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阿公活化資產參加危老重建 卻做了「這事」房屋稅減半優惠將取消

2023/07/24 18:22文/記者林耀文

危老重建後2年內，房屋稅可減半徵收2年，如個人2年內未移轉所有權，減半徵收期間可再延長10年，惟延長期間喪失所有權者，將取消其租稅優惠。

許多年長地主在參與危老重建時，常會遇到租稅規劃的難題，最近台南就有一位阿公，為了活化資產，將住了50年的老屋參加危老重建，卻因不了解稅法規定，原本房屋稅優惠遭取消。

稅捐單位指出，地主要將老屋重建後贈與給小孩，或是等到百年之後以繼承方式留給子孫，需事先規劃安排，以免喪失應有權益。

南市政府財政稅務局表示，危老重建後2年內，房屋稅可減半徵收2年，如個人2年內未移轉所有權，減半徵收期間可再延長10年，惟延長期間喪失所有權者，將取消其租稅優惠。

該局進一步說明，為加速危老建物之重建，提高合法建築物所有權人參與意願，因此規定房屋稅減半徵收。

然而，原建物所有權人於延長房屋稅減半徵收期間，已辦理房屋贈與他人或發生繼承之情事，即已喪失所有權，將無法再享有租稅優惠。

該局舉例，李老先生為重建前之房屋所有人，重建後2年內適用房屋稅減半徵收，且未移轉所有權，重建後3至12年可再延長減半優惠。

老李因已年近古稀，想提早作租稅規劃，於是在重建後第4年贈與給兒孫小李，因老李已喪失所有權，新所有權人小李將無法適用房屋稅減半優惠。

若老李尚未贈與前就過世，由兒子小李繼承該屋，亦因老李已喪失所有權，將無法繼續享有減半優惠。

該局提醒，危老重建屋持有期間房屋稅減半優惠長達12年，民眾在作財產移轉租稅規劃時，亦應將相關租稅成本納入規劃考量中，才不會平白無故地喪失自身權利喔！

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