高仕不動產部落客

★如何以公共設施保留地抵繳遺產稅？

以遺產中之公共設施保留地抵繳遺產稅，可抵繳的金額如何計算？

• 以遺產中之公共設施保留地抵繳遺產稅，可抵繳的金額如何計算？

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    納稅義務人申請以遺產中公共設施保留地抵繳遺產稅款時，是以公共設施保留地之價值占全部遺產總額比例計算之應納稅額為限，但於99年1月14日前發生之繼承案件，或該公共設施保留地於劃設前已為被繼承人所有或劃設後僅因繼承移轉至被繼承人所有者，納稅義務人仍可以該地之全數抵繳遺產稅。

  • 公共設施保留地抵繳價值之計算，以申請日為準，並準用有關遺產或贈與財產之估價規定辦理。
    （遺產及贈與稅法施行細則第44條及第46條）
    （財政部99年8月31日台財稅字第09900232770號函）

     

以不動產抵繳遺產稅，應如何辦理？

• 以不動產抵繳遺產稅，應如何辦理？

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    應納稅額（含罰鍰及利息）在30萬元以上者，納稅義務人繳納現金確有困難，若想以遺產中之不動產（即課徵標的物）抵繳遺產稅時，應該在限繳日期前申請，倘逾限繳日期始申請者，須加徵滯納金及利息。

  • 申請實物抵繳須附上遺產稅繳款書及以下文件：
    1.經過全體繼承人或符合遺產及贈與稅法第30條第7項規定之共有人簽章出具抵繳同意書1份，如有拋棄繼承者，應附法院准予備查之證明文件，抵繳同意書應說明抵繳房屋或土地的坐落、地號、面積、抵繳持分及抵繳價額等資料。
    2.以土地抵繳時還需要準備土地使用分區證明書(依土地所在地區分管轄機關，於直轄市向市政府都市發展局申請，於其他縣、市向當地縣、市政府申請。)國稅局核准實物抵繳後，會以公文通知納稅義務人，並詳細列明辦理產權移轉應補送之文件，納稅義務人需在接到公文30日內將文件準備齊全送國有財產署各地區辦事處（或各地方政府）辦理。
    （遺產及贈與稅法第30條，同法施行細則第49條）

     

土地登記罰鍰怎麼計算？

實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」

2019-05-27 06:50

近幾年新屋公設比越拉越高，造成淨坪價差、淨坪比差越大。圖為一處建案一樓公設規劃視聽包廂。（資料照）

只計算主建物單價 公設等不納入計價

林東芳牛肉麵搬家踩雷 損失數千萬漲價補洞

林東芳牛肉麵相當受好評。（記者楊心慧攝）

2019-05-27 00:29 〔記者楊心慧／台北報導〕

台北市不少知名商圈內的業者因違反「台北市土地使用分區管制自治條例」被迫關門，牛肉麵名店林東芳牛肉麵去年搬至安東街擴大營業，結果竟踩到這個大地雷，業者被迫搬回到八德路的大馬路上，但損失數千萬元，無奈才決定在今年二月漲價來彌補損失。

稅捐機關：騎樓「這樣使用」可免徵房屋稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-26

稅捐機關：騎樓供公共通行才可免徵房屋稅

營建業景氣二連跌　未來半年仍難預料

好房網News記者羅力元／綜合報導

營建業景氣受限預算款消化以及工程資金到位與原先預期有出入，且礙於電力能源重大投資計畫出現延宕，台灣經濟研究院最新公布的4月營建業氣候測驗點連2個月走低。

而不動產業部分，雖然六都買賣移轉出現正成長，然而未來半年仍要看總統大選、交屋待售及新建餘屋的賣壓、房貸寬限期等因素的變化狀況而定。

台灣經濟研究院最新報告指出，根據4月營建業對景氣看法調查結果，經模型試算後，2019年4月營建業營業氣候測驗點為90.66點，較3月90.91點下滑0.25點，為連續第二個月下滑。

