高仕不動產部落客

沒便宜可撿！拍賣移轉創史上新低 專家：打房未見斷頭潮

2023/08/02 21:34文/記者朱語蕎

上半年全國拍賣移轉共1,668棟，創統計以來同期新低。

內政部公布上半年全國拍賣移轉共1,668棟，創統計以來同期新低，與去年同期相比大減18.6%，六都僅台南市上半年法拍移轉增加19.0%，其它五都縮幅都超過16.0%，新竹縣市拍賣量移轉甚至減少一半，儘管房市交易停滯、利率上升，卻未引發斷頭潮。

少子化加速私校退場！ 中興高中16.3億成交 創中山區今年最高價

東森新聞

更新時間： 2023年7月27日

根據最新實價資料顯示，北市中山區朱崙街42號的透天厝，以16.3億元交易，該處為原私立中興高中的校舍，由於市中心大面積的土地難尋，類似閒置的大面積土地，極具資產活化的效益，不過私校退場條例上路後，私校土地與校產運用已經有嚴格規範。

宜蘭大地主留逾170筆房地產 1.4億遺產稅繼承人繳不出

2023-07-27 15:43:08聯合報 記者陳敬丰／宜蘭即時報導

宜蘭游姓男子生前擁有新北、宜蘭、花蓮各縣市超過百筆房地產，數年前去世，遺產稅高達1億4千萬餘元，但許多遺產是債權的形式，繼承人不知如何繳納。

法務部行政執行署宜蘭分署日前與游男繼承人、債務人共30多人開會，以清償債務的方式追繳回7千萬餘元。

買氣冷！北市預售案件直接腰斬 小社區成主流

2023/08/01 13:32文/記者朱語蕎

台北市地政局公布今年第2季全市申報備查，預售建案共計21案，較前期31案減少32.26%，與去年同期42案減少50%；累計年申報數114案，較去年同期177案減少35.59%。

第2季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以大安區4案居首，其次是大同區、中正區、松山區3案。

★持分不動產【大台北地區】專業買賣

持分不動產:持分土地、持分房屋

持分土地評估內容:

土地使用分區、土地面積、持分面積、共有人數、土地現況、使用情形、優先購買權、是否有地上權、是否有地上物、待售價格、其它等等‥

持分房屋評估內容:

又現爛尾樓！北投這建案蓋不下去 老闆神隱消失

2023/07/31 14:29文/記者朱語蕎

北投某建案表示因經營問題蓋不下去，目前人去樓空。（翻攝臉書靠北北投幫）

政府對於建商土建融審核日趨嚴格，加上升息影響，不少專家就不斷提醒，中小型建商恐有倒閉或爛尾樓危機，位在北投溫泉路的預售案，去年底還在臉書宣告完銷，沒想到日前卻發送簡訊給買家，稱營建成本高漲及公司營運困難，無法繼續興建該建案，將安排退戶，讓住戶們傻眼。

桃園「這些」利息補貼，8/1起上網申辦

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2023-07-30

新聞摘要

桃園市2023年度購屋及修繕貸款利息補貼將於8月1日起至8月31日受理申請。本次受理僅採線上申請及郵寄掛號2種方式，免請假在家就可以輕鬆完成申請程序。

房屋繼承移轉棟數 攀新高

2023-07-28 23:54:13經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖 。 （本報系資料庫）

近年高房價下，購屋交易大幅減少，但繼承比率卻逐年增加。據內政部資料，今年上半年全台繼承移轉共3萬8,584棟，年增21.3%，創統計以來同期新高，今年上半年全台移轉登記共22萬9,551棟，繼承移轉占比達16.8%，等於全台買100筆交易，就有約16筆是繼承，跟去年同期繼承移轉占比12.7%相比，今年增加4.1個百分點，顯見繼承漸成台灣建物移轉主流。

棒打出頭鳥！新北一級戰區 新案不再創新高

2023/07/28 19:57文/記者張瀞勻

新北房市指標戰區三重，6、7月間推案量仍大。(圖/資料照)

根據住展雜誌統計，新北房市指標戰區三重，6、7月間推案量仍大，所以單看新案銷況，會認為市況依然火熱，而業者看似樂觀看待選前市場，但據了解，價位應該暫時不會再創高，目前業者普遍走一步是一步，不願開高價當出頭鳥。

移轉不動產課徵印花稅 持調解書、法院判決 兩者大不同

2023/07/27 21:56文/記者朱語蕎

民眾若持和解、調解筆錄或調解書，辧理不動產移轉登記，需依照規定繳納印花稅。

民眾若持和解、調解筆錄或調解書，辧理不動產移轉登記，或是經持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，兩者繳納印花稅大不同。

新版青安房貸8月上路 三方案最低利率財政部算給你看

2023-07-27 21:51:48經濟日報 記者夏淑賢／台北即時報導

房貸示意圖。圖／報系資料照

距離「青年安心成家購屋優惠貸款」精進版8月上路剩下四天倒數計時，財政部在今天揭曉新版青安房貸在政府加碼補貼利率後的三種方案最低利率，包括一段式利率降到1.775%，兩段式利率首兩年最低1.565%，混合式固定利率第一年最低1.745%，民眾申貸可以選擇合適方案享有不同的低利優惠。

地主參與意願達9成 北市長安段公辦都更啟動招商

2023/07/27 23:16文/記者朱語蕎

「台北市中山區長安段二小段 596 地號等5筆土地都市更新案」26日正式公告招商。（住都中心提供）

位在台北市精華地段的「台北市中山區長安段二小段 596 地號等5筆土地都市更新案」26日正式公告招商，受理申請至今年10月24日17時截止，全案投資總額約40億元，公開徵求出資人，以權利變換方式開發，共同打造市民大道城市綠軸優質住宅。

