高仕不動產部落客

應有部分與公同共有部分合併計算之分割方案是否可行

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會民事類提案 第 15 號

會議日期： 民國 104 年 11 月 04 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

拿下3個月後…中工放棄新北環狀線板新站土地開發案 原因曝光

2023-08-14 15:58:30經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

新北捷運局「新北環狀線板新站土地開發案」初步規劃為地上29層的捷運商辦大樓（模擬圖）。圖／新北捷運局提供

中工（2515）5月甫拿下的「新北市環狀線板新站土地開發案」，今（14）日公告，原先獲選為新北市環狀線板新站土地開發案」之最優申請人，今日收到新北市政府捷運工程局來函同意，將放棄該案最優申請人資格。

好慘！失業繳不出貸款 房地遭拍賣竟收土增稅單 這樣做才能省稅

2023/08/14 12:49文/記者林耀文

上半年景氣清淡，一些民眾失業繳不出貸款，房地卻慘遭法院拍賣，竟然又收到稅捐單位寄來土增稅單，感慨禍不單行！稅捐專家指出，若符合自用住宅用地優惠稅率、農業用地不課徵、公共設施保留地免徵土地增值稅等條件，可以持相關證明提出申請，審核通過就可省至少一倍以上的土地增值稅。

一般民眾收到稅捐機關寄來公文，都會擔心是否又要繳稅或是需補稅。

確認優先購買權存在等

裁判字號： 最高法院 99 年度台上字第 1699 號 民事判決

案由摘要： 確認優先購買權存在等

裁判日期： 民國 99 年 09 月 15 日

裁判要旨：

台中租屋族痛苦指數高 7月租金漲2.38%看不到盡頭

2023/08/11 19:45文/記者張瀞勻

台中市政府公布今年7月消費者物價指數(CPI)為105.33，較上月上漲0.04%；較上年同月上漲2.15%。

台中市政府公布今年7月消費者物價指數(CPI)為105.33，較上月上漲0.04%；較上年同月上漲2.15%。其中居住類為所有分類月漲幅最高1.41%，除了夏季電價致電費上升，另外房租隨物價行情而調漲所致，讓不少租屋族大喊租不起房。

台灣金聯Q4標售雲林萬有紙廠土地 面積4.4萬坪

2023/08/02 17:17

台灣金聯位於雲林北港約4.4萬坪土地，最快10月初公告標售。（台灣金聯提供）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕台灣金聯位於雲林北港工業園區原萬有紙廠約4.4萬坪土地，經過20年整理，除債務處理及產權整合作業，並完成清理事業廢棄物及拆除破舊廠房與大煙囪，整個園區已煥然一新，預計第4季公開標售，預估可容納50餘家廠商進駐，將創造約40億元的產業價值，以及提供至少1000個工作機會。

成家夢碎 爛尾樓危機再起 留意預售屋隱藏陷阱

2023/08/12 04:30文/記者朱語蕎

近年危老案盛行，但小基地、小建商開發，建商資金流更加重要。

營建業工資、物料雙漲，加上近年政府頻打炒房，緊縮建商土建融審核，讓不少中小型建商大喊吃不消，爛尾樓危機恐再度爆發，近期，首善之都台北市就一連發生兩起爛尾樓事件，在市況相對冷清之際，恐讓預售屋市場雪上加霜。

北市精華區釋出萬坪量體 萬大線6站開發規模達96億

2023/08/11 14:33文/記者朱語蕎

（台北捷運局提供）

台北軌道經濟再發酵！北市捷運局表示，中正紀念堂站(捷四)及廈安站（捷十）土地開發基地，將於8月14日招開甄選投資人招商說明會預估總投資金額高達47億。

打炒房上路前轉手交易？ 7月房市稅收暫止血

2023-08-10 19:56:56經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

房市示意圖。 聯合報系資料照片／記者陳秋雲攝影

《平均地權條例》上路前湧現轉手交易，7月房市相關稅收暫呈止血跡象，土增稅年增率由黑翻紅。

跟緊建商風向！神秘大戶打包 億元級交易開紅盤

2023/08/10 11:52文/記者張瀞勻

內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄。(圖/信義全球資產提供)

市場資金積極流動至商用不動產，內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄，企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。

富邦「忠孝懷生」公辦都更案今動工 停車場變身200萬豪宅

2023/08/09 15:09文/記者朱語蕎

「忠孝懷生」公辦都更案於今(9)日舉行開工動土儀式，由富邦建設擔任投資人，將興建27層住商混合大樓，預計2027年完工。（台北市政府提供）

「忠孝懷生」公辦都更案於今(9)日舉行開工動土儀式，此案採TOD發展概念，以及密集城市的新城市規劃理念與設計，未來將連通忠孝復興站並增設捷運出入口，預計2027年完工。

請求塗銷所有權移轉登記等( 最高法院 108 年度台上大字第 1652 號)

裁判字號： 最高法院 108 年度台上大字第 1652 號 民事裁定

案由摘要： 請求塗銷所有權移轉登記等

裁判日期： 民國 111 年 04 月 01 日

裁判要旨：

老宅交易創新高！專家提醒三大隱憂

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-08-08

新聞摘要

屋齡30年以上中古屋交易佔比創新高 專家提醒三大隱憂

【售】臺北市道路用地《可容積移轉》

土地使用分區:道路用地

公告總現值:約2400萬

中山區、12米路

可包捐!

