高仕不動產部落客

【房地產問問】承租人積欠房租，且行蹤不明；出租人仍不可擅自開啟出租房屋，並將承租人的物品丟棄，否則，恐罹觸刑責

目錄：

一、案例討論

二、出租人應依法律程序循序辦理

三、建議事項

全球掀建商倒閉潮唯獨台灣沒爆炸？專家：最重要是XX一直漲

全球掀建商倒閉潮唯獨台灣沒爆炸？專家：最重要是XX一直漲(本文出處請點擊)

2023/12/07 14:14文/記者張瀞勻

台灣央行從彭淮南到楊金龍，得到全球金融雜誌十幾個Ａ的最高評等，並非浪得虛名。(圖/資料照)

土地參與重劃期間免徵地價稅 但地主這麼做 地價稅單就來了！

土地參與重劃期間免徵地價稅 但地主這麼做 地價稅單就來了！ (本文出處请點擊)

2023/12/04 22:15文/記者林耀文

重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；但是，地上原有的房屋、工廠等未拆除仍繼續供使用，則無法適用免徵地價稅規定。

一買房就套牢25.4年？　「這二城市」平均套最久

一買房就套牢25.4年？　「這二城市」平均套最久 (本文出處請點擊)

2023/11/28 21:58文/記者張瀞勻

今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均已達到305期，約為25.4年m (圖/資料照)

父母將不動產贈與給子女，如子女對父母有虐待情事或不履行扶養義務情事，父母得撤銷贈與，並請求返還不動產

【房地產問問】

問：阿明對其子小明疼愛有加，乃將名下不動產贈與並過戶予小明，小明取得不動產所有權後，即露出真面目，對阿明非但不履行扶養義務，還百般虐待，阿明終日以淚洗，後悔萬分；阿明能否請求小明返還不動產？

答：依民法第416條之規定，得撤銷贈與、並要求子女將不動產返還登記予父母名下。

建議事項：應特別注意，撤銷權只有一年的期間，從知道有撤銷原因(即虐待、不履行扶養義務)時起，一年內撤銷贈與，逾期就不得再撤銷贈與。

楊梅工業地火熱 七千坪土地釋出、底價9.5億元

楊梅工業地火熱 七千坪土地釋出、底價9.5億元 (本文出處請點擊)

2023/11/28 11:57文/記者張瀞勻

桃園市楊梅區瑞湖段工業廠房土地今公開標售。(圖/仲量聯行提供)

大學住宿生也有補貼了！每學期補助5千 明年2月實施

大學住宿生也有補貼了！每學期補助5千 明年2月實施 (本文出處請點擊)

2023/11/25 13:46文/記者朱語蕎

政院拍板定案「大專校院學生校內住宿補貼」方案，每學期補助5千元，弱勢族群加碼到7千元，明年2月起實施。（本報資料照）

房屋已辦繼承登記 稅單仍是過世父親名字？ 稅務局：少辦這手續

房屋已辦繼承登記 稅單仍是過世父親名字？ 稅務局：少辦這手續 (本文出處請點擊)

2023/10/25 17:41文/記者朱語蕎

繼承的房屋若是未辦理保存登記的建物，須另外辦理房屋稅納稅義務人名義變更申請。

明明親人已過世，房屋也辦理好繼承登記，怎麼房屋稅單還是過是親人的名字？有民眾發現，去年已辦理好過世父親的遺產繼承登記，但今年收到房屋稅單，卻還是父親的名字，令他相當不解。

地上權未定期限者，土地所有權人得聲請法院終止地上權或定其存續期間

定義： 民法第832條 稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。

地上權存續期間、終止：
民法第 833-1 條
地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。

個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定

內地稅新頒函釋-個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定

法律依據： 1. 所得稅法第十四條之四

關係法令: 1. 所得稅法第十四條之四

日期文號: 財政部112.11.02台財稅字第11204619060號令

財政部關於私設道路土地不得作為實物抵繳稅款之函釋，是否合憲？

解釋字號： 釋字第 343 號 英

解釋日期： 民國 83 年 04 月 22 日

解釋爭點： 財政部關於私設道路土地不得作為實物抵繳稅款之函釋，是否合憲？

解釋文：

房市風向球？永和公園首排知名住宅15戶淪法拍 專家解析原因

房市風向球？永和公園首排知名住宅15戶淪法拍 專家解析原因 (本文出處請點擊)

2023/11/09 18:41文/記者張瀞勻

位於新北市永和區仁愛路306巷的「仁愛歐寶」，分為鑽石區及翡翠區。(圖/取自google街景)