持分房屋專業買賣【北部地區】

【台北市房屋】、【新北市房屋】、【桃園市房屋】

公寓、套房、華廈、電梯大廈、廠房、廠辦、透天厝、透天店面、店面、別墅

房屋持分、房屋相對應土地持分不足、房屋無土地持分、

市區房屋買賣專業、房屋共有專業買賣

選舉牛肉騙選票 專家：三招檢驗是否芭樂票

2023/07/27 13:18文/記者張瀞勻

北台灣還未動工的5大交通建設，今年陸續浮上檯面。

總統及立委大選已經開打，各方陣營與候選人紛紛把建設牛肉端上桌。

Fed宣布升息1碼！鮑爾暗示可能再升 道瓊連13漲

2023/07/27 06:31

美國聯邦準備理事會（Fed）26日宣布升息1碼。圖為Fed主席鮑爾。（歐新社）

〔即時新聞／綜合報導〕美國聯邦準備理事會（Fed）26日宣布升息1碼，利率上調至5.25%-5.50%區間，自去年3月以來，聯準會已升息21碼，相當於5.25個百分點。

缺少綠色憑證恐掉單！企業出口突圍關鍵全靠它

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-07-26

新聞摘要

京華廣場是全台第一個將取得LEED、WELL雙白金，以及規畫綠電2.0採購的新建築。

興富發再出包！辦公室當住家賣 遭公平會罰150萬

2023/07/20 22:10文/記者朱語蕎

興富發「文心愛悅」因提供給媒體的資料不實，遭公平會罰款150萬。（圖為預售時期樣品屋）

日前發生中捷事件的興富發「文心愛悅」建案，不只遭停工並不予核發使用執照，現再遭公平會以提供給媒體報導的資料與事實不符，分別處興富發公司及巨豐公司150萬元及75萬元罰鍰。

阿公活化資產參加危老重建 卻做了「這事」房屋稅減半優惠將取消

2023/07/24 18:22文/記者林耀文

危老重建後2年內，房屋稅可減半徵收2年，如個人2年內未移轉所有權，減半徵收期間可再延長10年，惟延長期間喪失所有權者，將取消其租稅優惠。

許多年長地主在參與危老重建時，常會遇到租稅規劃的難題，最近台南就有一位阿公，為了活化資產，將住了50年的老屋參加危老重建，卻因不了解稅法規定，原本房屋稅優惠遭取消。

個人交易未作農業使用之農地並依法課徵土地增值稅，於申報個人房地交易所得時，依所得稅法規定減除之土地漲價總數額及相關費用規定

個人交易未作農業使用之農地並依法課徵土地增值稅，於申報個人房地交易所得時，依所得稅法規定減除之土地漲價總數額及相關費用規定。

法律依據：

1. 所得稅法第十四條之四

關係法令:

北市「這些大樓」為什麼頻繁交易？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-07-24

新聞摘要

根據北市地政局資料顯示，2022年北市實價揭露數量最多的千萬元內社區，前三名都在中山區，包括「林森觀光大廈」，「春暉大樓」，「和益金銀大樓」第四與第五名則分別是北投區的「極上之湯」與「金馬獎大樓」。

政府「打住不打商」 私法人瞄準億元級店面、商旅掃貨

2023-07-24 20:15:11經濟日報 記者陳美玲/即時報導

近年積極買店面開設門市的橡木桶洋酒，今年3月花費約1.33億元，購入北市信義區忠孝東路四段1樓店面，做為「橡木桶大巨蛋門市」。紅框處為橡木桶購入店面。

台灣房屋集團趨勢中心提供

持分土地拍賣，第三人拍定，共有人有2人以上聲明優先承買，此時應如何辦理？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 98 年法律座談會民執類提案 第 15 號

會議日期： 民國 98 年 11 月 11 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

不是豪宅！高資產族資產配置改這項 5年狂買770億元

2023-07-22 10:25:12經濟日報 記者游智文／即時報導

信義全球資產統計指出，台北市近五年辦公市場交易規模超過770億元，其中中山區、大安區就包辦近6成交易量，插旗精華區商辦大樓，已成高資產客資產配置新趨勢，市區商用不動產布局戰火已點燃。

信義全球資產公司總經理林三智表示，近期信義全球資產公司接受多組賣方委託銷售市區辦公室，一天內就有多組帶看，並積極出價，對於有處分需求的賣方來說，目前也是個將資產出售、增值變現的好時機。

他表示，近期信義全球資產公司辦公室成交案例中，有一共通點，只要標的售價貼近行情、交易決策就能夠快速推進；但若賣方對價格期待高於行情，即使是優質物業，也較難吸引買方，好貨反而乏人問津。

政府軟硬兼施 打炒房又送利多 房價真能下跌？

2023/07/22 04:30文/記者朱語蕎

今年1~5月買賣移轉棟數共計11萬2656棟，比去年同期少了2成多，交易量明顯受政策影響。

今年適逢總統及立委選舉年，不少選前利多也逐漸湧現，近期包含新青年安心成家優惠房貸方案出爐，300億租金補貼放寬條件申請等，讓不少購屋族、租屋族相當有感，但政府在釋出利多之際，對於打炒房仍不鬆手，祭出第5波信用管制、囤房稅改採全國歸戶，且稅率提高，都讓未來房市買氣蒙上塵埃。

返還不當得利

裁判字號： 最高法院 93 年度台上字第 577 號 民事判決

案由摘要： 返還不當得利

裁判日期： 民國 93 年 03 月 25 日

裁判要旨：