高仕不動產部落客

台中建商鍾情買幼兒園蓋房子 專家曝關鍵：迎新棄舊

2023/09/18 16:30文/記者張瀞勻

上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人。(圖/取自GOOGLE街景圖)

台中建商掀起幼兒園購地潮，今年已有兩起案例。今年4月，台中市南區佔地近千坪的私立中山幼兒園房地，被惠宇相關自然人以8.31億元收購，換算每坪土地88萬元，成為番婆段的新地王；隨後在8月份，上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人，土地面積廣達2324.4坪，換算每坪地價逾170萬元，亦刷新所在的平田段地價新高！

「這種遺產」應以被繼承人死亡日時價計算遺產價值

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-08-27

新聞摘要

財政部北區國稅局表示，被繼承人死亡後始經法院判決確定歸屬被繼承人所有的財產，依遺產及贈與稅法施行細則第21條之1規定，納稅義務人應自法院判決確定日起6個月內補申報遺產稅。

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垃圾變工程骨材！高市焚化再生粒料年產10萬噸 CLSM新趨勢

2023/09/18 14:41文/記者林耀文

高市每年4座焚化廠產出18萬公噸焚化爐底渣，今年度高雄已擁有12家、全台最多底渣粒料CLSM（控制性低強度回填材料）認證的預拌混凝土廠，出貨量每年都穩定達10萬公噸以上，如今焚化再生粒料作為CLSM之工程骨材，在高雄市已為新趨勢。（圖：高市府提供）

高雄市每年4座焚化廠產出18萬公噸焚化爐底渣，經過處理後，都進廠製成可再利用的「粒料」，今年度高雄已擁有12家、全台最多底渣粒料CLSM（控制性低強度回填材料）認證的預拌混凝土廠，出貨量每年都穩定達10萬公噸以上，經過環保局一連串的認證與檢測，如今焚化再生粒料作為CLSM之工程骨材，在高雄市已為新趨勢。

房貸平均金額932萬 衝高

2023-09-12 23:42 經濟日報／ 記者 陳美玲 ／台北報導

據聯徵中心最新資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元，不僅首見連兩季突破900萬元，貸款金額更創歷史新高、較2009年第1季金融海嘯後呈現翻倍大漲，且平均房貸年限約24.25年、多出六年，顯示現在民眾若想一圓購屋夢只能「貸更多、貸更久」。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北市領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，還沒有購屋的民眾也有感房價今非昔比，民眾若想一圓買房夢不但面臨還款壓力加重，且愈還愈久的狀況。

據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元、再創歷史新高，不僅民眾貸款金額較2009年首季金融海嘯後大增116%，房貸更是連兩季破900萬元，顯示愈晚買房的購屋負擔加重，且房屋貸款成數的中位數已逼近八成，達到79%。

法院拍賣房地符合資格可退增值稅

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2023-09-17

新聞摘要

守護稅捐權益 中市地稅局: 法院拍賣房地符合資格可退增值稅

美參院通過台美避免雙重課稅法案 財部官員：法制面已做好準備

2023-09-16 00:02 經濟日報／ 記者 翁至威 ／台北報導

美國參議院財政委員會14日通過台美避免雙重課稅相關法案，台灣財政部官員昨（15）日表示，自從美國財長葉倫承諾解決台美雙重課稅問題以來，台美雙方已有過數次技術性對話，台灣在法制面已做好準備。

財政部表示，與經貿密切往來的國家簽定租稅協定，是政府一貫政策，須協議雙方具共識，財政部會持續與經濟部、外交部共同努力。

財政部官員表示，針對解決台美雙重課稅問題，在經過台美雙方技術性對話後，法制面主要有兩關卡，分別為授權條文、國內法（例如實質減稅相關條文）。

投資新寵？南部工業地每坪6萬變16萬 專家曝原因

2023/09/14 22:31文/記者朱語蕎

全台15處工業區土地，5年來價格上漲明顯。（高力國際提供）

美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，商仲統計過去5年全台工業地產總交易額達6512億元，而部分低基期工業區，土地價格更出現翻漲現象。

夫妻沒生小孩 遺產竟要和「他們」分 專家曝恐怖情境

2023/09/15 12:10文/記者朱語蕎

根據民法規定，遺產繼承人有其順序，若夫妻未生小孩，配偶可能得和不熟的大伯、小姑共分遺產。

台灣的人口已連續3年負成長，即便政府加碼補助生育補貼，不少夫妻仍寧願養毛小孩也不願生小孩，但當意外或是死亡來臨時，毛小孩對於沒有遺產繼承權，夫妻共同打拼的遺產恐要和「別人」分配。

艾司摩爾來了！台中豪辦爆量 租下這裡當中部總部

2023/09/12 16:30文/記者張瀞勻

台中七期商圈為中區重要的豪辦聚落。(圖/信義全球資產提供)

台中七期不只是富人最愛豪宅區，指標建商也相中這塊最精華蛋黃區未來辦公需求，一棟棟商辦大樓拔地而起，使七期也化身中區重要的豪辦聚落。據信義全球資產觀察今年台中商辦市場租賃交易情形，七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1千萬元，接近去年一整年的交易水準，強佔大台中半數交易額，成為豪辦一級戰區。

「基泰大直」相關違規業者 依規定移送懲戒

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2023-09-14

新聞摘要

專業公會判讀基泰大直監測資料，工地應作為無作為致生災變，建管處依規定移送懲戒