名 稱:民法物權編施行法
修正日期:民國 99 年 02 月 03 日
法規類別:行政 > 法務部 > 法律事務目
第 1 條
物權在民法物權編施行前發生者,除本施行法有特別規定外,不適用民法
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- Nov 30 Thu 2017 00:18
民法物權編施行法(持分房屋.持分土地. 來電:0912-913923 陳總(您的煩惱.我的專業)
- Nov 29 Wed 2017 23:24
民法物權篇施行法(#專業持分房屋.持分土地買賣0912-913923 高仕陳總)
名 稱:民法物權編施行法
修正日期:民國 99 年 02 月 03 日
第 1 條
物權在民法物權編施行前發生者,除本施行法有特別規定外,不適用民法
- Nov 28 Tue 2017 23:13
土地增值稅-問答實例#專業承做:台北市.新北市.桃園市#土地#房屋買賣#持分房屋#持分土地買賣#0912-913923 高仕陳總
土地增值稅---問答實例
一、土地以贈與方式移轉,可否適用自用住宅用地優惠稅率?
答:因為贈與移轉並非出售,而且納稅義務人是受贈人,不是原來的土地所有權人,所以不能適用自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。
二、張三聽說土地贈與給妻子,可以不用繳納土地增值稅,真的嗎?那要怎樣辦理過戶手續及注意那些規定?
答:依土地稅法第 28 條之 2 的規定,配偶相互贈與之土地得申請不課徵土地增值稅,但是不課徵並非真的免稅,只是延緩課稅,該筆土地再移轉第三人時,仍須以第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額,核課增值稅。不論是否申請不課徵土地增值稅,均須申報土地移轉現值。如要申請不課徵,應於土地現值申報書註明「配偶相互贈與不課徵土地增值稅」字樣提出申請,經稽徵機關核發土地增值稅不課徵證明書辦理完稅後,即可持憑此不課徵證明書及向國稅局申請核發該贈與土地的「不計入贈與總額證明書」,向地政機關辦理移轉登記。配偶贈與土地一旦辦妥產權登記,即屬實質移轉,如果所贈與的土地係經辦理重購退稅仍於 5 年列管期間者,其因重購退稅已退還土地增值稅款,亦將依土地稅法第 37 條規定追繳;在決定贈與之前,最好確實掌握時機,以免因小失大。
三、農地開放自由買賣,任何自然人都可承買,老孫也夢想成真的買了一筆,原 先與家人過著農耕生活,享受田園之樂,但是目前兒子將其改作臨時汽車修理場使用,聽鄰長說「農地一定要作農業使用,不然會被處罰」,詢問現在及時恢復作農業使用,還來得及嗎?
答:按照土地稅法第 39 條之 2 第 1 項規定「作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅。」其先決條件就是要這筆農地一定要作農業使用,買的當時,有作農業使用,所以稅是暫時不課徵,但並不表示這筆稅款就這麼「免」了。因為在同條文第 2 項又規定「前項不課徵土地增值稅土地之土地承受人於其具有土地所有權之期間內,曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時,於再移轉時應課徵土地增值稅。」所以,老孫有一次改善機會,及時趕緊恢復作農業使用,否則,會因小失大,屆時因違反區域計畫法或都市計畫法,不但會被前開法規主管機關裁罰 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者,得按次處罰,並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施,再移轉時還要被課徵土地增值稅,實在不划算。
- Nov 26 Sun 2017 17:07
台北市土地使用分區管制規則不規則基地認定修正(0912-913923 陳總)
- Nov 20 Mon 2017 15:32
提醒注意 購買農地未過戶即轉售獲利,綜所稅要申報#(持分房屋收購買賣) 來電:0912-913923陳總
- Nov 16 Thu 2017 10:39
持分不動產(共有房屋、共有土地)#0912-913923高仕不動產陳總
- Nov 14 Tue 2017 21:40
公同共有地上權,共有人單獨拋棄其公同共有權利,如不影響他人權益,得申請塗銷其地上權登記#誠購持分土地#持分房屋#房地產買賣相關問題歡迎賜教#0912-913923高仕陳總
公同共有地上權,共有人單獨拋棄其公同共有權利,如不影響他人權益,得申請塗銷其地上權登記
歸屬法條:土地登記規則第143條
【日期文號】內政部103年7月11日內授中辦地字第1036651476號令
- Nov 13 Mon 2017 13:42
對專有部分或基地持分有無優先購買權的7種情形【專業收購持分房屋.持分土地0912-913923陳總】
項
次 |
專有部 分應有 |
- Nov 01 Wed 2017 11:11
《專營持分共有物#持分土地#持分房屋》#共有不動產:0912-913923高仕陳總
- Oct 31 Tue 2017 17:53
有關「私設通路」是否為建築基地之法定空地1案#土地買賣#持分不動產#中古屋# 0912-913923 高仕陳總
有關「私設通路」是否為建築基地之法定空地1案 |
- Oct 31 Tue 2017 17:48
關住宅區設置旅館並附設販賣店、賣場、餐廳、宴會廳 等,是否適用都市計畫法臺灣省施行細則第15條第1項第1 3款及第16條之規定疑義
有關住宅區設置旅館並附設販賣店、賣場、餐廳、宴會廳 等,是否適用都市計畫法臺灣省施行細則第15條第1項第1 3款及第16條之規定疑義乙案
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- Oct 27 Fri 2017 14:44
有關建築法第30條及公寓大廈管理條例第14條法令執行疑義一案#都更戶出售#都更土地出售#0912-913923高仕陳總
有關建築法第30條及公寓大廈管理條例第14條法令執行疑義一案 |