高仕不動產部落客

阿公體貼孫子蓋間農舍當結婚新房 沒想到這樣做就要繳高額地價稅 (本文出處請點擊)

2024/03/20 21:18文/記者林耀文

興建鐵皮屋、鋪設水泥地、提供停車、庭園造景、步道或其他非關農業使用的設施等，就不符合農地農用的規定，應自變更使用的次年期起改按一般用地稅率（10‰～55‰）課徵地價稅。

在鄉下世代務農的老陳，為了要給長孫子結婚有新房子可住，2年前在自己耕種多年的3分農地上建了一間透天厝，並於周圍鋪設水泥方便通行與停放車輛使用。

沒路可退！私法人買成屋想解約 5年限轉令卡關 (本文出處請點擊)

2024/03/18 15:24

因整合都更、危老而購買成屋的私法人，受5年限轉令衝擊，恐難中途下車。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕私法人購買成屋想解約，卻被5年限轉令卡住。根據內政部地政司最新發布解釋函，日前有一家公司取得許可後購買成屋，並完成移轉登記，事後想解約，即便屋主同意，但受到5年內不得移轉限制，出現無法退屋過戶給賣方的僵局。

五星酒店永豐棧債務未了 「阿利海鮮」整棟遭法拍 (本文出處請點擊)

2024/03/17 07:22

原為「阿利海鮮」、去年才掛上雀客藏居台中大墩品牌的建物，遭債權銀行聲請法拍。（記者蔡淑媛攝）

〔記者蔡淑媛／台中報導〕台中知名星級老牌飯店、有26年歷史的永豐棧酒店歷經新舊東家租賃、經營糾紛及欠薪風波，一度停業，去年由敦謙國際集團宣布接手承租經營，延續永豐棧品牌，對街的「阿利海鮮」則掛上雀客藏居台中大墩品牌，現在卻傳出該棟建物遭債權銀行聲請法拍。

5年增一倍、年輕人愛開這種店 房仲：養蚊店面救星(本文出處請點擊)

2024-03-19 09:53 經濟日報／記者游智文／即時報導

示意圖。圖／住商機構提供

近年美甲、美睫成為年輕時尚指標，影響所及，業界規模持續擴張，據財政部統計，美甲美睫業家數、銷售額5年成長超過1.2倍，其中家數以台中市562間為最多，新北市增加153%幅度最大。

過去3次電價漲 2次房價在1年後跟漲 (本文出處請點擊)

2024/03/19 13:11

過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。根據房仲業者統計，2023年4月，電價上漲11%，1年後房價也跟漲11%，為近3次電價上漲後，房價上漲幅度最大的1次。

日本正式掰了負利率 時隔17年將首度升息(本文出處請點擊)

2024/03/19 12:17

日本宣布結束負利率政策。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕日本央行今（19日）在貨幣政策會議上，決定結束殖利率曲線控制，並結束風險資產購買以及取消負利率，這是17年來日本貨幣政策最顯著的變化。

土地房子都在這群人手上 地價稅曝端倪 (本文出處請點擊)

2024/03/15 16:49文/記者張瀞勻

受到人口高齡化影響，地價稅納稅人的平均年齡也持續攀升。(圖片來源/新北市政府)

隨著人口高齡化，土地所有權人也出現老化現象，根據財政部資料，112年地價稅納稅人口中，65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。

想都更嗎？ 「都更計算機」一鍵試算免燒腦 (本文出處請點擊)

2024/03/15 11:28文/記者張瀞勻

使用都更計算機，快速試算容積獎勵及同意門檻。(圖/新北市地政局提供)

新北市政府地政局為響應都更三箭，並促進都更案件的推動，「都更計算機」服務，動動手指或用滑鼠框選圖面範圍，就能知道「土地範圍是否在都更劃定區域」，並同時試算5種不同都更條件的「容積獎勵值」和「同意門檻值」，以符合不同族群的需求。

竹科新貴賣房換屋竟不適用重購退？ 稅務局：土地所有權人非同1人(本文出處請點擊)

2024/03/15 12:44

竹科新貴想買大房給孩子活動，結果出售及重購土地所有權人不同，無法申請土地增值稅重購退稅！（記者洪美秀攝）

〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市稅務局今天指出，新竹地區有竹科新貴A先生為給小孩更大的活動空間，將原有的自用房地出售，換一間更大的房子，並將新買房地登記在老婆名下，原本打算申請土地增值稅重購退稅，沒想到卻無法退稅，原來是因出售及重購土地所有權人非同一人，當然就無法重購退稅了。

他賣房「獲利2500萬」想平分5子女 內行曝節稅妙招：保證孝順10年 (本文出處請點擊)

2024-03-12 18:33 聯合新聞網／綜合報導

一名網友想把賣房獲利平分給子女，詢問眾人省稅妙招。示意圖／ingimage

許多人賣房獲利會傳承給子女，而善用贈與稅免稅額可兼顧節稅與繼承。一名網友近日就於臉書社團「買房知識家」發問，售出一間房子獲利2500萬，想要平分給5個子女，「怎麼給才會省稅？」

隈研吾打造的「聯聚中維大廈」商場 被5.65億元打包買走(本文出處請點擊)

2024/03/12 12:52

「聯聚中維大廈Kuma Tower」規劃地上42層、地下7層。（聯聚建設提供）

〔記者徐義平／台北報導〕由日本建築大師隈研吾打造並用英文名字命名的台中七期豪辦建案「聯聚中維大廈Kuma Tower」，去年10月，有法人買家以5.65億餘元將4層樓商場打包買走，拆算每坪單價近84萬元。

塗銷登記

裁判字號： 最高法院 55 年台上字第 3267 號 民事判例

案由摘要： 塗銷登記

裁判日期： 民國 55 年 12 月 29 日

裁判要旨：