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地下三層也有自然風！ 這棟建築特殊工法吸引業界觀摩

2019-09-20 11:34:28經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市個案表現，建商紛紛推特色建築。

打里摺建築在新竹竹北推出的「榆二」，外觀用石毯、天然礦物塗料，大樓開天井，地下三層也有自然風，車道用磨石子、車位格線號碼用石材製作等自然環保細膩作法，成為業界熱門觀摩建案。

「榆二」位於竹北高鐵特區，在光明六路二段，基地 443坪，規劃地上13層、地下3層，42-67坪，共33戶。

房市／捷運差一站　北市這裡房價每坪便宜34萬

穿梭在大台北各地區的捷運線，快速縮短通勤時間與距離，站與站之間往往差別只有幾分鐘，如果房價有別，便顯得相對划算。觀察台北已通車及施工中的各條捷運線，並比較各站點與前後站的房價，發現動工中的捷運萬大線植物園站，周邊住宅均價每坪約53萬元，比前一站中正紀念堂站便宜逾34萬元，CP值最高。

根據信義房屋統計今年1~7月實價資訊的住宅平均價格，觀察包含台北捷運文湖線、淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線、板南線及施工中的環狀線及萬大線，以萬大線的植物園站平均每坪53.36萬元，較前站中正紀念堂站的87.67萬元便宜34.31萬元，兩站皆位於台北市中正區，且價差最大。其次為中和新蘆線的頂溪站，位於新北市永和區，均價每坪48.33萬元，較前一站、台北市大安區古亭站的81.69萬元，便宜33.36萬元；價差第3名為文湖線的西湖站，每坪58.45萬元，較下一站劍南站的87.75萬元便宜29.3萬元。

植物園站價差最大的原因，信義房屋南昌店店長陳純靜認為，因該站周邊機能不如中正紀念堂佳，區內雖有國語實小、建國中學等一級學府及明星學校，還有植物園、歷史博物館等景點，但街廓較老舊，又鄰近萬華區，所以 所以房價相對便宜。

國產南港廠都更計畫獲北市核定 估1、2年內拿到建照

2019-09-19 16:07

國產建材實業「南港企業總部暨周邊開發計畫」，其都市更新事業計畫已經獲得北市府核定，本案邀請英國福斯特聯合建築師事務所（Foster and Partners），規劃企業總部商辦暨商場大樓（圖：國產提供）

〔記者陳永吉／台北報導〕預拌混凝土大廠國產建材實業（2504）近年持續進行資產活化策略，旗下「南港企業總部暨周邊開發」的都市更新事業計畫，已正式獲得北市府核定。

最後版圖，「北士科技走廊」土地交易發燙

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-09-19

台北科技走廊最後一塊版圖，北士科土地交易發燙

新聞摘要

 向保險公司借款購屋之利息可依法列舉扣除

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

2019-09-19 08:18經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

報系資料照

2016年房市落底後買氣逐年回溫，今年全台上看29萬棟移轉量，不過，今年前7月使照量擠進11年來第三高，建照核發量也刷新11年來新高紀錄，意味著未來市場供給眾多，賣壓是否能順利消化成為隱憂。

陶朱隱園一坪開價600萬 央行總裁：有可能嗎？

2019-09-19 18:18經濟日報 記者楊筱筠╱即時報導

陶朱隱園。 中華工程／提供

全台最貴豪宅陶朱隱園一坪開價600萬，成為全台最貴豪宅。

平均壽命影響房市 銀髮繼承、以房養老趨勢增

拜現代醫學之賜，人類平均壽命數字不斷提升，根據內政部統計，國人的平均壽命為80.7歲，不管男性77.5歲，女性84歲都創下歷年新高，長期來說平均壽命上升，對於不動產也會產生一些連帶影響，包括高齡族的換屋需求，帶動電梯產品的租買需求增加，另外像是銀髮繼承成為趨勢，以房養老需求都可能因而增加。

隨著高齡化社會邁進，近年銀髮商機不斷加溫，有些住在老公寓的銀髮族，可能因為爬不動或者想要搬到有較好管理服務的社區大樓，對於電梯型房屋產生租或買的需求。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近，可以明顯看出換屋型的需求正在增加。

曾敬德分析，尤其是大台北地區的生活條件拉近，捷運也縮短城市間的距離，民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓，或者中南部地區捨透天換電梯的行為，某部分與國人的壽命拉長，長輩膝蓋爬不動有直接關係。

另外，雖然國人平均壽命拉長，但人口結構與高自有住宅率的結構下，近年繼承移轉的數量也屢創新高，對比人口結構，1965年調查22~39歲的有偶婦女活產數平均為3.8胎，至今這群人的年齡已經是76歲~93歲，即使遺留下來不動產可以繼承，繼承人不僅人數眾多，同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。

1,000萬買不到2房 專家：北市驚淪首購族地獄

2019-09-19 11:25:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

住展雜誌統計台北市新建案，25坪以上正常兩房，大多數建案總價在2,000萬以上，總價1,000萬至1,500萬元僅7個，總價1,000萬以內掛零。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市房價高，首購族買不起三房，多數選擇兩房，但北市兩房要價多在2,000萬以上，代表自備款至少要400萬以上，光是存自備款就要超過十年。

如此高昂的購屋負擔，已使台北市成為「首購族地獄」。

持續發酵，危老改建開發型透天厝翻身

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-18

危老改建持續發酵，開發型透天厝翻身

新聞摘要 危老改建持續發酵，開發型透天厝翻身

新北率先訂法 都更容積獎勵不再看的到吃不到

2019-09-18 10:23:07聯合報 記者施鴻基╱即時報導

新北市政會議今通過「都市更新建築容積獎勵辦法」，明確畫分中央、地方容積獎勵項目，讓民間可依照項目執行，累計最高獎勵上限50%。

都更處長張壽文說，過去容積獎勵項目不夠明確，常在委員審議時被扣除，一般獲得容積獎勵約30到40%，很難達到上限，如今只要對公眾有貢獻，就能獲獎勵。

新法預定2周後實施。

自嘲工地主任…杜書伍：看過50棟才出手

2019-09-17 00:43:23經濟日報 記者謝艾莉／台北報導

聯強總裁杜書伍

聯強集團總裁杜書伍昨（16）日透露，選定落腳「世界明珠」之前，近五、六年來已經看過四、五十棟辦公大樓，「但是都很失望」。