市郊重劃區轉手獲利多名屋主默默賺上百萬 #中古屋#透天厝#電梯華廈#共有不動產#道路用地#0912-913923高仕陳總－高仕不動產部落客

市郊重劃區轉手獲利多名屋主默默賺上百萬

2021/06/08 12:51文/記者張瀞勻

「雙捷A+」屋齡僅1年，4樓戶的43.6坪物件，今年初以880萬元交易賺得138萬元價差。(圖/翻攝自Google街景圖)

位於新北市鶯歌區，鄰近龜山工業區的鳳鳴重劃區，因捷運三鶯線與台鐵增設新站受到帶動，目前聯外交通仰賴大湳交流道連結國道，生活採買則可往鄰近鶯桃路商圈，整體居住機能雖尚逐步發展，但像定泰、豐邑、森聯等區域知名建商推案都見買氣，觀察實價登錄上今年交易的歷次移轉明細，更出現多筆獲利百萬社區，除了賣方當初入手價位偏低因素，區域房市狀態奇佳也是事實。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前鳳鳴重劃區新屋行情在單坪25萬元左右，買氣相當熱絡，位於重劃區中心的「八方喜樂」與「景程禾雅」，前者今年三月交易的8樓戶，除了讓屋主兩年內獲利123萬元，成交單價29.6萬元還創社區新高；後者同樣在三月成交的7樓戶則破總價千萬元，賣方也獲利102萬元，單價24.8萬元亦是社區高水準表現，都見買家積極心態。

此外，陳炳辰認為，當地三四十坪物件可壓在總價千萬元內也具備不小的吸引力，如屋齡已屆21年的「鳳鳴首席芳鄰」，今年三月5樓戶的30.1坪物件，成交單價20.4萬元雖來到社區新高，但總價仍僅615萬元，吸睛度不言可喻，讓賣方持有七年後獲利150萬元也不意外。

另座落位置不錯，鄰近商圈、綠地、學區的「雙捷A+」，屋齡僅一年，4樓戶的43.6坪物件，今年初以880萬元交易，亦是總價千萬元以內就能輕鬆置產，前一手屋主也因預售購入價格低，賣在行情水準賺得138萬元價差。

陳炳辰表示，鳳鳴重劃區已鄰近桃園市，還是屬新北市門牌，而區域新屋房價上，不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民，也有工業區就業人口，置產出租與自住自用兩相宜，不少鶯歌區當地人熟悉在地生活，多有意願由本來習慣居住的透天產品，換屋或再添置大樓新案，也成為買盤主力，眼下能在三鶯線與台鐵地下化新站開通前入手，不論是如近單價三字頭的定泰新案，或是相較外圍新潤系列可在單坪25萬元內購得，均有機會於未來區域機能逐步成熟後，再見一波房市高峰。