北市老屋套房 轉手賺百萬

2019-05-24 14:50聯合晚報 記者游智文／台北報導

實價資料顯示，不少人投資北市高齡套房。 圖／本報資料照

實價資料顯示，不少人投資北市高齡套房，屋齡多在三、四十年以上，甚至超過50年，他們持有一段時間後仍能順利轉手，而且還有獲利，獲利金額從數十萬元到上百萬不等。

謠言終結站》台商回流方案恐淪炒地皮？經濟部：錯誤指控

2019-05-26 06:00

謠言終結站

網傳內容：

天母知名豪宅法拍超慘烈 拍賣七次、破盤價標出

2018-05-24 11:39:23經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖／住商不動產提供

天母知名豪宅「富邦777」三樓一戶昨（23）日第三次拍賣，含車位約134坪，以7,980萬元拍出，拆算單價每坪僅約75.5萬元，創該社區實價新低。

危老加持 衡陽路第2貴透天店 加價15％標售

2019-05-22 14:47

 根據商仲標售公告，預計6月13日標售中正區第四種商業區，約278坪，底價約24.3億元，拆算每坪底價約875萬元，目前土地上頭帶有舊建物，其中1幢便是去年6月以4.85億元創下該區段實價第2高的透天店面。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北市站前商圈衡陽路上實價總價第2貴透天，買進僅1年便欲轉售。

賣房少18萬元！屋主控房仲業者詐欺

最近有民眾投訴，透過房仲賣房，最後的仲介服務費竟然跟當初的合約內容不符， 原本講好是3%，最後換算出來的費用卻變成4%，他也控訴對方拿空白的服務費確認單讓他簽名，讓投訴人感覺被騙。但房仲也出面回應，否認有拿空白單讓對方簽名，有爭議的費用也暫時不動，等待司法釐清。

▲投訴人黃先生控房仲詐欺。

投訴人黃先生：「詐欺嘛，就是用這種不正當的手段詐欺，讓我簽了，那你寫得更多，寫5%不是更好嗎，那我不是也得認嗎？」

★共有土地之分割依其性質及使用之種類，為最小面積單位之規定，並禁止其再分割，乃旨在防止土地細分，影響經濟效用。

★最高法院民事判例

★共有土地之分割依其性質及使用之種類，為最小面積單位之規定，並禁止其再分割，乃旨在防止土地細分，影響經濟效用。

裁判字號： 65 年台上字第 563 號

裁判日期： 民國 65 年 03 月 12 日

★大法官解釋

※共有人於與其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後，縱將其應有部分讓與第三人， 其分割或分管契約，對於受讓人仍繼續存在，惟應有部分之受讓人若不知悉有分管契約，亦無可得而知之情形，受讓人仍受讓與人所訂分管契約之拘束，有使善意第三人受不測損害之虞，與憲法保障人民財產權之意旨有違，嗣後應不再援用

發文單位： 司法院

解釋字號： 釋字第 349 號

解釋日期： 民國 83 年 06 月 03 日

智慧經營／「香港巴菲特」李兆基 有套1元變8元投資學

2019-05-21 23:13經濟日報 戴瑞芬

恆基兆業主席李兆基，將交棒退休，他擅長以錢養錢，有「香港巴菲特」、「亞洲股神」之稱。 （取材李兆基個人網頁）

叱吒香港地產界一甲子，今年91歲的恆基兆業主席李兆基，5月28日將在恆基兆業、新鴻基的股東大會上，正式交棒退休。

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85大樓禁止處分解鎖 買家海霸王順利過戶

2019-05-22 08:21

高雄85大樓部分樓層法拍，由海霸王集團第二代莊自立擔任代表人的凱德唐股份有限公司得標。（資料照，記者張忠義攝）

〔記者徐義平／台北報導〕85大樓部分樓層法拍案因「禁止處分」，讓多數潛在投資者擔心無法過戶而卻步，3月二拍時，凱德唐僅加價1萬元便拍定，而該案總算在5月7日解鎖並順利過戶，此案也帶給日前以逾110億元拍定、同樣有「禁止處分」的信義計畫區「最貴停車場」（D3）相當的信心。

