高仕不動產部落客

全台空屋率曝！新北蘆洲最低剩4％ 「這縣市地區」最高32％

全台空屋率曝！新北蘆洲最低剩4％ 「這縣市地區」最高32％(本文出處請點擊)

2024-01-22 15:04 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

囤房稅2.0今年7月將上路 北市自住客恐成最大受災戶

囤房稅2.0今年7月將上路 北市自住客恐成最大受災戶 (本文出處請點擊)

2024/01/22 20:13文/記者張瀞勻

中央於去年底三讀通過囤房稅2.0修法，其中自住全國單一自住稅率從1.2%降至1%。

你家房子受損、政府幫你出錢　新北首例私宅獲補助449萬

你家房子受損、政府幫你出錢　新北首例私宅獲補助449萬 (本文出處請點擊)

2024/01/22 14:00文/記者張瀞勻

新莊區自立街一處5層公寓，日前發現自家樑柱結構受損，補強作業從工程開工到完工僅花費4個月時間。(圖/新北市政府提供)

內政部：去年上半年空屋率9.33％ 年減0.19個百分點

內政部：去年上半年空屋率9.33％ 年減0.19個百分點 (本文出處請點擊)

2024/01/20 15:08

內政部表示，去年上半年空屋率為9.33％，年減0.19％。（資料照）

繼承祖產遇「公同共有」地政士揭複雜內幕 差點淪紙上富貴

繼承祖產遇「公同共有」地政士揭複雜內幕 差點淪紙上富貴(本文出處請點擊)

2024/01/19 13:32文/記者朱語蕎

共同持分有分「持分共有」及「公同共有」，若是共同共有，就必需多一個程序，才能處分自己的土地。（資料照）

請求終止地上權等

裁判字號： 最高法院 104 年度台上字第 2157 號 民事判決

案由摘要： 請求終止地上權等

裁判日期： 民國 104 年 11 月 11 日

裁判要旨：

國有非公用土地設定地上權作業要點(111年8月22日)

• 國有非公用土地設定地上權作業要點

  公布修正日期：(111-08-22)

  • 第 1 點

     

    為加強開發利用國有非公用土地，辦理設定地上權作業，特訂定本要點。

     

租屋詐騙增多 注意租屋詐騙三大手法與自保五步驟

租屋詐騙增多 注意租屋詐騙三大手法與自保五步驟(本文出處請點擊)

2024/01/18 11:22文/記者林耀文

台南租屋詐騙增多，常見的租屋詐騙手法主要有「先付錢可優先看房」、「假冒屋主帶看房，收完錢就搞失聯」、「加入LINE好友傳租屋訊息」等。

響應綠電政策屋頂加裝太陽能板 但貪心這樣做 就要補繳稅了！

響應綠電政策屋頂加裝太陽能板 但貪心這樣做 就要補繳稅了！ (本文出處請點擊)

2024/01/17 15:35文/記者林耀文

頂樓加裝太陽能光電設施，若是僅以支柱直接支撐太陽光電板，並未於其上方或下方以建材舖設頂蓋，且未設有門窗、牆壁及其他裝備之太陽光電設施，不會增加課徵房屋稅。

政府持續推動碳排淨零與綠電政策，公有建築屋頂裝設太陽光電板成為新趨勢，小王考量南部夏天日照充足，加上頂樓防雨隔熱，因此在頂樓加裝太陽能光電板，順便設置鐵皮屋與開窗，打算做為休閒視聽室使用，沒想到卻遭朋友提醒，這樣做會增加房屋稅，必須趕緊申報，以免遭檢舉查獲，將補稅還會罰鍰。

選後房市有「四變」 李同榮：打房政策將大轉彎

選後房市有「四變」 李同榮：打房政策將大轉彎 (本文出處請點擊)

2024-01-15 08:51 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

囤房稅、虛坪改革打壓 建商購地年減362億元 上演「互丟」戲碼

囤房稅、虛坪改革打壓 建商購地年減362億元 上演「互丟」戲碼 (本文出處請點擊)

2023/12/22 23:52文/記者朱語蕎

第一太平戴維斯統計今年商用不動產交易，有關類型方面，辦公室與廠辦是交易大宗，辦公室連續兩年位居榜首，年度交易金額達365億元，占比達26%，知名交易包括總價125億元的基泰忠孝大樓、新光一號REITs所持有的中山大樓、新光台證金融大樓與新光國際商業大樓等。

南山人壽脫手基隆東帝士舊址 商仲曝買方接手原因

南山人壽脫手基隆東帝士舊址 商仲曝買方接手原因 (本文出處請點擊)

2024/01/12 17:34文/記者張瀞勻

南山人壽12日公告出售基隆市安樂區不動產，該倉儲用地面積廣達上萬坪，交易金額新台幣13億元。（圖/資料照，記者林欣漢攝）

新北預售案熱區曝光！這一區新案比成屋貴20萬元/坪

新北預售案熱區曝光！這一區新案比成屋貴20萬元/坪 (本文出處請點擊)

2024/01/12 19:19文/記者張瀞勻

永慶房產集團統計實價數據發現，2023年新北市的三重區，中古屋和預售屋差距最大，近三年的房價漲幅差距也超過20個百分點。(圖/永慶房產集團提供)

