高仕不動產部落客

地主的貪婪，待價而沽、賣了好多年，依然賣不掉

從業n年，成交太多類型的物件，更接觸數倍於物件的買賣雙方！

有一件案例如下：僅供參考(如有雷同，純屬巧合)

50坪土地，臨路2米；住3土地

售價：125萬/坪

北市優先拆除這「4種違建」 去年已拆1600件 (本文出處請點擊)

2024/05/07 23:41文/記者朱語蕎

台北市建管處針對4種違建狀況，列為優先拆除對象。（台北市建管處提供）

台北市建管處近針對危害公共安全違建，持續成立專案列管並優先執行拆除，去年度執行影響本市公共安全之違建成效不俗，今年度將持續優先執行影響公共安全違建。

洪若潭案凶宅醫18年前1100萬買下 傳6000萬求售 (本文出處請點擊)

2007年中秋節，李醫師邀地方鄉親進洪若潭宅院烤肉、唱歌，烤完立刻下雨。（資料照，記者顏宏駿攝）

2024/05/08 15:58

〔記者顏宏駿／彰化報導〕震驚全台、發生於2001年9月的彰化洪若潭滅門命案至今已逾23年，洪家故居也成凶宅，後來被北部一名李姓醫師花1100萬元買下，李醫師因為年邁，長住台北市，如今傳出想以6000萬求售。

購買房屋時，自來水、電力、天然瓦斯管線費用由何人負擔？

資料來源：消費者保護處

壹、「預售屋」

一、自來水、電力部分 不論內管或外管費用，均由「建商」負擔。

二、天然瓦斯部分

113年5月6日起網路開放第三類謄本申請

電價上漲、購屋意願卻下滑 房仲全聯會：對房市是警訊 (本文出處請點擊)

2024/05/07 11:08

電價上漲，購屋意願卻下滑，房仲全聯會理事長王瑞祺認為，對房市是一種警訊。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕電價調漲預期將帶動物價、物價，甚至房租全面跟漲。根據房仲全聯會發布「電價調漲對房價的影響」的最新民調，將近8成受訪者認為未來1年房價、房租會跟著上漲。

美國前12大債主台灣上榜 持有金額好驚人(本文出處請點擊)

2024/05/08 12:03

外媒統整12國持有最多美國債的國家，台灣排名第12。（示意圖，彭博）

高佳菁／核稿編輯

他用「這方式」省下150萬遺產稅 沒算好反讓房地合一稅暴增 (本文出處請點擊)

2024/05/07 17:38文/記者朱語蕎

專家建議，若被繼承人的遺產是不動產占多數，或許不該主張夫妻財產差額分配請求權來降低遺產稅，以免未來繼承人出售不動產時被課徵高額房地合一稅。

夫妻其中一方往生時，可「夫妻財產差額分配請求權」來節稅，但要小心節稅糖衣變成毒藥。

走了數十年聯外道不是既成道路 法官：只供特定多數人通行 (本文出處請點擊)

新竹縣關西鎮東光里1條走了幾10年的聯外道路，沒想到最後被法院認證並非既成道路，地主近日挖除水泥路面疑似準備回歸農用，路底的10幾戶民家和周邊其他住戶因此譁然。（記者黃美珠攝） 

2024/05/06 16:48

〔記者黃美珠／新竹報導〕別以為走了幾10年的老路就是「既成道路」！新竹縣關西鎮東光里2鄰某呂姓家族10幾戶的對外連絡道，即使經里長證實已存在超過30年，但仍被新竹地院認證只是「供特定多數人」走的路，並非既成道路所講「供不特定公眾人士」通行。以致近期鋪好的柏油被縣府刨除，柏油下方的水泥路面也被地主挖除。

台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光：買古蹟容積含金量超高(本文出處請點擊)

2024/05/03 17:02文/記者張瀞勻

西寧北路84號的茶廠今年1月底以總價4億元成交。(圖/取自GOOGLE街景)

北市不僅房市景氣熱絡，連古蹟也有高價交易，最新北市實價資料顯示，大同區一間茶廠今年1月底，土地約229坪，以總價4億元成交，今年北市有兩件億元級的古蹟或古蹟容積移轉交易，雖然無法直接改建，不過古蹟可以移出的容積含金量高，市場上需求量穩定，因此即使無法改建仍有專業人士買進。

地震頻繁，持續發生建築物外牆磁磚剝落相關法律責任

地震頻繁，持續發生建築物外牆磁磚剝落，建物所有權人負有善盡管理維護之責，相關法律規範摘錄:

（一）建築法第77條第1項:

建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。

（二)  建築法第91條第1項第2款:

怕錢變薄？ 「西華富邦」原住戶花6.6億再買兩戶(本文出處請點擊)

2024/05/02 13:52文/記者張瀞勻

平均地權條例修法上路後，法人購買豪宅的案例銳減。(圖/台灣房屋提供)

不動產抗通膨，富豪購屋不手軟，大直豪宅「西華富邦」原住戶加碼，以6.6億元無貸款一次打包兩間高樓層戶別，單價約220~221萬元；此外，「西華富邦」中樓層也有新鄰居，一自然人同樣以無貸款入手一戶，總價約2.4億元、單價209.6萬元，「西華富邦」兩百萬俱樂部身價屹立不搖。

出售農地符合這條件 可申請調高原地價 居然可省上百萬土增稅 (本文出處請點擊)

2024/04/30 20:30文/記者林耀文

農地在土地稅法89年1月28日修正公布生效時，符合農業用地作農業使用規定，就可以申請將原地價調整為89年1月28日當期的公告土地現值，減少漲價總數額，大幅節省土地增值稅。

老陳近日出售一筆農業用地，因鋪設水泥供做停車場使用無法取得「農業用地作農業使用證明書」，所以無法申請不課徵土地增值稅，但地方稅務局細查後發現，農地是在89年以前取得，且在89年當時符合農業用地作農業使用規定，主動輔導老陳申請調高原地價，居然可替老陳省下250多萬元的土地增值稅。

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