轉變為「價穩量縮」。

好時價表示，根據清華安富房價指數來看，台灣整體的房價，從2020年1月，至2021年4月，已連續上漲16個月，漲幅達6.66%。

台大文教區近800坪絕版土地，稀有釋出

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-26

台大文教區近800坪絕版土地，稀有釋出，將以新台幣25.8億元於7月13日公開標售(圖/世邦魏理仕)

新聞摘要

遠東徐旭東家族 賣台大誠品所在土地卻不賣樓

2021/05/25 10:21

遠東集團大股東徐旭東家族委託商仲業者標售北市精華區土地，令人好奇的是標售土地上有一棟七層樓建物，低樓層則是誠品台大店（中，綠色廣告看板），整棟建物所有權人為蘭記投資，而且建物、土地同屬徐家成員，卻沒有併同標售。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕正值房市熱絡階段，遠東集團大股東徐旭東家族卻在此刻委託商仲業者標售北市精華區土地，而且令人好奇的是標售土地上有一棟七層樓建物，所有權人為蘭記投資，而且建物、土地同屬徐家，卻沒有併同標售，至於，該建物的低樓層則是誠品台大店。

疫情衝擊 房市恐陷五窮六絕

2021-05-26 00:26:10經濟日報 記者陳美君／台北報導

國內疫情嚴峻，房市恐陷「五窮六絕」窘境。

中央銀行昨（25）日公布，4月國銀房貸餘額為8兆2,472.93億元、建築貸款餘額2兆5,591.76億元，雙雙締造歷史新高；不過，5月中下旬後國內疫情大爆發，看屋、購屋人潮驟減，銀行主管研判，自5月中下旬起至少一個月，房市景氣都將進入寒冬。

央行統計顯示，4月象徵房市需求的購屋貸款餘額攀升至8兆2,472.93億元，續創新高紀錄，較3月增加598億元，4月年增率9.51%，也續創逾14年半新高。

宅食尚發燒 亞尼克砸4億購內湖商辦！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-24

宅食尚發燒 亞尼克砸4億購內湖商辦！(圖/台灣房屋)

新聞摘要

★分別共有與公同共有併存之共有土地或建物，依土地法第34條之1規定處分全部土地或建物時，同意處分之共有人數及其應有部分計算方式

分別共有與公同共有併存之共有土地或建物，依土地法第34條之1規定處分全部土地或建物時，同意處分之共有人數及其應有部分計算方式

公布內容

內政部109年12月29日台內地字第1090266307號函

一、（略）。

房市不穩 賣壓重區域...新北最多

2021-05-22 02:46經濟日報 記者游智文／台北報導

淡海 記者游智文／攝影

疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝。

央行：5月房市量能恐縮減

2021-05-22 02:44經濟日報 記者陳美君／台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

政府祭出「連環拳」打炒房奏效，中央銀行昨（21）日公布，4月五大銀行新承做房貸金額減少、房貸利率也開出平盤；展望5月房市景氣，央行官員預期，受疫情嚴峻影響，民眾無法外出看屋，房市成交量很可能會大幅縮減，至於房價是否因此鬆動，仍待觀察。

個人贈與，應以贈與契約書立約日認定贈與日及贈與所屬年度

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-05-21

個人贈與，應以贈與契約書立約日認定贈與日及贈與所屬年度

新聞摘要

新北滿額學校破紀錄 「林三淡」熱門學區宅成交最夯

2021/05/20 14:44文/記者朱語蕎

淡水的「新興國民小學」，交易量315件，是新北市滿額學區成交最多的學校。（翻攝自GoogleMap)

2020年台灣生育率全球排名倒數第一，儘管面臨少子化的衝擊，新北市日前公布11學年國小額滿學校卻逆勢上揚達21所，打破歷年紀錄，更是2016年7所的3倍，不少家長超前佈署卡位明星學校，根據房仲業者統計，新北明星小學中，以淡水的新興國小成交量最多，且房價仍在1字頭行情。

在家上班效應 北市商辦轉折點 將提前出現

2021-05-23 00:59:08經濟日報 記者游智文／台北報導

本土疫情來勢洶洶，大型企業紛紛啟動WFH（Work from home）在家上班，以減少辦公室群聚風險。

商仲業者普遍認為，這將使台北辦公室市場「拐點」提早出現，房東市場將加速轉為租客市場，甚至出現降價搶客大戰。

※申請興建農舍之土地因合併，其取得時點認定

家有毛小孩 社區禁養寵物怎麼解套

2021/05/22 04:00文/記者張瀞勻

不少現代人飼養寵物陪伴，但若要入住社區大樓得要留意規約，否則將產生爭議。(圖/歐德集團提供)

公寓大廈管理規章禁止社區住戶養寵物時有所聞，不少住戶在帶著毛小孩搬家之後，才發現社區早已明文規定不能飼養，遭到管委會要求搬離，甚至雙方大起衝突，最近更發現有社區以「入住年份」來禁止住戶，專家指出，在入住前應確認社區規約，以及積極參與區分所有權人會議爭取寵物權益。

仲量聯行：2021年全球企業不動產十大趨勢

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-20

仲量聯行：2021年全球企業不動產十大趨勢

新聞摘要