高仕不動產部落客

★贈與稅

裁判字號： 最高行政法院 93 年度判字第 1569 號

案由摘要： 贈與稅

裁判日期： 民國 93 年 12 月 09 日

裁判要旨：

《房地政策探討系列4-1》推升房價不利換屋族 房地合一稅引質疑

2022-07-25 10:41:15台灣醒報 記者簡嘉佑╱台北報導

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】

房地合一稅2.0版上路滿一年，但與前1年相比，六都中僅台北市的買賣移轉棟數減幅最大，年減10.9%，其餘五都減幅有限。（網路截圖）

中古屋賣壓出籠 專家：若待售量續攀升房價將率先回檔

2022-07-26 09:15:13經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房市黑天鵝不斷擴大，中古屋賣壓潮出籠，據屋比房屋統計全台及六都中古屋網路待售量，今年1月到7月的中古屋待售量待售量急速攀升，從8.6萬件增至13.3萬件，成長幅度達54%，其中，台南、高雄的待售量更是增長7成以上，專家指出，市場賣壓有明顯走高的跡象，若後續持續高漲，不排除中古屋房價將率先回檔。

值得注意的是，儘管賣壓攀升，但是房屋開價仍沒有下跌，甚至還有穩步走揚的狀態，據屋比房屋統計近半年全國中古屋開價上漲約5%，六都全面皆漲，7月開價較1月漲幅3%~7%不等。

屋比房屋總經理葉國華表示，今年政府打炒房雖主要針對預售屋，但不斷宣示打炒房決心，加上地方開徵囤房稅及持續升息的衝擊，確實也開始影響中古屋市場的買氣，更讓部分屋主覺得短線炒房獲利可能有限，開始賣房調節資產，導致目前市場待售量較年初出現明顯的攀升。

★持分房屋●專業去化

★房屋共有

★共有房屋

★實務最多

★經驗最豐

★贈與稅事件

裁判字號： 最高行政法院 104 年度判字第 412 號 判決

案由摘要： 贈與稅事件

裁判日期： 民國 104 年 07 月 23 日

裁判要旨：

孝兒幫父還房貸 這情況當心被課贈與稅

2022/07/21 17:00文/記者朱語蕎

與借貸銀行借新還舊，塗銷原銀行抵押權，這個舉動正符合遺產及贈與稅法，會被課徵贈與稅。（資料照）

老王是傳統產業的老板，最近擬將一棟老舊公寓過戶給兒子，但資深地政士在檢視不動產謄本時，發現一筆銀行抵押權設定，債務人正是他的兒子，沒想到這個小問題，得要繳納高達35萬多的贈與稅。

分居中夫妻縱使採用分別財產制，未必就能分開申報

財政部南區國稅局表示，綜合所得稅以家戶申報制為原則，惟夫妻若因難於維持共同生活，不同居已達6個月以上，而向法院聲請宣告改用分別財產制，經獲准後，即得各自辦理結算申報及計算稅額。

該局說明，依財政部訂定「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準」的規定，只有納稅義務人及其配偶適用分別財產制之原因，係因符合民法第1010條第2項「難於維持共同生活，不同居已達6個月以上」規定，而向法院聲請宣告者，方得於辦理法院宣告改用分別財產制之日所屬年度及以後年度之綜合所得稅結算申報時，檢附法院裁定書影本各自辦理結算申報及計算稅額。

該局補充說明，分居之納稅義務人及其配偶，若係依非訟事件法規定，自行檢具相關文件，向法院聲請登記以分別財產制作為夫妻財產制，則表示渠等適用分別財產制之原因，乃係出於婚姻當事人之自由選擇，而此種情形並不符合立法者當初基於考量夫妻分居致客觀上合併辦理申報確有困難，始例外增列夫妻得各自辦理結算申報及計算稅額除書規定之用意，故仍不得分開辦理結算申報及計算稅額。

該局舉例，甲君與配偶因感情不睦分居，並各自辦理107年度綜合所得稅結算申報，渠等均於申報書勾選夫妻分居及註明屬稅法規定得各自申報及計算稅額，惟經該局以渠等不符合得各自辦理申報規定為由，乃將夫妻各自申報資料合併計算稅額後分別開單補稅。

☆直系血親卑親屬拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者， 有關遺產稅扣除額之計算

直系血親卑親屬拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者， 有關遺產稅扣除額之計算 　　

財政部臺北國稅局表示，依遺產及贈與稅法第17條規定，被繼承人死亡，若繼承人為其子女且均拋棄繼承，而由孫子女繼承者，其遺產稅可自遺產總額

中扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。 　　

該局說明，依民法第1138條第1款及第1139條規定，第一順序繼承人為直系血親卑親屬，並以親等近者為先。適用遺產及贈與稅法第17條規定之扣除額

☆有關沿街式開放空間計算方式

案例：有關沿街式開放空間計算方式。

依據：95.6.14臺北縣「建造執照預審委員會」第186次會議決議

編號：06-08(109年版編號06-08)

處理原則

開放空間臨未開闢計畫道路並位於區段徵收範圍，未申請開放空間奬勵，其開放空間有效面積按建築技術規則設計施工編第287條規定未達法定空地面積之60%，得否僅申請公共服務空間之獎勵

案例：有關開放空間臨未開闢計畫道路並位於區段徵收範圍，未申請開放空間奬勵，僅申請公共服務空間獎勵，其開放空間有效面積按建築技術規則設計施工編第287條規定未達法定空地面積之60%，得否僅申請公共服務空間之獎勵。

依據：103.11.26新北市政府工務局第54次「建造執照預審委員會」

編號：06-16(修正109年版編號06-16) 

處理原則

台灣恐步對岸後塵...「爛尾樓」風暴來襲？公股行庫主管分析

2022-07-17 17:38:10經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

中國大陸爛尾樓風暴持續擴大，外界憂慮，政府採取一系列打炒房措施，加上貨幣政策持續緊縮，恐導致財力不夠雄厚的小建商掀起倒閉潮，進而釀成爛尾樓危機；對此，公股行庫主管認為，目前台灣不至於發生這樣的情況，因為國內土地還是很值錢，如果建商財力不夠，只要轉給其他建商接手即可。

陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮

09:56 2022/07/19 房產網 葉思含(本文出處請點擊)

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏挺身為營建業發聲，盼中央高抬貴手，否則恐將迎來一波建商資金斷鏈潮。（本報資料照片）