答︰
一、國有基地之承租人，不得擅自增建、修建、改建或新建地上建築改良物、設置雜項工作物或其他設施。承租人如有建築需要，應依出租機關之規定，向出租機關申請發給土地使用權同意書，憑以請領建造執照或雜項執照後，再行建築。
二、基地承租人申請核發土地使用權同意書，除另有規定外，以承租總面積在300平方公尺以下者為限，同意在原承租範圍單獨建築，最高以原有房屋樓層數加建一層之方式辦理增建、修建、改建或新建。承租總面積在300平方公尺以上，僅得同意承租人修建。
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房屋產權瑕疵~土地產權不完整
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請求拆除地上物返還土地
裁判字號： 最高法院 110 年度台上字第 409 號 民事判決
案由摘要： 請求拆除地上物返還土地
裁判日期： 民國 110 年 02 月 19 日
裁判要旨： 按各共有人，對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任，民法第 825 條定有明文。共有人於共有物分割以前， 固得約定範圍而使用之，但此項分管行為，不過暫定使用之狀態，與消滅共有而成立嶄新關係之分割有間，共有人請求分割共有物，應解為有終止分管契約之意思，故共有物經法院判決分割確定時，先前共有人間之分管契約，即生終止之效力。
- Dec 10 Sun 2023 17:32
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- 大直水岸豪宅法拍底價近5億 屋主88會館負責人郭哲敏通緝中 #中古屋#持分房屋#持分土地#透天厝#0912-913923高仕陳總
大直水岸豪宅法拍底價近5億 屋主88會館負責人郭哲敏通緝中
大直水岸豪宅法拍底價近5億 屋主88會館負責人郭哲敏通緝中 (本文出處請點擊)
2023/11/23 17:08
「帝景水花園」3期坐落大直水岸第一排，屋齡已達22年。（翻攝自Google Map）
- Dec 02 Sat 2023 15:51
- 承租國有土地興建之私有房屋如需增建、修建、改建或新建時，應如何辦理？#透天厝#老屋改建#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
- Dec 01 Fri 2023 18:16
- 同行！持分土地您懂多少？#持分土地#持分房屋#透天厝#建地#0912-913923高仕陳總
同行！持分土地您懂多少？
一些同行接到持分土地就發給我，還一直跟我強調：都更整合中、價格很便宜、價錢可談、、等等話術‥看了資料後，我實在暈了‥不禁要問，持分土地‥您到底懂多少？
我就來講講到底提供了什麼樣的持分土地類型供大家參考：
一.只有土地持分、上有7樓建築物集合住宅；有土地持分、無建物產權！
仲介說法:3坪土地持分；土地使用分區:住3；都更整合中；一坪250萬；價錢可談‥‥
- Nov 29 Wed 2023 15:12
- 專營:中古屋買賣、持分房地產買賣#相關業務敬請來電:0912-913923高仕不動產陳總
專營:中古屋買賣、持分房地產買賣
一家自創品牌的小公司~高仕不動產科技(股)公司
成立至今已經快30年了!
沒有加盟房仲品牌，憑著勤勞、認真、負責、專業的態度與精神，一直在房地產仲介業拼搏著！
很累、也很辛苦！
- Nov 29 Wed 2023 10:13
- 【房地產問問】就共有土地得聲請法院判決分割，或以多數決處分共有土地#共有物專業買賣#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
【房地產問問】就共有土地得聲請法院判決分割，或以多數決處分共有土地
問：共有土地經數代之繼承後，衍生成共有人眾多，每人持分僅數百分之一。對於共有土地之使用、管理很難達成共識，以致共有土地常閒置多年未利用，徒然浪費社會資源。
答：法律為解決共有土地所產生的相關問題，乃訂有分割共有物的規定。共有物之分割原則上由各共有人協議分割，倘無法協議分割，得請求法院判決分割共有物。
建議事項：以分割共有物或多數決方式，解決糾纏難解之土地共有糾紛。
共有物之分割：分割請求權在性質上屬於形成權，而非請求權，故不適用民法第125條關於消滅時效的規定。而分割共有物是對於物之權利有所變動，屬於處分行為。在繼承之不動產，若欲分割必先辦理登記（一般大多為公同共有之登記，若繼承人們間對於遺產分配無爭執且有協議時，可以直接辦理分別共有之登記），再行分割。
- Nov 28 Tue 2023 19:03
- 【房地產問問】父母將不動產贈與給子女，如子女對父母有虐待情事或不履行扶養義務情事，父母得撤銷贈與，並請求返還不動產#共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
父母將不動產贈與給子女，如子女對父母有虐待情事或不履行扶養義務情事，父母得撤銷贈與，並請求返還不動產
【房地產問問】
問：阿明對其子小明疼愛有加，乃將名下不動產贈與並過戶予小明，小明取得不動產所有權後，即露出真面目，對阿明非但不履行扶養義務，還百般虐待，阿明終日以淚洗，後悔萬分；阿明能否請求小明返還不動產？
答：依民法第416條之規定，得撤銷贈與、並要求子女將不動產返還登記予父母名下。
建議事項：應特別注意，撤銷權只有一年的期間，從知道有撤銷原因(即虐待、不履行扶養義務)時起，一年內撤銷贈與，逾期就不得再撤銷贈與。
- Nov 27 Mon 2023 10:03
- ※要賣『持分土地』、『持分房屋』，速度要加快！＃共有不動產買賣:0912-913923高仕陳總
※要賣『持分土地』、『持分房屋』，速度要加快！
★2024年1月即將調整土地公告現值
售地、售屋、公告現值調愈高，土地增值稅繳愈多！
所以請持分不動產要賣的、速度要快，以免多繳稅，實拿又少了！
＃持分土地~0912-913923高仕不動產陳總
- Nov 27 Mon 2023 09:07
- 持分房屋多元解決方案＃專業解決持分房屋共有困境:您的煩惱.我的專業!0912-913923高仕不動產陳總
持分房屋多元解決方案
近年來受託處理持分房屋案例不外下列幾種情形:
1. 共有房屋出租中.租金一人獨享.不願花錢購買產權持分!
2. 共同繼承房屋.不買也不賣.一直僵在那裏!
3. 只有持分房屋產權.房屋卻是另一共有人居住使用.每年繳房屋稅地價稅卻毫無收益可言!
- Nov 26 Sun 2023 20:28
- 【專買】【專買】【專買】『持分房屋』『持分土地』*資料備妥.與我聯繫!0912-913923高仕陳總
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★超過百件持分房屋、持分土地、買賣實例；持分不動產類型多樣化，不僅僅只是賣出而已，更要讓買賣安心；勿讓持分產權留給下一代!
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- Nov 24 Fri 2023 10:23
- 伺服器廠不蓋新廠 開價11.8億賣空地 7年增值3億#工業土地#非都市土地#持分建地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
- Nov 23 Thu 2023 17:41
- 【房地產問問】民法物權編之普通地上權-定義、存續期間與終止#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
地上權未定期限者，土地所有權人得聲請法院終止地上權或定其存續期間
定義： 民法第832條 稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。
地上權存續期間、終止：
民法第 833-1 條
地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。
財政部函釋 (10)
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