政策連續重擊、央行金流管控 房市2024將迎死胡同？

政策連續重擊、央行金流管控 房市2024將迎死胡同？ (本文出處請點擊)

2024/01/13 04:30文/記者張瀞勻

房價受到房貸限貸令影響出現天花板，建案規劃坪數卻持續縮小。

建案號稱可耐5級地震 遇7級就會倒？專家揭業界耐震標準

建案號稱可耐5級地震 遇7級就會倒？專家揭業界耐震標準 (本文出處請點擊)

2024/01/12 06:59文/記者朱語蕎

結構工程專家指出，一般住家的耐震等級，設計標準通常以「小震不壞」「中震可修」「大震不倒」為主。

天上掉下來的房子你敢接嗎？爸媽想送房　提出這證明免課贈與稅

天上掉下來的房子你敢接嗎？爸媽想送房　提出這證明免課贈與稅(本文出處請點擊)

2024/01/04 18:47文/記者張瀞勻

民眾向建設公司購買預售屋，繳付一部分工程款後，將預售屋轉賣給子女，於轉賣時預售屋尚未建築完成，其所轉賣的財產，實質上為「已支付價款所產生得向建設公司請求為相對給付之權利」。(圖/資料照)

買房選前出手或選後再說？ 房仲統計7次大選得出這結論

買房選前出手或選後再說？ 房仲統計7次大選得出這結論 (本文出處請點擊)

2024-01-08 10:51 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

持分不動產，專業用心、成交最安心

「土地法第三十四條之一執行要點」，業經內政部於112年8月22日以台內地字第1120263067號令修正發布，並自113年1月1日生效。將來共有物依照土地法第34條之1第一項處分時，只要不同意共有人提出書面異議時、登記機關將予以駁回‥將來法院辦理分割共有物，訴訟也會愈來愈多！

持分不動產要專業判斷~不能只貪便宜就好！

持分不動產法源依據要明確~不能富貴險中求！

持分不動產買賣須依法~用專業，來避免成交後的糾紛發生！

平均地權條例發威 預售屋解約比例雖低戶數增

平均地權條例發威 預售屋解約比例雖低戶數增(本文出處請點擊)

2024/01/08 13:30文/記者徐義平

「平均地權條例」修正案發威，六都預售屋解約戶逐漸增加。高雄市鹽埕區華王大飯店改建案「港灣1號院」累積揭露38筆「解約戶」。 （資料照）

閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅

閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅 (本文出處請點擊）

2024/01/05 14:55文/記者林耀文

地主與承租人約定以地主為建造執照起造人並取得使用執照，實質上是地主以土地使用權取得房屋，依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」，應按買賣契稅稅率6%申報納稅。

環境部呼籲不應以碳費為由哄抬房價 氣候變遷

113-01-04 [環境部氣候變遷署] (本文出處請點擊)

近期媒體報導有不動產相關業者宣稱徵收碳費可能造成房價上漲，環境部強調，無論是營造業或不動產業都不是碳費初期規劃的徵收對象，再者碳費費率仍待審議，相關業者宣稱徵收碳費將造成房價大漲15%至35%，並非事實且有藉此哄抬房價的疑慮。

環境部表示，房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成，營造原料成本約占房價的15%～35%，其中與碳費徵收有關的部分，主要為營造原料成本中所使用的鋼鐵、水泥等費用，依據行政院主計總處公布《產業關聯表》分析，鋼鐵製品、金屬結構及建築組件等占營造成本約21%、水泥及其製品占約10%；碳費是經濟工具，對生產鋼鐵、水泥等溫室氣體排放量達2.5萬噸以上之製造業徵收，碳費費率將包含一般費率及優惠費率，碳費徵收對象如果採行具體溫室氣體減量措施並達成指定目標，可提出自主減量計畫申請適用優惠費率。經該部評估，徵收碳費對於房價的影響約1%。

環境部進一步說明，聯合國氣候變遷政府間專家委員會(IPCC)去年發布的第六次評估報告(AR6)也指出，為達成長期淨零目標而進行必要減量投資的情境下，即使透過原物料生產成本的轉嫁，對於房價的影響也少於1%，與該部前述評估結果相呼應。

房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了

房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了 (本文出處請點擊)

2024-01-03 12:31 經濟日報／記者游智文／即時報導

顏炳立。記者游智文／攝影

專業購買持分房屋

持分房屋專業服務

快速處理持分房屋買賣

各類型持分房屋產權類型

#0912-913923高仕陳總

買便宜屋小心這「註記」可能房子沒了錢也拿不回來

買便宜屋小心這「註記」可能房子沒了錢也拿不回來(本文出處請點擊)

2024-01-01 11:51 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

板橋發生什麼事了?餘屋量創新北第一、房價還被永和超車

板橋發生什麼事了?餘屋量創新北第一、房價還被永和超車(本文出處請點擊)

2024/01/02 12:26文/記者張瀞勻

板橋目前精華區塊普遍已開發飽和，近年新推案都集中在房價較低的區域。(圖/資料照)