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新北滿額學校破紀錄 「林三淡」熱門學區宅成交最夯

2021/05/20 14:44文/記者朱語蕎

淡水的「新興國民小學」，交易量315件，是新北市滿額學區成交最多的學校。（翻攝自GoogleMap)

2020年台灣生育率全球排名倒數第一，儘管面臨少子化的衝擊，新北市日前公布11學年國小額滿學校卻逆勢上揚達21所，打破歷年紀錄，更是2016年7所的3倍，不少家長超前佈署卡位明星學校，根據房仲業者統計，新北明星小學中，以淡水的新興國小成交量最多，且房價仍在1字頭行情。

永慶房屋參考新北市教育局公布的110學年度額滿國小，統計近1年距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料，整理出前10大熱門額滿國小，前3名由「林、三、淡」拿下，排名第1的是淡水區「新興國民小學」，交易量315件，住宅均價落在18.5萬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新興國小周邊有許多大型社區，且鄰近淡江高中、真理大學，文教風氣濃厚，超親民的1字頭房價，成為吸引小資首購家庭的主要優勢。 排名2、3名的是林口區「頭湖國民小學」和三峽區「龍埔國民小學」，住宅均價分別為28.8萬、31.2萬。

陳金萍說，同樣主打「雙語學校」的頭湖國小和龍埔國小，自創校以來幾乎是年年額滿。

頭湖國小周邊以住宅規劃為主，雖然離捷運站有一段距離，但在明星學區、量販和住宅規劃的優勢下，受到許多家庭青睞。

而龍埔國小位於三峽北大特區，因房價較雙北市區便宜，加上近年捷運三鶯線話題，讓該地生活、交通機能逐漸到位，因此，吸引不少從雙北市蛋黃區的新婚首購族前來購屋。

從行政區來看，淡水區及板橋區各有兩間學校入榜。

淡水區除了新興國小外，另一間學校為位於淡海新市鎮的「新市國民小學」，周邊住宅均價為22.7萬，淡海新市鎮生活機能就屬新市國小周邊最佳，步行5分鐘即可達輕軌淡水行政中心站，周邊還有淡水市民聯合服務中心、運動中心、量販店。

而板橋區的「海山國民小學」和「莒光國民小學」都是新北市歷史悠久的明星學校，屬額滿學校榜常客，通常只要房子物件一釋出就會迅速引起家長關注，住宅均價分別落在每坪47.5萬和每坪58.9萬。

陳金萍表示，熱門學區宅不只購屋需求穩定，房價保值、抗跌跟轉手性也都比較好，但在購買學區宅仍有需留意之處，學區的劃分並非單純以距離作為標準，不是越靠近就一定會劃在該學區，建議可先到教育局網站上搜尋「學區一覽表」查詢學區。

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