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疫情催出中古屋賣壓 待售量呈現V型反轉

2020-05-22 14:33經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

今年房市碰上疫情攪局，衝擊屋主持有房產的信心。

根據屋比房屋統計，近一年六都網路待售量呈現V型反轉，去年5月六都待售量高達29.2萬戶，受惠房市回溫去年12月下探到24.7萬戶，今年碰上疫情再度回升至28.3萬戶，半年增幅達14.4%，其中六都又以南台灣賣壓成長最多，台南市半年來待售量增35.7%，高雄市也成長24.2%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近半年主要是受到肺炎疫情衝擊影響，買盤轉趨觀望，不僅造成屋主信心偏弱、買方購屋決策時間拉長，房屋去化也變得更不易，也導致房市賣壓才持續走高。

房仲業者分析，若以2019年六都年買賣移轉量僅23.2萬件來看，即便今年房市買氣維持且都購買住宅，目前市場住宅待售量就要賣超過1.2年才有機會去化的完，若再加計建商新推案，去化時間恐更長。

進一步觀察六都待售量變化發現，台南、高雄近半年賣壓明顯高升，除了台南市半年內待售量增35.7%，高雄市也成長24.2%，台北與新北市則雙雙成長13%，桃園市半年增9％，台中市賣壓小增6.6％。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，無論從中古屋待售賣壓，或是今年首季買賣移轉棟數表現，都能發現桃園與台中的房市交易相對持穩，主要是這兩大直轄市近年受惠建設利多，吸引人口移入帶動購屋需求所致。

至於南台灣待售量大幅成長的主因，陳傑鳴分析，近年受到北市建商南下推案與資金炒作影響，連帶台南、高雄房市交易相對熱絡，房價也節節走高，而近期受到疫情衝擊，出現許多逢高獲利了結的賣盤，降價求售與少賺先求出場的賣盤也不少，也因此造成賣壓明顯攀升。

不過，陳傑鳴表示，從六都待售物件的開價來看，房價平均修正僅3個百分點，表示目前雖然賣壓升高，但屋主並沒有下殺價格變現的壓力，因此並未出現恐慌性拋售潮，加上近期疫情趨緩，國內房市買氣確實有機會復甦，即便目前後市仍不明朗，建議想購屋的民眾，可趁此時先行多比價，買到低點並非不可能。

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