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內湖這豪宅好強！持有4年增值2,430萬元 房仲曝2關鍵

2022-12-07 13:06:25經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

據最新實價登錄，內湖區指標豪宅「長虹天璽」有新交易，今年8月成交13樓戶，總價1億6,688萬元，單價112.76萬元，買方為林姓自然人，進一步觀察此戶歷史交易，前屋主在2018年以1億4,258萬元取得，持有4年轉手，帳面增值2,430萬元。

房仲業者指出，購屋賺賠端看二大因素，一個是時間，二是地段利多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地產是時間財，不少從房地產賺到錢的人，多半是在低點入手，或是持有時間夠久，提高增值空間。

近7年最大跌幅！11月出口361億美元、年減13.1％

2022/12/07 16:24

財政部公布11月出口361.3 億美元，為19個月新低，年減13.1%，連續3個月減少。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕出口不如預期！財政部今公布11月出口361.3億美元，為19個月新低，年減13.1%，為近7年來最大跌幅，且不如原本預期的年減5%至8%；累計1至11月出口4437.8億美元，年增9.4%。

內湖房價鬆動？這些案例都「賠售」出場

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-12-06

新聞摘要

內湖房價鬆動了？有社區實價登錄賠售745萬，內湖出現賠售交易！專家：少數個案，屋主心態還是很硬

豪宅環景健身房違法 住戶轉手獲利、告建商又獲賠

2022-11-26 11:43 聯合報／ 記者 陳俊智 ／桃園即時報導

桃園某豪宅建案主打頂樓擁有270度環景健身房，成功吸引民眾購買，事後竟爆健身房無使用執照，去年7月被管委會拆除。2名住戶認為權益受損，要求建商賠償，建商以健身房不是違建、住戶轉售有獲利等理由拒絕，經桃園地院審理才勝訴，分別獲賠80萬和92萬餘元。

住戶指出，該建案銷售時以頂樓270度環景健身房作為宣傳，有銷售員保證一切合法，吸引他們分別於2019年6月、2019年9月與建商董事長簽約購買，但健身房去年5月被桃園市建管處認定設置與使用執照圖說不符，去年7月被社區管理委員會移除。

住戶主張，該建案在廣告中強調頂樓有270度環景健身房，依約應交付合法建物，但健身房已被建管處認定違規，此瑕疵客觀上又難以補正，對於房地市場價格有所影響，因此分別求償80萬元和92萬6000元。 審理時，建商主張設置健身房的空間是合法建築，並非違建。

北台新案買氣景氣衰退 創去年8月來新低

2022/12/02 18:30文/記者徐義平

11月指標新案1週平均成交組數則約1組，較10月減少0.6組，減幅約37.5%。（記者徐義平攝）

選舉衝擊買氣，11月北台灣指標新案1週僅賣出1戶。

根據市調機構最新發布，北台灣新案景氣分數出現衰退，更是2021年8月以來最低。

全台空屋率排行 「林三淡」退位 桃園3區衝進前5名

2022/12/05 11:58文/記者朱語蕎

桃園龜山區因有A7重劃區大量推案，新建餘屋住宅宅數達3593戶，拿下六都冠軍。

根據台電低度用電資料，六都各行政區新建餘屋(待售)住宅宅數排行，第1名由桃園市龜山區的3593戶拿下，第2名則是北屯區，第3名為中壢區，第4為桃園區，而過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第7名。

中年失業他開設７家安全帽店 美容師研發辦公椅創業有成

2022/12/05 17:16

林松柏中年失業不氣餒 ，開發設計安全易帽，成功開出7家實體店。（中彰投分署提供）

〔記者蔡淑媛／台中報導〕中年失業的林松柏不畏艱難，成功創業經營安全帽騎士用品拓展出7家分店、女按摩師蔡宛美發現發現客戶長期久坐而感到腰肩痠痛，研發出符合人體工學的辦公椅，投入創業，2人均在勞動部微型創業貸款資金的挹注及專業顧問的輔導下，突破困境一躍而為創業家，並獲得今年微型創業楷模榮譽。

炒房團藏身ATM後...追追追

2022-12-05 01:13:21經濟日報 記者廖珮君／台北報導

炒房團以ATM存現金幫多戶房貸戶繳息，「藏身ATM後」以躲金流查緝。示意圖。（本報系資料庫）

炒房團以ATM存現金幫多戶房貸戶繳息，「藏身ATM後」以躲金流查緝，金管會12月初發函銀行公會，提示兩大監控機制，一、各銀行須定期篩選一段期間全行房貸戶，分析是否有短期內利用同一ATM存錢到不同帳戶，二、對ATM存入多帳戶繳息的異常交易，再輔以ATM影像調查，全力揪出炒房團。

告別2字頭！新北4區預售屋價格一年「由二奔三」

2022-12-05 09:54:16經濟日報 記者游智文／即時報導

台灣房屋集團統計實價資料，2021年Q3新北市還有鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，預售屋平均成交單價在2字頭以內，僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事。

今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域，共有三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等5區，其中均價最高的是三峽區36.9萬元，其次為鶯歌區34.3萬元；這5區當中，除了三峽之外，其餘4區的預售屋均價，都在一年之間「由2奔3」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低的三區，為八里、淡水和三芝區，三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、距離市區遠、海風大，導致房價長期扁平。

以「市地重劃」取得公設地「土增稅」是這樣處理的

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-12-03

新聞摘要

被徵收之土地，免徵其土地增值稅。依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。

名人找個家／傅瑞媛 分階段換屋

2022-12-03 04:00:36經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

圖／經濟日報提供

華泰銀行總經理傅瑞媛建議，年輕人買房自住，可以設定未來五年後自己的收入能力更好、能夠供得起的房屋物件下手，現階段在央行升息、政府打房政策之下，房價呈現量穩價平、漲幅沒那麼大，有意購屋的年輕人，此時可以好好挑選，謀定而後動。

每坪210.5萬！保力達標下統一國際大樓15樓 創辦公室單價新高

2022/12/03 17:20文/記者徐義平

保力達以14.51億餘元標下統一國際大樓（中）15樓，拆算每坪單價突破210萬元，創辦公室單價新高。（第一太平戴維斯提供 )

北市頂級辦公室成交價首度站上每坪200萬元大關，甚至直追豪宅單價。