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土城房價5年漲4成 房仲：這些題材狂吸5大族群(本文出處請點擊)

2024-10-22 09:40 經濟日報／記者游智文／即時報導

土城街景 。 圖／中信房屋提供

土城近年房價快速走揚，中信房屋統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化，目前土城實價平均房價已經來到每坪53.6萬元，相較於2020年的每坪37.9萬元，短短5年時間就增加了15.7萬元，房價漲幅高達41%。

賣不掉加價賣？西門町「萬年大樓」房東2年加4千萬求售(本文出處請點擊)

2024-10-21 15:54 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

西門町萬年大樓。聯合報系資料照片

近年國內房價直漲，讓屋主姿態高，甚至還有賣不掉就加價賣的情況，位在台北市西門町商圈的「萬年大樓」8樓，過去曾是包廂式電影院「U2電影館萬年館」，2年前開價2.8億元未售出，如今又拿出求售，且開價更提高到3.2億元，共加價約4,000萬元。

央行三條紅線 李同榮：這條一定爆、第八波打房來定了 (本文出處請點擊)

2024-10-20 10:55 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

央行總裁楊金龍日前在立院備詢表示，會滾動檢討第七波信用管制成效，並認同以房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標，作為年底是否續推第八波信用管制參考，外界形容是「央行三條紅線」。

靠鋼骨來抗震? 去年「這兩個縣市」鋼骨宅推案比率超高 (本文出處請點擊)

2024/10/18 21:16文/記者張瀞勻

近年台灣大地震激增，除讓政府積極推動老屋都更重建外，消費者對居宅安全需求的提升，似乎也讓不少縣市建商推案出現轉變。（圖/本報資料照，記者花孟璟攝）

近年台灣大地震激增，除讓政府積極推動老屋都更重建外，消費者對居宅安全需求的提升，似乎也讓不少縣市建商推案出現轉變，出現「推鋼骨宅」來抗震、滿足市場需求的特別現象!根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年前三季全國22個縣市申請的住宅類建照中，就有14個縣市鋼骨宅數佔比較2022年增加，甚至，在「花蓮」鋼骨宅佔比更從2022年1.7%，激增到去年的19.7%，直逼兩成，足足大增18個百分點，此外，去年「台北」建照鋼骨宅比率也高達13.5%，年增2.9個百分點。

老翁憂5千萬房產得付高額稅金 資深代書教「先送給老婆」 (本文出處請點擊)

2024/10/18 11:20文/記者朱語蕎

資深代書建議，夫妻之間先透過贈與，調配彼此間不動產比例，未來一方先往生後，可有效降低未來稅金負擔。

過往男尊女卑的時代，夫妻一起打拼的財產，許多都登記先生名下，假設先生先過世，會有約千萬的遺產稅免稅額可利用，是不少人節稅的方式。

建地數筆地段優只要您是『績優營造廠』、『建商』，歡迎來談！

好地段建地、好地主，願意跟績優營造業或建商合建或合作！

營建是良心事業，首重品質，再來是合理利潤！

※最近談幾筆土地買賣、土地合建、土地委建；接觸不少營造廠及建商，充分了解一些心態及做法，一方面低估房價、抬高營建成本，售價卻又抬  

    高，說穿了，只為了滿足他們的最大利潤，說是錢飽飽、卻又要儘量拉高土建融額度，除了高度財務槓桿外，又要滿足高獲利，這就是我得到的結

建商一頭熱遭潑冷水 新案買氣3連降 「3縣市」現待售警訊(本文出處請點擊)

2024/10/17 17:58文/記者朱語蕎

北台灣買氣持續轉冷，已連續3個月下跌。（住展提供）

根據最新新案市調，北台灣9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，包含來客組數、成交組數、預售屋推案量都下跌。

夫妻買房用新青安？ 專家：「1關鍵」決定身份認定 (本文出處請點擊)

2024/10/17 23:05文/記者張瀞勻

房貸事有諸多眉角，透過大型仲介公司協助，不僅有利於找到心儀房產，處理代書流程、貸款也會更安心。。(圖/記者張瀞勻攝)

