高仕不動產部落客

10萬創業將商品賣進紐約　靠的是這個

時間：2018/06/24 10:56

物外於2012年成立品牌後，就積極找尋更大的市場。物外提供

 年輕人創業沒資金，藉由募資及展覽，將產品賣到國外。

想找低公設　首選公寓、國宅、舊華廈

時間：2018/06/23 18:28

許多國宅樓梯、電梯都不計入權狀，不僅公設比低坪數也實在。資料照片

現在的新建案公設比動輒35%以上，甚至37、38%的都有，讓人感嘆到底是買房子還是買公設，要找公設比低的房子恐怕就只能從中古屋著手，像國宅、舊華廈等產品的公設比都較低，想買坪數較實在的民眾也可以參考。

全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班

2018-06-19 09:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

國際地產顧問公司萊坊發布2018年第1季全球住宅房價指數，香港年漲14.9%居冠， 台灣年漲4.1%，在全球57個主要國家或區域中，排名第33名，重回中段班。

【抗壁癌片】雨季壁癌發作　教你DIY自救

2018年06月17日

壁癌是令許多人頭痛的居家課題，不僅片狀剝落的牆面不美觀，嚴重點還會影響人體呼吸道。

視壁癌嚴重程度不同，外面請師傅起碼要5000塊起跳，但自己DIY大約2000元就搞定。

梅雨季到來，快趁好天氣來修補牆壁，準備工具有壁癌防護漆、乳膠漆，批土，白華清洗劑等等。

房屋共同登記 登記人數最好逾2人

2018年06月16日

房產較易處分 持分者有優先購買權

【陳宥里╱台北報導】

房產買賣名詞多，光是登記就有共同登記、預告登記、限制登記或借名登記等，常讓人分不清。

  端午節快樂    圓滿吉祥    高仕不動產    祝福大家

恭祝大家   端午佳節快樂    高仕不動產科技    全體同仁合什祝福

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請問申辦何種登記案件需辦理公告作業及其公告期間為何？

申辦登記時有下列案件類別時，應予公告：

（一）申請土地總登記案件，經審查證明無誤者，應即公告，公告期間為15日（土地登記規則第72條）。

（二）申請建物所有權第一次登記案件，經審查證明無誤應即公告，公告期間為15日（土地登記規則第72條、第84條）。

（三）總登記期限無主土地之公告，公告期間不得少於30日（土地法第57條、第58條）。

金管會擬放寬不動產放款限額 房市可增7000億元額度

2018-06-14 20:08 〔記者王孟倫／台北報導〕

行政院今天公布「金融發展行動方案」，其中，將檢討放寬不動產放款限額，只要具「公益性及社會性」2原則的房貸項目，像是醫院、長期照顧、社會住宅及學校等，可排除限額規定；而金管會推估，房貸放款可增加3500億到7000億元空間。

金管會將檢討放寬不動產放款限額，鬆綁後，預估房貸放款額度增加3500億到7000億元空間。（記者王孟倫攝）

非都市土地使用編定後，為何要辦理更正編定？如何申請？

（一）所謂更正編定，就是在編定公告之前，已經符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」編定規定，因編定錯誤，得辦理更正編定。

（二）非都市土地使用編定後辦理更正編定的土地，由土地所有權人提出編定前已符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」編定規定，且現在仍係屬有效的證明文件，就近向土地所在地縣（市）政府或地政事務所申請辦理更正編定。

例如：一般農業區內，編定公告前原已有合法住宅建物，現況建物仍存在，卻編為農牧用地，可檢具

﹝一﹞房屋謄本、建築執照或建物登記證明、

找不到土地、建物所有權狀又不知道地、建號，如何透過電腦查明產權？

在土地、建物登記還沒有電腦化前，必需知道地號或建號才能找到資料。

在電腦化後則可利用所有權人姓名、身分證統一編號、營利事業統一編號或地址（門牌號碼）查詢不動產資料。

惟若想以「人」來查詢資料，則必需是本人，但若被查詢者已死亡，其合法繼承人亦可靠電腦查到應繼承的不動產。

大陸地區法人因何種「業務需要」，得在臺灣地區取得不動產物權？

一、依大陸地區人民在臺灣地區取得設定及移轉不動產物權許可辦法第8條規定，大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，為供下列需要，得申請取得、設定或移轉已登記之不動產物權：

(一)、業務人員居住之住宅。

(二)、從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。

(三)、大陸地區在臺金融機構辦理授信業務。

如何辦理大陸地區人民（專指自然人）取得不動產物權？

應備文件？

(一)申請機關： 直接向土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請。

(二)申請書： 向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。

(三)身分證明文件： 大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書，向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證之文件。

