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最高法院 95 年度第 16 次民事庭會議

會議次別： 最高法院 95 年度第 16 次民事庭會議

決議日期： 民國 95 年 11 月 14 日

決議：

壹、九十五年民議字第四號提案

請求拆除地上物返還土地

裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 491 號 民事判決

案由摘要： 請求拆除地上物返還土地

裁判日期： 民國 109 年 05 月 13 日

裁判要旨：

請求拆屋還地事件

裁判字號： 最高法院 87 年度台上字第 298 號 民事判決

案由摘要： 請求拆屋還地事件

裁判日期： 民國 87 年 02 月 19 日

裁判要旨：

★核釋土地法第34條之1有關禁止自己代理規定

因應國人戶外活動需求 有條件放寬土地低度利用

上版日期：111-09-01 00:00

發布單位：地政司 　　

為配合交通部輔導小型露營場土地合法化，本部已於今(111)年7月修正非都市土地使用管制規則的容許使用項目規定，在低度利用前提下，未來1公頃以下的小型露營場，於農牧用地可有條件設置10%的營位設施、衛生設施及管理室，但不得超過660平方公尺；至林業用地僅可設置營位設施及衛生設施。

而且露營場都不得位於土石流潛勢溪流等19種環境敏感地區，以兼顧國土保育安全。 　　

請求拆屋還地等

裁判字號： 最高法院 98 年度台上字第 659 號 民事判決

案由摘要： 請求拆屋還地等

裁判日期： 民國 98 年 04 月 16 日

裁判要旨：

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

2022-09-30 21:14:26經濟日報 記者陳美玲／即時報導

繼今年初國泰人壽標得桃園高鐵站前地上權開發案，高鐵青埔站周邊再傳出不動產交易。台灣人壽於今（30）日公告以63億元，向國內知名氣密窗大廠錦鋐企業購入桃園青埔廠辦大樓。

促成本案交易的高力國際台灣分公司副董事總經理黃正忠表示，本案標的座落於近期最火熱的航空城計畫、高鐵青埔特區及中壢工業區所圍繞的黃金三角產業聚落內，距離高鐵站僅約3分鐘車程，建物甫於2018年完工啟用，單層樓地板面積達2,000坪以上，為區域內稀有大面積且高規格的廠辦產品。

黃正忠指出，未來該案除了錦鋐繼續租用外，也已有國際知名廠商進駐，可為台灣人壽帶來長期穩定的租金收益，未來又有增值潛力，能以這樣的價格取得，相當有眼光。

★畸零地很值錢?

客戶:陳總你好我有一塊畸零地想要賣掉想請問您!

陳總:好的.您請說!

客戶:這個畸零地在吳興街.當初買房子的時候.戶數有100戶.畸零地才10幾個.當初是搶購才買到的.這個土地2坪多很值錢.這邊有建商一直在談都更談10年了.我現在想把它賣掉!

陳總:聽您這麼講.您的這一塊土地應該是屬於這100戶房屋的建築基地.簡單的講:是屬於建築基地的法定空地.並不是屬於真正的畸零地!

8月繼承棟數近7千棟創單月新高 專家建議遺產應先協調以免糾紛

2022/09/29 19:00文/記者林耀文

受到長期人口老化趨勢與新冠肺炎疫情衝擊，今年8月的建物繼承移轉登記6988棟，創下歷史單月新高。

根據內政部統計月報顯示，受到長期人口老化趨勢與新冠肺炎疫情衝擊，今年8月的建物繼承移轉登記6988棟，創下歷史單月新高，光8月平均每天就有225棟的繼承發生，愈來愈多的民眾都碰上了繼承的問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一段時間死亡人數與繼承移轉登記的數量比例，從2017~2022的上半年，繼承移轉登記佔死亡人數的比例約為30%~33%，也就是平均每10個死亡人數，就會產生3棟的建物移轉。

境外資金匯回 視來源課稅

2022-09-28 23:47 經濟日報／ 記者 陳姿穎 ／台北報導

企業的境外資金匯回國內時，要依據款項來源，判定是否為境外所得，如果屬於境外所得，則要申報課稅。報系資料照

台北國稅局昨（28）日表示，企業的境外資金匯回國內時，要依據款項來源，判定是否為境外所得，如果屬於境外所得，則要申報課稅；但如果是收回境外投資股本，或向境外金融機構借款，則不屬於境外所得，不涉及課徵所得稅問題。

合法登記工廠建物 才適用房屋稅減半

2022-09-28 23:36:55經濟日報 記者陳姿穎／台北報導

《房屋稅條例》規定，合法登記的工廠供直接生產使用的自有房屋，其房屋稅按營業用稅率減半徵收；但台中市地方稅務局提醒，若為工廠使用的房屋，部分屬無使照的違章建物，因不符合法登記工廠範圍，也就無法適用房屋稅減半徵收的規定。

台中市地方稅務局指出，「合法登記之工廠」是指依《工廠管理輔導法》登記之工廠，例如：自有房屋、依工廠管理輔導法完成登記領有主管機關核准函，或供直接生產使用所必須的建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等房屋。