近期央行推出第七波選擇性信用管制措施，對房市影響甚鉅。信義房屋專家表示，整體房市已進入盤整期，但首購族不受影響，投資客退散後，目前時機有利於剛性需求首購族，而房貸事有諸多眉角，透過大型仲介公司協助，不僅有利於找到心儀房產，處理代書流程、貸款也會更安心。

土地交易火熱 建商突轉向 買地「不追價」原因曝光(本文出處請點擊)

2024/10/18 05:44文/記者朱語蕎

土地交易火熱 建商突轉向 買地「不追價」原因曝光 第三季商辦市場交易火熱，土地買氣也不遑多讓，累計前三季達1,721億元，直接超越2022、2023年兩個年度的全年交易額。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年8月前建商對房市仍信心滿滿大舉儲備土地，第三季更是爆量衝出859億元的單季成交額，是歷年以來的單季第二高值。

出售有農業使用證明書的農地 但是賣給這種對象 還是得繳房地合一稅(本文出處請點擊)

2024/10/16 10:28文/記者林耀文

將農業用地出售與公司（非自然人），因不符合農業發展條例第37條第1項規定，因此須向所在地國稅局申報並繳納土地交易的房地合一所得稅。

老王最近打算出售鄰近橋頭科學園區且105年1月1日以後取得的農業用地，老王也備妥農業使用證明書，但是出售對象為某建設公司，老王聽朋友說賣農地給公司，要先問清楚是否可以免納房地合一所得稅，因此趕緊前來稅捐機關洽詢。

新青安寬限期後掀出售潮？財長：逾半未使用寬限期(本文出處請點擊)

2024/10/16 16:27

財政部長莊翠雲表示，新青安貸款有51%沒有申請寬限期。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕新青安貸款給予5年寬限期，立委關切寬限期後是否就有民眾將房屋售出？財政部長莊翠雲今表示，根據統計，新青安僅25%貸款戶申請5年寬限期，有14%申請3年寬限期，51%貸款戶根本就沒有用寬限期。

預售買氣崩盤出現徵兆？ 8月揭露件數腰斬、這縣市最慘 (本文出處請點擊)

2024-10-16 15:14 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

雖然央行第七波信用管制9月才上路，但房仲統計最新實價數據指出，8月預售屋揭露件數已跌破萬件，減至8,720件，較6月房市交易熱絡時的1.64萬件大減47%。

現金好談？他拿1.6億現金八折買到南港百坪豪宅 (本文出處請點擊)

2024-10-16 12:17 經濟日報／記者游智文／即時報導

日升月恆。記者游智文／攝影

近年南港大坪數豪宅從低迷反轉，中古豪宅陸續出現許多成交單價破百萬的交易，屋齡10年的「日升月恆」今年成交價落在98~107萬元，不過今年9月時，睽違三年出現少見的8字頭交易。

央行業務報告 第七波打炒房為何鎖定「有房無貸」者 楊金龍全說了(本文出處請點擊)

2024-10-16 11:04 經濟日報／記者陳美君／台北即時報導

央行總裁楊金龍。聯合報系資料照

中央銀行總裁楊金龍將於17日赴立法院財委會進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告；在今日出爐的書面報告裡，楊金龍提到，本波打炒房措施新增「有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期」規範，主要是為防堵「有房無貸」借款人容易運用財務槓桿進行炒房的漏洞。

個人取自其配偶贈與之房屋、土地，得將配偶持有期間合併計算的認定要件

依所得稅法第四條之五第一項第一款規定計算持有期間，得併計之期間，應以個人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用為限。

所得稅法第四條之五第一項第一款

個人因繼承、受遺贈取得房屋、土地，得將被繼承人、遺贈人持有期間合併計算的認定要件

依所得稅法第四條之五第一項第一款規定計算持有期間，得併計之期間，應以被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用為限。

所得稅法第4條之5第一項第1款

房地合一課徵所得稅申報作業要點

法規名稱： 房地合一課徵所得稅申報作業要點

公發布日： 民國 104 年 07 月 21 日

修正日期： 民國 110 年 06 月 30 日

發文字號： 台財稅字第11004553710號 令

建商苦日子來了！第三季推案火熱創次高紀錄但市況卻...(本文出處請點擊)

