蘆洲兩大社區每賣必賺屋主避開疫情轉售大賺530萬 #中古屋#地籍清理土地建物#透天屋#工業地#持分房地產#0912-913923高仕陳總－高仕不動產部落客

蘆洲兩大社區每賣必賺屋主避開疫情轉售大賺530萬

2021/07/21 10:38文/記者朱語蕎

蘆洲知名社區「鄉林淳詠」，今年3月出售11樓戶59.16坪，屋主大賺530萬元。（全國不動產提供）

新北市蘆洲區上半年房市頗佳，區內指標社區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」多筆上百萬元的獲利了結交易，最多更大賺530萬，屋主避開5月疫情對房市的衝擊，還大賺百萬元，相當幸運。

全國不動產總經理藍怡婷表示，這兩個社區都有超過10轉手都獲利，「鄉林淳詠」今年2~4月有7筆實價登錄歷次明細交易，都約在2014年初持有，今年上半年轉手賣出獲利137~530萬元不等。

像是59.16坪11樓戶，原屋主當時2255萬元買進，今年3月2785萬元售出，大賺530萬元，每坪單價也從41.8萬元上揚來到51.6萬元，單坪漲價近10萬元，獲利最驚人。

而「雙捷京站」今年上半年也有3筆獲利交易，原屋主在2013~2014年之間買進，今年轉手賺了83~388萬元，表現也不差。

其中68.99坪9樓戶原先持有成本為2592萬元，在今年4月以2980萬元售出，價差388萬元賺最多，每坪單價也從44.2萬元漲到51.1萬元，來到5字頭行情。

全國不動產蘆洲中正店店東林上凱表示，全台房市從去年6月開始明顯增溫，蘆洲有許多社區也紛紛獲利出場，趕在今年5月前售出的屋主，至少都賺到15%的價差，「鄉林淳詠」位中正路243巷1號，屬早期舊市區生活圈，社區基地面積大、休閒設施完善，在2016~2017年房市下修時，曾有不少屋主賠售，不過隨著房市回溫，在今年疫情爆發之前至少有15%獲利。

「雙捷京站」位蘆洲區信義路158號，林上凱指出，「雙捷京站」生活圈靠近捷運徐匯中學站和重陽重劃區，生活機能非常好，不過推案時房價位相對高點，屋主持有成本較高，所以在這波獲利了結潮之中賺取價差較少，但表現也算不錯。

林上凱說，蘆洲近期只要是知名社區都非常好賣，尤以小坪數含車位3房最熱銷，釋出2周就可以轉手。

但今年5月疫情從蘆洲最先開始延燒，看屋客一度掉到只剩1成，房市幾乎凍結，隨著微解封到來，蘆洲買氣也開始回溫一半以上，雖然目前房價還未明顯受到疫情影響，但接下來是否能延續上半年熱銷盛況，仍有待觀察。