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雙北Q2預售房價齊漲 基隆慘見 「無量上漲」

2019-07-25 10:40:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調單位統計，今年第2季雙北新建案房價同步上揚，北市為2016第4季以來最高價，新北房價也創下2017第4季以來新高價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來雙北投資、置產需求升溫，房價盤整緩步向上，整體房價往歷史高峰靠攏，但下半年選舉與經濟變數多，價格走勢仍宜保守看待。

住展雜誌今（25）日發布北台灣新建案成交價格調查，雙北、基隆市上揚，桃園持平，新竹與宜蘭地區下挫。

基隆市漲最多，第2季均價每坪21.1萬元，創歷史新高紀錄，與去年同期比較，年漲幅約7.6％。

何世昌表示，雖然基隆房價創下統計以來新高峰，但由於新建案價格太貴，今年以來基隆市況極差，在地客不買帳，外來的台北客又稀少，買氣冷清，房價呈現「無量上漲」的格局。

台北市今年Q2新建案平均成交價每坪85.1萬元，較上季小漲0.5萬，季漲0.59％，年漲幅約3％。

何世昌指出，北市第2季由預售屋新推案較多的大安、北投、內湖等行政區帶頭領漲，這些區域預售屋房價雖上揚，市況仍不錯，顯示台北市投資追價買盤確實存在。

新北市第2季平均房價每坪38.6萬元，較上季小漲1,000元，年漲幅約1％，漲幅雖不大，但已創下2017第4季以來新高價。

新竹地區第2季新建案均價每坪22.6萬元，較上季下跌約1.3％，若與去年同期相比，房價不漲不跌，恰好持平。

新竹房價走弱的主因，是因外圍蛋白地區房價漲多回吐，漲勢暫時休息。

宜蘭今年Q1新建案房價止跌反彈，但Q2跌勢加劇，房價滑至每坪20.8萬，季跌約3％。

數據顯示，宜蘭房價仍在修正階段。

資料來源：住展雜誌 板橋江翠重畫區

記者游智文／攝影

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