【臺北市】

★因九二一大地震損壞嚴重之建築物，經勘估為「危險」，但得以補強者，所有人後續應如合處置？

此類建築物應由所有人委託專業技師公會製作鑑定報告書建議補強方式並擬具補強計畫，依據補強計畫施工完成，再經原鑑定公會鑑定符合安全需求，並報本府主管建築機關備查，上開補強應於本府主管建築機關通知之日起三個月內完成。

又所有權人如不願意以補強方式辦理，得比「危險」且無法補強者之方式，免申請拆除執照，由所有權人自行拆除後，以書面向都市發展局報備，其拆除後之重建，亦得以原建蔽率、原容積率申請建造。

去年房屋交易所得 這樣報稅

2019-05-09 14:49:48聯合晚報 記者徐碧華／台北報導

去年賣了房子，適用舊制的售屋財產交易所得申報。 本報資料照片

去（2018）年賣了房子，適用舊制，售屋財產交易所得怎麼報？台北國稅局官員表示，先核實申報，真的找不到當年買價，可以設算所得。設算所得分兩種，高總價者按售出實價的15%計；不是高總價的，則按房屋評定現值的一定比率設算，各地區設算比率不同，最低是8%，最高是台北市，分41%、46%兩級。

爬越高越省錢　北市公寓頂樓小資族最愛

台灣房屋智庫統計台北市四層和五層樓公寓頂樓戶交易狀況，2015年起單價多在44.5~46萬之間盤整，2018年單價更來到48.4萬元，較去年增幅達8.6%，創下四年來新高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市長柯文哲2014上任以來幾度宣示對於公寓頂加的取締決心，2017年多起公安事件影響，更以專案優先拆除違建，加上房地合一稅後房市交易低潮，造成公寓頂樓產品交易量檢，買方對於有加蓋的投資型產品態度保留，不過因為近年買氣回升，且買盤以自住族群為主，多半挑選屋齡相對較新，屋況較好的公寓物件，因此平均單價有略微回升的跡象。

觀察2018年五層樓公寓的產品價格和交易量，其中單價「樓層越高越便宜」以一樓單價最高，平均54.9萬，其次為二樓，而五樓單價每坪44.4萬最低。張旭嵐表示，公寓產品因為公設低、實用性大，持有地坪也大，而因為樓層越高越不方便，五樓身價最低，因此還是有不少預算有限的小資族，為了臺北市門牌，寧可捨新北的電梯產品，買下屋齡較高，但總價較低的公寓自住。

而台北市公寓一樓產品常有店面或辦公室等商用效益，若門前有停車位，可運用空間大，因此身價較高，居住二樓雖然上下比較方便，不過因為許多公寓多把管線集中在二樓，一旦老舊漏裂，二樓可能優先遭殃，因此購買屋齡超過三十年以上公寓，得注意是否有管線需要維修的問題

※個人以營利為目的經營不動產買賣所出售土地之所得應否歸課個人營利所得釋疑

 #房地產買賣#公設地#持分不動產#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總

房客代繳稅款 列計房東所得

2019-05-15 00:39經濟日報 記者翁至威／台北報導

房客幫房東代繳房屋稅、地價稅，必須計入房東租賃所得。 本報系資料庫

國稅局提醒，房客如果代替房東繳納房屋稅或地價稅等稅捐或費用，在稅法認定上屬於租金的一部份，房東在報稅時必須一併納入申報租賃所得。

★最高行政法院判例

☆被繼承人死亡前，因病重無法處理事務期間舉債或出售財產，而其繼承人對該項借款或價金不能證明其用途者，該項借款或價金仍應列入遺產課稅

裁判字號： 75 年判字第 403 號

裁判日期： 民國 75 年 03 月 14 日

資料來源：