高仕不動產部落客

密碼台灣》台北市有21％面積 是高度土壤液化潛勢區

2023/09/09 10:37

依台北市府的土壤液化分區上，此次發生民宅陷落、建物傾倒龜裂的大直街94巷，（紅色箭頭處）是屬於綠色的低風險區域，顯然整件事故應歸責建商設計施工不當。 （截自台北市土壤液化潛勢分區圖）

〔財經頻道／綜合報導〕台北市中山區大直街因為建商施工不當，造成鄰近民宅下沈龜裂的畫面，令人怵目驚心，台北市地質鬆軟、土壤液化的問題也再度被民眾重視。

大直公寓1樓塌陷變地下室 基泰建設認：施工不慎

2023/09/08 09:43文/記者張瀞勻

台北市中山區大直街一棟5樓公寓因鄰近建案施工影響，大樓下陷，一樓變成地下室。（台北市議員陳怡君提供）

位於台北市中山區大直街94巷的在建建案「基泰大直」7日晚間疑似施工釀災，工地旁的民宅傾斜，甚至1樓直接塌陷成地下室，基泰建設一早發出重訊，指出相關責任絕不推卸，對受損戶會盡最大慰問、關懷與協助安置。

北投預售「破百」、中古「半價」買得到

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-09-07

新聞摘要

新案價沖天，北投預售驚破百、中古只要5字頭，一半行政區新案均價破百，剩萬華、文山還有親民價

預售屋燈號連九綠！ 專家：房價下修機會越來越渺茫

2023-09-07 11:00 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

住展雜誌公布最新市調，民俗月來到，8月北台灣預售屋推案量約450億元，較7月減少五成，不過在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下，8月北台灣整體新建案市況平穩，並以機捷沿線重劃區買氣較佳。 而代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年8月分數43分，較7月減少3.6分，對應燈號依然為綠燈，已連九綠。

快超車七期了！興富發集團每坪331.5萬元買水湳登新地王

2023/09/07 12:07文/記者張瀞勻

經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰七期的意味濃厚。(圖/台灣房屋提供)

被譽為下一個七期的台中「水湳經貿園區」，地價追上七期，衝破300萬元大關！根據最新實價資訊，台中中央公園旁約683.4坪的文商段土地，今年6月以總價約22.7億元交易，暫居台中2023年總價最高的不動產交易，換算土地單價達331.5萬元，大幅超越該重劃區單價280萬元的前冠軍，成為水湳經貿園區新地王！且經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰七期的意味濃厚。

聲寶標售3250坪龜山工業地 商仲：價格很超值

2023/09/06 18:10文/記者朱語蕎

聲寶子公司東源物流，標售桃園龜山工業區土地。（高力國際提供）

聲寶（1604）近年在本業穩定成長之際，也積極活化資產，子公司東源物流所持有位於桃園龜山工業區土地，日前委託商仲業者高力國際進行公開標售，即日起已開放領標並訂於10月26日開標。

3大趨勢看2023年房市 底定量縮格局

2023/09/06 19:50文/記者張瀞勻

受到貨幣緊縮政策及平均地權條例影響，房市量能仍受到抑制，惟恰逢連續兩季皆有新屋交屋潮挹注，而使整體移轉棟數表現不至於差強人意。

正心不動產估價師聯合事務所6日發布第二季大台中房市分析季報，在建物買賣移轉登記數量部分，受到貨幣緊縮政策及平均地權條例影響，房市量能仍受到抑制，惟恰逢連續兩季皆有新屋交屋潮挹注，而使整體移轉棟數表現不至於差強人意，總結房市表現以及全年預測，正心不動產估價師聯合事務所推測下半年適逢總統大選，市場普遍觀望，在無大量新案挹注下，下半年即會出現開工量減情形，2023年量縮格局底定。

北投千坪精華地 賣出47億

2023-09-05 00:32 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

北投房市示意圖。 記者游智文／攝影

今年單筆土地交易最高金額出現在台北市北投石牌。據實價登錄，今年7月成交一筆北市北投區振興段四小段142地號的土地交易，土地面積共約1,191.24坪，總價47.88億元，換算每坪單價達402萬元，是北投第三高的總價，單價則是北投第七高。

打房+稅制的後遺症「這件事」創7年新低

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-09-05

新聞摘要

2023年上半年全球經濟偏弱，投資人趨向保守，我國房地產市場因政府打房市況不佳，且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本，都影響外國人在台投資置產意願。

危老爛尾接連爆 這建商改走「委建」只收顧問管理費

2023/09/04 13:30文/記者朱語蕎

富品建設的中山區榮星案，目前已經進入選屋階段。（富品建設提供）

房市景氣反轉，少數中小型建商因資金調度出問題，發生「爛尾樓」零星事件，尤其危老案多半是小基地開發，更容易發生這類問題，民眾購買預售屋前得更加留意。

容積移轉代金應專款專用取得公共設施保留地，不應移為他用，犧牲公設保留地地主權益

租客輕生慘成「凶宅」法官卻不判賠 專家教四招自保

2023/09/04 11:50文/記者朱語蕎

包租公看似輕鬆，難若遇上房客在租屋處輕生，恐讓房子價格下跌，且又求償無門。（資料照）

包租公、包租婆是不少人羨慕的行業，但負擔的風險其實也頗高，馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書專頁就提到，近10幾年來，法院有關「房客自殺，房東向繼承人求償」判決，大部份都以房東敗訴、房客繼承人免賠居多，且更關鍵的是，不同訴訟案中，法官判房東敗訴的見解幾乎已趨於一致，意味著房東民事求償成功的可能性甚低。