稅務局表示，一般營業用房屋稅率是3%，合法登記工廠的房屋稅率只有1.5%，稅負減半。

4大類冒名詐騙簡訊竄台 業者曝分辨撇步

2022/09/28 20:19

Gogolook今天提供撇步教民眾區分「變造號碼」與「冒名號碼」。（業者提供）

〔記者方韋傑／台北報導〕陌生來電辨識軟體Whoscall開發商Gogolook今天攜手刑事局，發布全台首份「企業偽冒事件報告書」，4大類冒名詐騙簡訊竄台，提供撇步供民眾區分「變造號碼」與「冒名號碼」，同時結合資策會、勤業眾信聯合會計師事務所等資安與企業風險管理觀點，喚起企業防詐意識。

☆返還不當得利

裁判字號： 最高法院 93 年度台上字第 577 號 民事判決

案由摘要： 返還不當得利

裁判日期： 民國 93 年 03 月 25 日

裁判要旨：

★請求損害賠償等

裁判字號： 最高法院 105 年度台上字第 389 號 民事判決

案由摘要： 請求損害賠償等

裁判日期： 民國 105 年 03 月 16 日

裁判要旨：

「欠債屋主地圖」曝光 全台8萬多間二胎借貸 想買急售屋這樣挑

2022/09/22 14:42文/記者朱語蕎

目前全台房屋建物謄本「他項權利部」中有「私人設定」抵押權的房屋數量高達85433筆，細分行政區來看，桃園區最多筆。（資料照）

房價居高不下，想找到屋主欠錢可能急售的房屋搶便宜?全台首個「欠債屋主地圖」大公開，根據元宏不動產加值服務平台彙整全台建物謄本資料顯示，截至今年9/20日止，目前全台房屋建物謄本「他項權利部」中有「私人設定」抵押權的房屋數量高達85433筆，有8萬多個屋主有拿房子向民間私人或公司進行借貸並設定抵押權。

抛棄繼承與代位繼承，遺產稅扣除額大不同

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-09-24

新聞摘要

「拋棄繼承」是指繼承人於繼承開始後，自願拋棄其已取得之繼承權，效力自繼承開始時脫離繼承關係喪失繼承權，此時拋棄繼承者，其應繼分歸屬於其他同順序繼承人，自無扣除額可以扣除。

☆土地所有權人訴請繼承人給付被繼承人占地之不當得利，繼承人應否負連帶責任，於被繼承人死亡前後有無不同？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 109 年法律座談會民事類提案 第 6 號

會議日期： 民國 109 年 11 月 25 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

房產界喊冤 揪炒房最大咖是政府

07:11 2022/09/07 房產網 吳靜君

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旺旺中時媒體集團6日舉行「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」，出席的富冠地產執行總監田大全（前排右）、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮（前排右三）、台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏（前排右四）、中國時報行銷業務部總經理王儒哲（前排右五）、中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成（前排左三）、中國時報行銷業務部執行副總經理蔡水星（後排右）等貴賓們一起合影。（劉宗龍攝）

顧內需！央行宣布升息半碼、調升存準率1碼

2022/09/22 17:28

央行宣布升息半碼、調升存準率1碼。（本報資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕聯準會如市場預期升息3碼，但鷹派立場堅定，市場預期年底前恐再升息5碼，聯邦基準利率將一路升至4.6%。我國央行下午召開理監事會議，也通過升息半碼決議，重貼現率調升至1.625%，為近7年新高，同時搭配調升銀行存款準備金1碼，並未再出手房市管制措施。

※區分所有建築物所有權連同基地應有部分合併拍賣時，基地之其他共有人 ，對於地上區分所有建築物及其基地之應有部分，均無優先承買權

發文單位： 法務部行政執行署

發文字號： 108年度署聲議字第 58 號

發文日期： 民國 108 年 09 月 11 日

要旨：

★分別共有與公同共有併存之共有土地或建物，依土地法第34條之1規定處分全部土地或建物時，同意處分之共有人數及其應有部分計算方式

解釋函令

公布日期文號

內政部109年12月29日台內地字第1090266307號函

要旨

※徵求全省地主合建!老屋危老重建!

土地合建、土地資產活化!

短暫出租-停車場規劃使用!

長期收租-土地合建分屋!

※徵求全省地主合建!老屋危老重建!甲級營造廠承包

☆未辦理繼承登記之土地，得否由其法定繼承人共同具名提出申請該土地鄰接公有畸零地合併使用證明書

發文單位： 法務部

發文字號： 法律決字第 0950022580 號

發文日期： 民國 95 年 07 月 04 日

要旨：

★請求分割共有物

裁判字號： 臺灣士林地方法院 100 年度簡上字第 94 號民事判決

案由摘要： 請求分割共有物

裁判日期： 民國 100 年 12 月 29 日

臺灣士林地方法院民事判決 100年度簡上字第94號

憑法院判決書辦理不動產移轉登記免徵印花稅。

更新日期：111-09-16

發佈單位：桃園市政府地方稅務局楊梅分局

近日陳小姐來電詢問：最近剛打完官司，已取得法院判決及判決確定證明書後，準備去地政事務所辦理不動產移轉登記，請問需要繳納印花稅嗎？

桃園市政府地方稅務局表示，納稅義務人持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，該項憑證既非經雙方當事人之意思表示一致而書立，尚不具有契約性質，應非屬印花稅法規定之課徵範圍。