2024/10/16 05:13文/記者張瀞勻

高雄Q3受指標案挹注，價量表現亮眼。

觀察最新市調數據，全台Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。

減稅利多又來了 明年遺贈稅課稅級距可望大幅調高 (本文出處請點擊)

2024/10/14 07:00

由於物價漲幅達調整門檻，明年遺贈稅課稅級距可望調高。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕減稅利多又來了！因物價漲幅已達調整門檻，2025年遺贈稅課稅級距可望調高，現行遺產淨額5000萬元以下、贈與淨額2500萬元以下適用最低稅率10%，預估2025年調高至遺產淨額約5620萬元以下、贈與淨額約2810萬元以下適用10%。

自住滿6年就有400萬免稅額？他誤作這步 慘補160萬稅金 (本文出處請點擊)

2024/10/14 11:30文/記者朱語蕎

國稅局提醒，想適用自用住宅免稅額及優惠稅率時，要特別注意設籍相關規定。

房地合一稅新制施行後，個人交易2016年1月1日以後取得之的房屋及土地，若想適用自用住宅免稅額及優惠稅率時，要注意設籍相關規定。

新青安助八行庫增逾2萬房貸新戶飆次高 這項業務轉熱 (本文出處請點擊)

2024-02-28 21:52 經濟日報／記者廖珮君／台北即時報導

房貸示意圖。圖／聯合報系資料照片

新青安熱讓八大公股行庫房貸量能、新戶數大豐收。

第二屋限貸成數 換屋族無痛換屋 專家教撇步 (本文出處請點擊)

2024/10/12 04:29文/記者朱語蕎

 央行針對名下有屋者，祭出貸款成數限制，影響不少換屋族購屋計劃。

央行出手祭出第七波信用管制，打擊到不少換屋族規劃，管制包括針對名下有房者第1戶貸款無寬限期；自然人購第2戶貸款成數降至5成；公司法人購買住宅以及自然人購買高價住宅與第2、3戶住宅貸款降至3成，換屋族到底該「先買後賣」還是「先賣後買」？得要謹慎考量。

繼承共有土地 有人不繳地價稅 稅務局教「這招」秒解(本文出處請點擊)

2024/10/08 23:21文/記者朱語蕎

稅務局表示，若經全體繼承人提出分單繳納申請，即可按照全體繼承人約定的比例分單繳納地價稅，但若只有部分繼承人提出分單，則僅能就該申請人之法定應有權利部分分單繳納。

祖先有一塊遺留的土地，但因為繼承人太多，一直都沒有辦法順利辦理繼承登記，地價稅能不能只繳自己應該要負擔的部分就好？

名人找個家／陽信銀行董座陳勝宏 首重交通(本文出處請點擊)

2024-10-12 01:34 經濟日報／記者林勁傑／台北報導

陽信銀行董事長陳勝宏。 林勁傑／攝影 

「年輕人剛出社會要買房子是不可能。」身為國內最資深銀行董座之一的陽信銀行董事長陳勝宏開門見山地說，以前也不可能，更甭說現在。

被繼承人所遺不動產辦竣公同共有繼承登記後，部分繼承人復死亡並已就該公同共有權利辦竣繼承登記，嗣數次（含再轉）繼承之全體繼承人終止原先遺產之公同共有關係並分割遺產為分別共有，所適用之登記原因

公布內容

內政部110年11月3日台內地字第1100266318號函

一、按民法第1151條、第1164條及第830條第2項規定略以，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；繼承人得隨時請求分割遺產，且公同共有物之分割，除法律規定外，準用關於共有物分割之規定。

而公同共有遺產之分割，應依關於遺產分割之規定，此種分割乃屬公同共有財產之清算程序，原則上應以全部遺產為分割，而非僅限於公同共有物之分割（謝在全，民法物權論（上）修訂7版，第458頁及本部110年5月17日台內地字第1100262215號函參照），是遺產分割與一般共有物分割仍屬有別，合先敘明。