繳房貸30年是傻子?　差點損失400萬

2018年06月14日

買房是人生大事，但背負房貸30年成為許多人夢靨。資料照片

買房是許多人夢想，但一想到要繳納20年甚至是30年房貸，心理壓力很大。

大華科大欠債2億多 兩派搶買

2018-06-13 〔記者林曉雲、劉力仁／台北報導〕

私校再傳經營危機！位於新竹縣芎林鄉的大華科技大學財務陷入危機，負債逾二億元，近日薪水發不出來還向校長借支，更爆出兩路人馬擬「搶買」學校，因校地均是自有地，為避免金主是為搶奪校地利益而來，教育部昨緊急發公文要求大華科大將財產信託，以維護二千多名學生的權益。

大華科技大學財務陷入危機，負債逾二億元，兩路人馬擬「搶買」學校。（資料照）

如果同一個單元已有申請劃定更新單元，之後有人再提出申請，請問如何處理？

Q:如果同一個單元已有申請劃定更新單元，之後有人再提出申請，請問如何處理？

A:依「臺北市自行劃定更新單元重建區段作業須知」第二十點之規定，自劃更新單元申請案經本府審核通過後，申請人於本自治條例第十五條第二項規定所定期限內，不得變更其範圍，且同一申請人不得申請與原申請案範圍重疊之自劃更新單元。

更新地區和更新單元有何不同？

Q:更新地區和更新單元有何不同？

A:更新地區係政府經調查建築物、實質環境之公共安全、公共交通、公共衛生、都市機能、社會治安及保存維護需求等劃設，其範圍可能包括數個街廓。

更新單元則是實施都市更新事業計畫之最小基地規模，由實施者依據市政府所訂更新基地規模及自行劃定更新單元評定基準等規定劃定。

因此，一個更新地區範圍應至少包括一個以上更新單元。

都市更新有哪些處理方式？

Q：都市更新有哪些處理方式？

A：依都市更新條例第四條規定，都市更新處理方式，分為三種：

私有土地或建物所有權人參與公辦都更案需要出錢嗎？

Q:私有土地或建物所有權人參與公辦都更案需要出錢嗎？

A:公辦都更案依公辦都更實施辦法第8條規定找到實施者之後，就會依都更條例及本市都更自治條例等規定實施更新事業，故有關費用之提列標準與民辦都更案一致，即無論公辦或民辦都更案共同負擔之項目及審核標準都一樣，所有權人應分回之權值將於扣除共同負擔費用後確認。

#老舊房屋買賣#房屋出售#持分房地產#都更#公設地#0912-913923高仕陳總

公辦都更有市民參與機制嗎？會不會強行將我家納入公辦都更範圍？

Q:公辦都更有市民參與機制嗎？會不會強行將我家納入公辦都更範圍？

A:依公辦都更實施辦法第5條規定公辦都更案需先進行適宜性評估，包含調查居民參與更新之意願等，並報府核定。

依公辦都更實施辦法政府可以直接強拆房子嗎？

Q:依公辦都更實施辦法政府可以直接強拆房子嗎？

A:已核定之都市更新案依都市更新條例第36條向本府申請代為拆除者，並依公辦都更實施辦法第18條規定得由臺北市都市更新及爭議處理審議會成立專案小組就該案進行評估與協調，並製作評估報告後，作為市府執行都市更新條例第36條之參考。

@不動產買賣/都更不動產/危老條例/持分不動產/公設地/0912-913923高仕陳總

市中心商辦 競價效應浮現

2018-06-11 14:34聯合晚報 記者游智文／台北報導

南山廣場今天開幕，世邦魏理仕認為隨南山開幕，新完工大樓及現有頂級商辦的房東可能進一步針對新承租戶調高開價，市中心商辦競價效應將逐漸浮現。

不過高力國際董事李日寶認為，仍看個別表現，頂級A辦租金目前並沒有明顯大幅上揚跡象。

他表示，北市頂級辦公室今年因新完工大樓加入，拉高空置率，但新大樓預租情況都不錯，預料這一波企業轉租「大風吹」結束後，空置率應會在10%內，租金整體來看，仍以持穩或微幅上揚可能性較大。

抗暖化 內政部：民間綠建築興建比例創新高

2018-06-09 14:36中央社 記者劉麗榮台北9日電

全球暖化加劇，內政部統計，政府持續推動綠建築政策，民間參與興建綠建築比率攀升，由民國97年的14.9%，到104年起突破4成，106年達43.7%創下新高。

內政部統計指出，氣候變遷及溫室效應造成的全球暖化，逐漸威脅人類生活，節能減碳及永續，台灣以「生態、節能、減廢、健康」為主軸，於民國88年建立獨具亞熱帶氣候特色的綠建築評估系統（EEWH）及標章制度。

近年政府持續推動綠建築政策，包括90年到96年的「綠建築推動方案」、97年到100年的「生態城市綠建築推動方案」、99年到104年「智慧綠建築推動方案」及105年起實施「永續智慧城市-智慧綠建築與社區推動方案」，以提升節能效率、室內環境品質，降低環境衝擊。

量價雙增，住展風向球3個月連續揚升

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-06-07

推案、成交雙增，住展風向球3個月連續揚升