        祝福八月八日父親節快樂!

★全天下父親您辛苦了！

※88節快樂!高仕不動產陳總暨全體同仁 祝賀

麻豆工業區抵費地招標地上權 官田鋼1.38億得標4年內完成建廠

2023/08/07 12:37文/記者林耀文

麻豆工業區市地重劃區抵費地地上權招標，今(7)日完成開標作業。麻工段87地號土地得標人為官田鋼鐵股份有限公司，權利金得標總價合計約為1.38億元，溢價率約0.7%。（圖：台南市府地政局提供）

麻豆工業區市地重劃區抵費地地上權招標案，今(7)日完成設定地上權第二階段綜合評選及第三階段價格開標作業。本次設定地上權作業合評選結果，麻工段87地號土地得標人為官田鋼鐵股份有限公司，地上權權利金得標總價合計約為1.38億元，溢價率約0.7%。

民法第八百七十六條（法定地上權） 函釋

地政類

內政部83.12.9.台內地字第8387789號函

中央法規

民法物權編

北市官方數據曝：供需皆冷 房價仍居高不下

2023/08/04 21:38文/記者朱語蕎

台北市地政局公布今年第1季房市指標溫度計，住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；需求面維持偏熱黃紅燈，構面分數持平；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數下降。

受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，北市供給面第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈構面分數由4.75分下降至4.00分，低於前1年同期（綠燈6分）及前5年均值（4.40分），略高於前10年均值（3.96分），近期市場供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給緩步下降。

強制租客遷入戶籍只為這件事 房東威脅不照做就搬走

2023-07-28 18:33:16聯合新聞網 綜合報導

政府租金補助示意圖。圖／聯合報系資料照片

政府為了讓租客減輕壓力，提供租金補貼的方案，但多數人擔心被房東趕走，或者被調漲房租，都不敢申請補貼。

西門町楊桃冰店面新實價月租25萬 創近3年新高

2023/08/04 23:58文/記者張瀞勻

原成都路3號楊桃冰的舊址，最新揭露3月以月租25萬元交易。(圖/取自google街景)

西門町回來了，根據實價資料顯示，去年西門町店面實價租金單坪萬元揭露掛蛋，不過今上半年已6筆實價租賃超過萬元，其中知名的捷運站出口原楊桃冰店，以每月25萬元租給伴手禮店，每坪單價1萬3983元，寫下西門町2019年6月後的新高單價，漢中街也有店面月租80萬元交易，是由潮牌服飾店承租。

請求返還土地等

裁判字號： 最高法院 99 年度台上字第 2344 號 民事判決

案由摘要： 請求返還土地等

裁判日期： 民國 99 年 12 月 17 日

裁判要旨：

穩居全球第4 外匯存底連9月創新高

2023/08/05 05:30

中央銀行昨日公布七月底外匯存底達五六六四．九三億美元，較上月底增加十六．五九億美元，已連續九個月改寫歷史新高紀錄。（路透檔案照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日公布七月底外匯存底達五六六四．九三億美元，較上月底增加十六．五九億美元，已連續九個月改寫歷史新高紀錄；在主要國家中，僅次於中國、日本與瑞士，穩居全球第四。

返還無權占有土地

裁判字號： 臺灣高等法院 95 年度重上字第 114 號 判決

案由摘要： 返還無權占有土地

裁判日期： 民國 95 年 08 月 15 日

裁判要旨：

工業地合建【北部地區】

工業區土地、乙工、丁工、產業專用區、零星工業區、科學園區

土地資產活化

#歡迎地主來電洽詢:0912-913923高仕陳總

買房訊號到了？ 5大眉角撿便宜

2023/07/29 04:30文/記者張瀞勻

政府推出一連串健全房市政策，投資客幾乎消失殆盡。

打炒房政策不斷，對於房市實質價量影響後續還待驗證，但是整體預售市場買氣已經吹起韓風，不過儘管近期景氣不太樂觀，卻是自住剛性需求進場購屋的好時機，不僅少了大批搶貨的投資客，且仔細找找也會發現建商開始釋出利多，透過專家推薦5大招數，有機會找到CP值好房。