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停車位 登記編號後換位置「這個情況」免契稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-16

區分所有建物共同使用之停車位登記編號後調換位置，如權利範圍不變，免申報繳納契稅

新聞摘要

 被繼承人第一順序之部分子女與代位繼承人均拋棄繼承權時其繼承人之認定

 自益信託之委託人於信託關係存續中死亡，得由部分繼承人會同受託人辦理受益人變更為全體繼承人公同共有

#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

※粉絲來電詢問:繼承房屋一間，兄弟姐妹共有，其中一人被查封是否可分割共有物?

Q:有一間房屋兄弟姐妹共同繼承其中一名共有人積欠債務被法院查封是否可以分割共有物?

A:可以去法院訴請“請求分割共有物”若是無法原物分配各共有人〝變價分割共有物〞也是方式之一!

#專營共有物:#台北市#新北市#桃園市#0912-913923高仕陳總

全盛時曾一手掌握中國250家連鎖麵包店的雷東隆過世後，繼承人無力償還債務，兩戶鄉林陽明豪宅被法拍。（圖片來源/ 翻攝自google 街景）

才新成屋9年的士林區小豪宅竟淪為法拍屋？台北市士林區基河路396巷上的小豪宅鄉林陽明，其中6樓的2戶將在9月3日於士林地方法院拍賣，這次已是第三拍，單一戶底價7508萬元，需繳保證金1502萬元，經查，原來屋主是曾被媒體報導「五星主廚移居中國開拓麵包王國」的雷東隆，他已在2015年因心臟病過世。

鄉林陽明位於台北市士林高職與國立科學教育館之間，附近有士林和文昌國小，全區共有76戶，為15樓高電梯大廈，以四房兩廳和三房兩廳格局為主，實價登錄中最高成交紀錄在2014年的每坪103.77萬元，次高成交紀錄也約在2014、15年前後，每坪約90到95萬元之間。

最近一筆實價登錄是去年11月以每坪85萬元左右成交，較附近建案來得高，目前網路上每戶開價介於6,800萬到7,900萬元之間，過去鄉林陽明從未出現過法拍屋，但雷東隆的案例實屬特殊。

房產繼承學問大　須留意2大關鍵點

台灣的房屋自有率高達8成，隨著「高齡社會」的來臨，擁房的銀髮族為了節省贈與時的贈與稅或移轉時的土地增值稅等稅負，而選擇讓孩子以繼承的方式取得房產。根據內政部統計處統計，2018年全台不動產繼承移轉件數達5萬6,315棟，是1991年開始統計以來的最高紀錄。而今年預期會再創新高，統計1月至6月，台灣的死亡人數為8萬8,098人，首度超越出生人數8萬5,961人，反映在不動產繼承移轉件數，上半年累計已經達2萬8,170棟，與2018年同期相比，小幅增加1.2%。但是，身為下一代，有拒絕「繼承」的權利嗎？此外，在繼承房產時，又有什麼要注意的事情呢？群宜法律事務所協理李季鴻表示，繼承人有權利拒絕繼承，但是只能選擇「全部繼承」或「全部拋棄」，並不能選擇性繼承（詳見Tips）。

農地稅務 個人售農地「這樣做」可免所得稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-08-31

農地稅務 個人出售農地如何適用免納房地合一所得稅

新聞摘要

人民幣重貶 中國再度出手防資金外流

2019-08-31 20:07

中國決定出手限制資金外流。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕美中貿易戰升級，人民幣快速貶值至11年來的低點，中國政府近期也出招防止資金外流，包含更嚴格審視銀行各種資金流動，以及限制房地產開發商取得外幣債券等各種措施。

★☆★公設地容積移轉問答篇

來電問:我想請問關於容積移轉的問題？

      答:請說！

來電問:我的土地是在新北市，是公設地……家裏面正在考慮要不要做容積移轉？

      答:那一種公設地？

多空消息 淡海新市鎮這塊國有地　將變身轉運站

淡海輕軌通車已經將近9個月，周邊的開發成為當地民眾最關心的問題。內政部營建署表示，在淡水行政中心站附近，有一塊3.68公頃國有地，目前已經和新北市政府達成共識，將會朝轉運站結合商業設施的方向來規畫，希望帶動當地的商業發展。

營建署新市鎮建設組長蘇崇哲表示，營建署擁有的土地，約3.68公頃，位於淡海新市鎮第1期發展區內，東鄰淡金路2段（登輝大道），西鄰中山北路2段，北鄰濱海路1段，南鄰新市國小，附近還有淡水區公所、淡水國民運動中心，而且剛好就在大賣場對面，極有發展潛力。

蘇崇哲表示，這塊土地只有其中的0.3公頃屬於捷運車站專用區，能夠作為淡海輕軌淡水行政中心站車站用地，另外的3.38公頃為倉儲批發專用區，不適用大眾捷運法的開發優惠，因此才會請新北市政府研究，設法讓整塊地都適用大眾捷運法，讓整塊土地達到最高的開發效益。 蘇崇哲表示，由於該地的開發與新北市TOD的發展願景契合，因此目前營建署已經跟新北市政府達成共識，並且完成土地整體開發的評估規劃，後續將辦理變更土地使用分區、納入稅捐減免地區適用範圍，然後就會開始進行招商作業。

經濟部再通過5台商回流案 累計投資逾5682億

2019-08-29 19:12中央社 記者廖禹揚台北29日電

經濟部投資台灣事務所今天再通過5件台商回流申請案，將帶回超過44億元投資、666個就業機會，目前累計投資金額已超過5682億元。

投資台灣事務所今天召開第32次歡迎台商回台聯審會議，通過鼎元光電、麗光科技、聯穎科技、明昌國際工業及一家不具名線材製造龍頭大廠申請案。

經濟部投資業務處表示，至今已有123家廠商響應台商回流方案，累計投資金額超過5682億元，可望帶來近5萬個本國就業機會，後續仍有30多家台商排隊候審。

 老來俏 逾30年老屋交易夯

台灣人口邁入高齡化之際，不動產交易標的也出現老化現象！內政部最新數據顯示，全國住宅買賣移轉平均屋齡達21.97年，創歷史新高，較3年前同期足足多出2.2年，逾30年老屋交易更逼近2成9，同步寫下新紀錄。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，更新困難使得都會屋齡節節高升，也讓成交屋齡持續寫下新高。近年來老屋深受青睞除坪數實在、價格便宜地段好等CP值高因素，不少屋主等不及都更想要換屋，釋出增加價格又好談，讓買氣水漲船高。